Plus-Value Immobilière Ain (01)
Estimez la plus-value et l'imposition sur la revente d'un bien immobilier dans l'Ain. Calcul avec abattements pour durée de détention.
Quelle plus-value après 10 ans de détention dans l'Ain ?
0 € de plus-value brute sur un appartement de 45 m²
0 €
d'impôt et de prélèvements sociaux après 10 ans
86 060 €
net vendeur, marché liquide
Abattements pour durée de détention appliqués. Prix au m² issus des ventes notariales (DVF).
Marché immobilier — Ain (01)
3 453 €
Prix moyen / m²
4 258 €
Prix appart. / m²
2 897 €
Prix maison / m²
-3,3%
Évolution sur 1 an
Taux d'imposition sur la plus-value : 36,2% au total (19% d'impôt sur le revenu + 17,2% de prélèvements sociaux). Des abattements pour durée de détention permettent une exonération totale après 22 ans (IR) et 30 ans (PS).
Plus-value estimée — Appartement 45 m² (2 675 €/m²)
Prix d'achat : 120 375 € — Évolution annuelle : -3,3%
Détention 5 ans
Détention 10 ans
Détention 15 ans
Plus-value estimée — Maison 90 m² (2 897 €/m²)
Prix d'achat : 260 730 € — Évolution annuelle : -3,3%
Détention 5 ans
Détention 10 ans
Détention 15 ans
Liquidité et plus-value potentielle dans l'Ain
13.3
Transactions / 1 000 hab. (liquide)
3 à 6 mois
Délai de revente estimé
-18 594 €
PV brute appart. 45 m² à 5 ans
-34 315 €
PV brute appart. 45 m² à 10 ans
Plus-value brute estimée sur un appartement de 45 m² acheté au prix médian actuel, au rythme d'évolution constaté (-3,3%/an). La réalisation dépend de la liquidité du marché local.
Calculez précisément votre plus-value immobilière dans l'Ain
Calculer ma plus-value immobilièrePlus-value immobilière dans l'Ain : ce qu'il faut savoir
Le marché immobilier de l
Le département Ain (01), situé en région Auvergne-Rhône-Alpes, affiche un prix moyen de 3 453 euros/m² avec une évolution de -3,3% sur un an. Cette baisse des prix peut réduire la plus-value réalisée lors d'une revente, voire entraîner une moins-value (non déductible fiscalement).
La plus-value immobilière est la différence entre le prix de vente et le prix d'acquisition (majoré des frais d'acquisition forfaitaires de 7,5% et des travaux forfaitaires de 15% après 5 ans de détention). Elle est taxée à 19% d'impôt sur le revenu et 17,2% de prélèvements sociaux, soit 36,2% au total avant abattements.
Avec un prix médian de 2 675 euros/m² et une évolution de -3,3 % sur un an, la plus-value potentielle dans l'Ain se construit sur la durée de détention et les abattements, quel que soit le niveau des prix.
Comparaison avec les départements voisins
Le Ain est voisin de 5 départements : Rhône, Isère, Savoie, Haute-Savoie, Jura. Avec des prix élevés et une forte demande, les plus-values réalisées dans l'Ain sont généralement supérieures à celles des départements voisins.
Questions fréquentes — Plus-value immobilière Ain
Quel est le taux d'imposition sur la plus-value dans l'Ain ?
Quelle plus-value espérer sur un appartement dans l'Ain ?
La résidence principale est-elle exonérée de plus-value dans l'Ain ?
Comment réduire l'impôt sur la plus-value dans l'Ain ?
Analyse locale
Le marché immobilier en Ain en 2026
Le département Ain (01) affiche un prix de vente médian de 2 675 €/m² (ventes notariales), proche de la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée s'établit à 3 453 €/m². Les prix sont en baisse sur un an (-3,3 %). Avec ses 679 344 habitants répartis sur 5 762 km², le département présente une densité de 118 hab/km², un territoire moyennement dense.
Le marché immobilier enregistre environ 9 005 transactions par an, ce qui en fait un marché liquide. Le dynamisme économique de la région soutient une demande régulière, avec un léger ralentissement estival.
Concrètement, le m² s'y vend 9 % plus cher que la médiane nationale (2 448 €/m²).
Budget
Prix et budget en Ain
En moyenne constatée, un appartement se négocie à 4 258 €/m² contre 2 897 €/m² pour une maison, un écart significatif qui reflète la tension sur le marché des appartements. Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 160 500 €, soit une mensualité de 778 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 2 223 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 267 500 €, avec une mensualité de 1 297 € (salaire requis : 3 706 € net/mois).
Les prix en Ain sont 9 % au-dessus de la moyenne nationale.
Face aux voisins
Comparaison avec les territoires voisins
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Toutes les communes
Toutes les communes couvertes en Ain
Simulez avec les données immobilières locales de chacune des 26 communes couvertes du département.
Fiscalité
Fiscalité immobilière en Ain
Le département applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (2 675 €) est inférieur au prix moyen (3 453 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut. Le département compte 391 communes, dont les principales sont Bourg-en-Bresse, Oyonnax, Valserhône, Ambérieu-en-Bugey.
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