Guide investissement · 2026

Investir à Grenoble en 2026

Q: Quel salaire pour acheter à Grenoble ?

Pour acheter un appartement de 50 m² à Grenoble (125 000 €), il faut un salaire net d'environ 1 731 €/mois (mensualité de 606 €, taux d'endettement 35%). Pour une maison de 100 m² (345 500 €), comptez 4 786 €/mois.

Ville d'Auvergne-Rhône-Alpes.

2 512 €

Prix médian / m²

-6 %

Évolution 1 an

156 140

Habitants

6,4 %

Rendement brut appartement

Prix immobiliers à Grenoble en 2026

Type de bien	Prix / m²	50 m²	100 m²
Appartement	2 500 €	125 000 €	250 000 €
Maison	3 455 €	172 750 €	345 500 €
Tous logements	2 512 €	125 600 €	251 200 €

Évolution sur 1 an : -6 % · 2 609 transactions/an

Simulation d'achat à Grenoble

Appartement 50 m²

Prix du bien125 000 €
Frais de notaire (~7,5%)9 375 €
Coût total134 375 €
Mensualité (25 ans, 3,2%)606 €/mois
Salaire minimum requis1 731 €/mois

Maison 100 m²

Prix du bien345 500 €
Frais de notaire (~7,5%)25 913 €
Coût total371 413 €
Mensualité (25 ans, 3,2%)1 675 €/mois
Salaire minimum requis4 786 €/mois

Quartiers et secteurs à Grenoble

Les principaux quartiers et secteurs de Grenoble :

Attractivité : moyenne · Densité : 8 470 hab/km² · Superficie : 18 km²

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Questions fréquentes sur l'investissement à Grenoble

Quel est le prix au m² à Grenoble en 2026 ?

Le prix médian au m² à Grenoble est de 2 512 €/m² (DVF, ventes 2024 et 2025). Un appartement se vend en médiane 2 500 €/m², une maison 3 455 €/m². Simulez votre crédit.

Est-ce rentable d'investir à Grenoble ?

Avec un loyer d'annonce de 13,41 €/m² par mois charges comprises, et un prix médian de 2 500 €/m² pour un appartement, le rendement locatif brut ressort à 6,4 % à Grenoble (sources : ANIL, carte des loyers 2025 ; DVF, ventes 2024 et 2025). Le rendement brut ne tient compte ni des charges du propriétaire, ni de la vacance, ni de la fiscalité. Calculez votre rentabilité.

Quel salaire pour acheter à Grenoble ?

Pour un appartement de 50 m² à 125 000 €, il faut gagner environ 1 731 € net/mois (mensualité 606 €, 25 ans à 3,2%, taux d'endettement 35%). Pour une maison de 100 m² à 345 500 €, il faut 4 786 €/mois. Vérifiez votre taux d'endettement.

Quels sont les frais de notaire à Grenoble ?

Les frais de notaire à Grenoble sont d'environ 7,5% dans l'ancien (DMTO majorés à 4,5%). Pour un appartement de 50 m² à 125 000 €, comptez environ 9 375 €. Dans le neuf, les frais sont réduits à environ 2,5%. Calculez vos frais de notaire.

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