Plus-Value Immobilière Epagny Metz-Tessy (74)
Estimez la plus-value et l'imposition sur la revente d'un bien immobilier à Epagny Metz-Tessy. Calcul avec abattements pour durée de détention.
Quelle plus-value après 10 ans de détention à Epagny Metz-Tessy ?
0 € de plus-value brute sur un appartement de 45 m²
0 €
d'impôt et de prélèvements sociaux après 10 ans
175 144 €
net vendeur, marché liquide
Abattements pour durée de détention appliqués. Prix au m² issus des ventes notariales (DVF).
Marché immobilier — Epagny Metz-Tessy (74)
5 578 €
Prix moyen / m²
5 510 €
Prix appart. / m²
5 747 €
Prix maison / m²
-3,3%
Évolution sur 1 an
Taux d'imposition sur la plus-value : 36,2% au total (19% d'impôt sur le revenu + 17,2% de prélèvements sociaux). Des abattements pour durée de détention permettent une exonération totale après 22 ans (IR) et 30 ans (PS).
Plus-value estimée — Appartement 45 m² (5 444 €/m²)
Prix d'achat : 244 980 € — Évolution annuelle : -3,3%
Détention 5 ans
Détention 10 ans
Détention 15 ans
Plus-value estimée — Maison 90 m² (5 747 €/m²)
Prix d'achat : 517 230 € — Évolution annuelle : -3,3%
Détention 5 ans
Détention 10 ans
Détention 15 ans
Liquidité et plus-value potentielle à Epagny Metz-Tessy
10.9
Transactions / 1 000 hab. (liquide)
3 à 6 mois
Délai de revente estimé
-37 840 €
PV brute appart. 45 m² à 5 ans
-69 836 €
PV brute appart. 45 m² à 10 ans
Plus-value brute estimée sur un appartement de 45 m² acheté au prix médian actuel, au rythme d'évolution constaté (-3,3%/an). La réalisation dépend de la liquidité du marché local.
Calculez précisément votre plus-value immobilière à Epagny Metz-Tessy
Calculer ma plus-value immobilièrePlus-value immobilière à Epagny Metz-Tessy : ce qu'il faut savoir
Ville d'Auvergne-Rhône-Alpes.
Epagny Metz-Tessy (74), situé en région Auvergne-Rhône-Alpes, affiche un prix moyen de 5 578 euros/m² avec une évolution de -3,3% sur un an. Cette baisse des prix peut réduire la plus-value réalisée lors d'une revente, voire entraîner une moins-value (non déductible fiscalement).
La plus-value immobilière est la différence entre le prix de vente et le prix d'acquisition (majoré des frais d'acquisition forfaitaires de 7,5% et des travaux forfaitaires de 15% après 5 ans de détention). Elle est taxée à 19% d'impôt sur le revenu et 17,2% de prélèvements sociaux, soit 36,2% au total avant abattements.
Avec un prix médian de 5 444 euros/m² et une évolution de -3,3 % sur un an, la plus-value potentielle à Epagny Metz-Tessy se construit sur la durée de détention et les abattements, quel que soit le niveau des prix.
Comparaison avec les départements voisins
Epagny Metz-Tessy est proche de 2 départements : Savoie, Ain. Avec des prix élevés et une forte demande, les plus-values réalisées à Epagny Metz-Tessy sont généralement supérieures à celles des départements voisins.
Questions fréquentes — Plus-value immobilière Epagny Metz-Tessy
Quel est le taux d'imposition sur la plus-value à Epagny Metz-Tessy ?
Quelle plus-value espérer sur un appartement à Epagny Metz-Tessy ?
La résidence principale est-elle exonérée de plus-value à Epagny Metz-Tessy ?
Comment réduire l'impôt sur la plus-value à Epagny Metz-Tessy ?
Analyse locale
Le marché immobilier à Epagny Metz-Tessy en 2026
La ville d'Epagny Metz-Tessy affiche un prix de vente médian de 5 444 €/m² (ventes notariales), nettement supérieur à la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée s'établit à 5 578 €/m². La tendance sur un an est orientée à la baisse, sur des volumes de ventes qui invitent à lire ce signal avec prudence. Avec 8 925 habitants, la ville présente une densité de 744 hab/km², un territoire dense.
Le marché immobilier enregistre environ 97 transactions par an, ce qui en fait un marché liquide. Le dynamisme économique de la région soutient une demande régulière, avec un léger ralentissement estival.
Concrètement, le m² s'y vend 20 % plus cher que la médiane du département (Haute-Savoie), et 122 % plus cher que la médiane nationale (2 448 €/m²).
Budget
Prix et budget à Epagny Metz-Tessy
En moyenne constatée, un appartement se négocie à 5 510 €/m² contre 5 747 €/m² pour une maison. Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 326 640 €, soit une mensualité de 1 583 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 4 523 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 544 400 €, avec une mensualité de 2 639 € (salaire requis : 7 540 € net/mois).
Les prix à Epagny Metz-Tessy sont 122 % au-dessus de la moyenne nationale. Pour un budget plus serré, les territoires voisins comme Savoie, Ain affichent des prix inférieurs.
Face aux voisins
Comparaison avec les territoires voisins
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Autres villes de la région
Fiscalité
Fiscalité immobilière à Epagny Metz-Tessy
Ce territoire applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (5 444 €) est inférieur au prix moyen (5 578 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut.
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