Plus-Value Immobilière Grenoble (38)
Estimez la plus-value et l'imposition sur la revente d'un bien immobilier à Grenoble. Calcul avec abattements pour durée de détention.
Quelle plus-value après 10 ans de détention à Grenoble ?
0 € de plus-value brute sur un appartement de 45 m²
0 €
d'impôt et de prélèvements sociaux après 10 ans
63 382 €
net vendeur, marché très liquide
Abattements pour durée de détention appliqués. Prix au m² issus des ventes notariales (DVF).
Marché immobilier — Grenoble (38)
3 174 €
Prix moyen / m²
3 126 €
Prix appart. / m²
4 744 €
Prix maison / m²
-6%
Évolution sur 1 an
Taux d'imposition sur la plus-value : 36,2% au total (19% d'impôt sur le revenu + 17,2% de prélèvements sociaux). Des abattements pour durée de détention permettent une exonération totale après 22 ans (IR) et 30 ans (PS).
Plus-value estimée — Appartement 45 m² (2 615 €/m²)
Prix d'achat : 117 675 € — Évolution annuelle : -6%
Détention 5 ans
Détention 10 ans
Détention 15 ans
Plus-value estimée — Maison 90 m² (4 744 €/m²)
Prix d'achat : 426 960 € — Évolution annuelle : -6%
Détention 5 ans
Détention 10 ans
Détention 15 ans
Liquidité et plus-value potentielle à Grenoble
16.7
Transactions / 1 000 hab. (très liquide)
< 3 mois
Délai de revente estimé
-31 313 €
PV brute appart. 45 m² à 5 ans
-54 293 €
PV brute appart. 45 m² à 10 ans
Plus-value brute estimée sur un appartement de 45 m² acheté au prix médian actuel, au rythme d'évolution constaté (-6%/an). La réalisation dépend de la liquidité du marché local.
Calculez précisément votre plus-value immobilière à Grenoble
Calculer ma plus-value immobilièrePlus-value immobilière à Grenoble : ce qu'il faut savoir
Ville de Auvergne-Rhône-Alpes.
Grenoble (38), situé en région Auvergne-Rhône-Alpes, affiche un prix moyen de 3 174 euros/m² avec une évolution de -6% sur un an. Cette baisse des prix peut réduire la plus-value réalisée lors d'une revente, voire entraîner une moins-value (non déductible fiscalement).
La plus-value immobilière est la différence entre le prix de vente et le prix d'acquisition (majoré des frais d'acquisition forfaitaires de 7,5% et des travaux forfaitaires de 15% après 5 ans de détention). Elle est taxée à 19% d'impôt sur le revenu et 17,2% de prélèvements sociaux, soit 36,2% au total avant abattements.
Avec un prix médian de 2 615 euros/m² et une évolution de -6% sur un an, la plus-value potentielle à Grenoble reste liée à la durée de détention et aux abattements.
Comparaison avec les départements voisins
Grenoble est proche de 5 départements : Rhône, Ain, Savoie, Hautes-Alpes, Drôme. Le potentiel de plus-value à Grenoble est comparable à celui des départements voisins, avec des prix proches de la moyenne nationale.
Questions fréquentes — Plus-value immobilière Grenoble
Quel est le taux d'imposition sur la plus-value à Grenoble ?
Quelle plus-value espérer sur un appartement à Grenoble ?
La résidence principale est-elle exonérée de plus-value à Grenoble ?
Comment réduire l'impôt sur la plus-value à Grenoble ?
Analyse locale
Le marché immobilier à Grenoble en 2026
La ville de Grenoble affiche un prix de vente médian de 2 615 €/m² (ventes notariales), proche de la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée s'établit à 3 174 €/m². Les prix sont en baisse sur un an (-6 %). Avec 156 140 habitants, la ville présente une densité de 8 470 hab/km², un territoire très dense.
Le marché immobilier enregistre environ 2 609 transactions par an, ce qui en fait un marché très liquide. Le dynamisme économique de la région soutient une demande régulière, avec un léger ralentissement estival.
Concrètement, le m² s'y vend 5 % moins cher que la médiane du département (Isère), et 7 % plus cher que la médiane nationale (2 448 €/m²).
Budget
Prix et budget à Grenoble
En moyenne constatée, un appartement se négocie à 3 126 €/m² contre 4 744 €/m² pour une maison, les maisons étant plus recherchées dans ce secteur. Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 156 900 €, soit une mensualité de 760 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 2 171 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 261 500 €, avec une mensualité de 1 267 € (salaire requis : 3 620 € net/mois).
Les prix à Grenoble sont 7 % au-dessus de la moyenne nationale.
Face aux voisins
Comparaison avec les territoires voisins
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Autres villes de la région
Fiscalité
Fiscalité immobilière à Grenoble
Ce territoire applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (2 615 €) est inférieur au prix moyen (3 174 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut.
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