Plus-Value Immobilière Hautes-Alpes (05)
Estimez la plus-value et l'imposition sur la revente d'un bien immobilier dans les Hautes-Alpes. Calcul avec abattements pour durée de détention.
Quelle plus-value après 10 ans de détention dans les Hautes-Alpes ?
0 € de plus-value brute sur un appartement de 45 m²
0 €
d'impôt et de prélèvements sociaux après 10 ans
121 819 €
net vendeur, marché très liquide
Abattements pour durée de détention appliqués. Prix au m² issus des ventes notariales (DVF).
Marché immobilier — Hautes-Alpes (05)
3 408 €
Prix moyen / m²
3 554 €
Prix appart. / m²
3 065 €
Prix maison / m²
-0,6%
Évolution sur 1 an
Taux d'imposition sur la plus-value : 36,2% au total (19% d'impôt sur le revenu + 17,2% de prélèvements sociaux). Des abattements pour durée de détention permettent une exonération totale après 22 ans (IR) et 30 ans (PS).
Plus-value estimée — Appartement 45 m² (2 875 €/m²)
Prix d'achat : 129 375 € — Évolution annuelle : -0,6%
Détention 5 ans
Détention 10 ans
Détention 15 ans
Plus-value estimée — Maison 90 m² (3 065 €/m²)
Prix d'achat : 275 850 € — Évolution annuelle : -0,6%
Détention 5 ans
Détention 10 ans
Détention 15 ans
Liquidité et plus-value potentielle dans les Hautes-Alpes
24
Transactions / 1 000 hab. (très liquide)
< 3 mois
Délai de revente estimé
-3 835 €
PV brute appart. 45 m² à 5 ans
-7 556 €
PV brute appart. 45 m² à 10 ans
Plus-value brute estimée sur un appartement de 45 m² acheté au prix médian actuel, au rythme d'évolution constaté (-0,6%/an). La réalisation dépend de la liquidité du marché local.
Calculez précisément votre plus-value immobilière dans les Hautes-Alpes
Calculer ma plus-value immobilièrePlus-value immobilière dans les Hautes-Alpes : ce qu'il faut savoir
Les Hautes-Alpes combinent stations de ski renommées (Serre Chevalier, Vars, Risoul) et un ensoleillement record qui attire les investisseurs. Gap reste la ville la plus dynamique avec des prix raisonnables pour la région PACA. Le marché des résidences secondaires en station pousse les moyennes a la hausse.
Le département Hautes-Alpes (05), situé en région Provence-Alpes-Côte d'Azur, affiche un prix moyen de 3 408 euros/m² avec une évolution de -0,6% sur un an. Cette baisse des prix peut réduire la plus-value réalisée lors d'une revente, voire entraîner une moins-value (non déductible fiscalement).
La plus-value immobilière est la différence entre le prix de vente et le prix d'acquisition (majoré des frais d'acquisition forfaitaires de 7,5% et des travaux forfaitaires de 15% après 5 ans de détention). Elle est taxée à 19% d'impôt sur le revenu et 17,2% de prélèvements sociaux, soit 36,2% au total avant abattements.
Avec un prix médian de 2 875 euros/m² et une évolution de -0,6 % sur un an, la plus-value potentielle dans les Hautes-Alpes se construit sur la durée de détention et les abattements, quel que soit le niveau des prix.
Comparaison avec les départements voisins
Le Hautes-Alpes est voisin de 3 départements : Isère, Drôme, Alpes-de-Haute-Provence. Avec des prix élevés et une forte demande, les plus-values réalisées dans les Hautes-Alpes sont généralement supérieures à celles des départements voisins.
Questions fréquentes — Plus-value immobilière Hautes-Alpes
Quel est le taux d'imposition sur la plus-value dans les Hautes-Alpes ?
Quelle plus-value espérer sur un appartement dans les Hautes-Alpes ?
La résidence principale est-elle exonérée de plus-value dans les Hautes-Alpes ?
Comment réduire l'impôt sur la plus-value dans les Hautes-Alpes ?
Analyse locale
Le marché immobilier en Hautes-Alpes en 2026
Le département Hautes-Alpes (05) affiche un prix de vente médian de 2 875 €/m² (ventes notariales), supérieur à la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée s'établit à 3 408 €/m². Les prix sont stables sur un an (-0,6 %). Avec ses 143 467 habitants répartis sur 5 549 km², le département présente une densité de 26 hab/km², un territoire peu dense.
Le marché immobilier enregistre environ 3 445 transactions par an, ce qui en fait un marché très liquide. Le marché immobilier est actif toute l'année avec des pics au printemps et à l'automne.
Concrètement, le m² s'y vend 17 % plus cher que la médiane nationale (2 448 €/m²).
Budget
Prix et budget en Hautes-Alpes
En moyenne constatée, un appartement se négocie à 3 554 €/m² contre 3 065 €/m² pour une maison, un écart significatif qui reflète la tension sur le marché des appartements. Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 172 500 €, soit une mensualité de 836 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 2 389 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 287 500 €, avec une mensualité de 1 393 € (salaire requis : 3 980 € net/mois).
Les prix en Hautes-Alpes sont 17 % au-dessus de la moyenne nationale. Pour un budget plus serré, les territoires voisins comme Drôme, Alpes-de-Haute-Provence affichent des prix inférieurs.
Face aux voisins
Comparaison avec les territoires voisins
| Territoire | Prix médian/m² | Évolution 1 an | Population |
|---|---|---|---|
| Hautes-Alpes | 2 875 € | -0,6 % | 143 467 |
| Isère | 2 752 € | -4,7 % | 1 298 990 |
| Drôme | 2 450 € | -2,6 % | 524 207 |
| Alpes-de-Haute-Provence | 2 472 € | -1,1 % | 168 054 |
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Principales villes en Hautes-Alpes
Fiscalité
Fiscalité immobilière en Hautes-Alpes
Le département applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (2 875 €) est inférieur au prix moyen (3 408 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut. Le département compte 162 communes, dont les principales sont Gap, Briançon.
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