Plus-Value Immobilière Haute-Savoie (74)
Estimez la plus-value et l'imposition sur la revente d'un bien immobilier dans la Haute-Savoie. Calcul avec abattements pour durée de détention.
Quelle plus-value après 10 ans de détention dans la Haute-Savoie ?
0 € de plus-value brute sur un appartement de 45 m²
0 €
d'impôt et de prélèvements sociaux après 10 ans
163 588 €
net vendeur, marché très liquide
Abattements pour durée de détention appliqués. Prix au m² issus des ventes notariales (DVF).
Marché immobilier — Haute-Savoie (74)
5 456 €
Prix moyen / m²
5 477 €
Prix appart. / m²
5 404 €
Prix maison / m²
-2,2%
Évolution sur 1 an
Taux d'imposition sur la plus-value : 36,2% au total (19% d'impôt sur le revenu + 17,2% de prélèvements sociaux). Des abattements pour durée de détention permettent une exonération totale après 22 ans (IR) et 30 ans (PS).
Plus-value estimée — Appartement 45 m² (4 541 €/m²)
Prix d'achat : 204 345 € — Évolution annuelle : -2,2%
Détention 5 ans
Détention 10 ans
Détention 15 ans
Plus-value estimée — Maison 90 m² (5 404 €/m²)
Prix d'achat : 486 360 € — Évolution annuelle : -2,2%
Détention 5 ans
Détention 10 ans
Détention 15 ans
Liquidité et plus-value potentielle dans la Haute-Savoie
17.3
Transactions / 1 000 hab. (très liquide)
< 3 mois
Délai de revente estimé
-21 510 €
PV brute appart. 45 m² à 5 ans
-40 757 €
PV brute appart. 45 m² à 10 ans
Plus-value brute estimée sur un appartement de 45 m² acheté au prix médian actuel, au rythme d'évolution constaté (-2,2%/an). La réalisation dépend de la liquidité du marché local.
Calculez précisément votre plus-value immobilière dans la Haute-Savoie
Calculer ma plus-value immobilièrePlus-value immobilière dans la Haute-Savoie : ce qu'il faut savoir
La Haute-Savoie est l
Le département Haute-Savoie (74), situé en région Auvergne-Rhône-Alpes, affiche un prix moyen de 5 456 euros/m² avec une évolution de -2,2% sur un an. Cette baisse des prix peut réduire la plus-value réalisée lors d'une revente, voire entraîner une moins-value (non déductible fiscalement).
La plus-value immobilière est la différence entre le prix de vente et le prix d'acquisition (majoré des frais d'acquisition forfaitaires de 7,5% et des travaux forfaitaires de 15% après 5 ans de détention). Elle est taxée à 19% d'impôt sur le revenu et 17,2% de prélèvements sociaux, soit 36,2% au total avant abattements.
Avec un prix médian de 4 541 euros/m² et une évolution de -2,2 % sur un an, la plus-value potentielle dans la Haute-Savoie se construit sur la durée de détention et les abattements, quel que soit le niveau des prix.
Comparaison avec les départements voisins
Le Haute-Savoie est voisin de 2 départements : Savoie, Ain. Avec des prix élevés et une forte demande, les plus-values réalisées dans la Haute-Savoie sont généralement supérieures à celles des départements voisins.
Questions fréquentes — Plus-value immobilière Haute-Savoie
Quel est le taux d'imposition sur la plus-value dans la Haute-Savoie ?
Quelle plus-value espérer sur un appartement dans la Haute-Savoie ?
La résidence principale est-elle exonérée de plus-value dans la Haute-Savoie ?
Comment réduire l'impôt sur la plus-value dans la Haute-Savoie ?
Analyse locale
Le marché immobilier en Haute-Savoie en 2026
Le département Haute-Savoie (74) affiche un prix de vente médian de 4 541 €/m² (ventes notariales), nettement supérieur à la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée s'établit à 5 456 €/m². Les prix sont en baisse sur un an (-2,2 %). Avec ses 861 158 habitants répartis sur 4 388 km², le département présente une densité de 196 hab/km², un territoire moyennement dense.
Le marché immobilier enregistre environ 14 917 transactions par an, ce qui en fait un marché très liquide. Le dynamisme économique de la région soutient une demande régulière, avec un léger ralentissement estival.
Concrètement, le m² s'y vend 85 % plus cher que la médiane nationale (2 448 €/m²).
Budget
Prix et budget en Haute-Savoie
En moyenne constatée, un appartement se négocie à 5 477 €/m² contre 5 404 €/m² pour une maison. Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 272 460 €, soit une mensualité de 1 321 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 3 774 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 454 100 €, avec une mensualité de 2 201 € (salaire requis : 6 289 € net/mois).
Les prix en Haute-Savoie sont 85 % au-dessus de la moyenne nationale. Pour un budget plus serré, les territoires voisins comme Savoie, Ain affichent des prix inférieurs.
Face aux voisins
Comparaison avec les territoires voisins
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Toutes les communes
Toutes les communes couvertes en Haute-Savoie
Simulez avec les données immobilières locales de chacune des 40 communes couvertes du département.
Fiscalité
Fiscalité immobilière en Haute-Savoie
Le département applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (4 541 €) est inférieur au prix moyen (5 456 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut. Le département compte 279 communes, dont les principales sont Annecy, Thonon-les-Bains, Annemasse, Cluses.
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