Plus-Value Immobilière Gap (05)
Estimez la plus-value et l'imposition sur la revente d'un bien immobilier à Gap. Calcul avec abattements pour durée de détention.
Quelle plus-value après 10 ans de détention à Gap ?
50 443 € de plus-value brute sur un appartement de 45 m²
14 669 €
d'impôt et de prélèvements sociaux après 10 ans
154 664 €
net vendeur, marché liquide
Abattements pour durée de détention appliqués. Prix au m² issus des ventes notariales (DVF).
Marché immobilier — Gap (05)
3 277 €
Prix moyen / m²
3 301 €
Prix appart. / m²
3 205 €
Prix maison / m²
+3,6%
Évolution sur 1 an
Taux d'imposition sur la plus-value : 36,2% au total (19% d'impôt sur le revenu + 17,2% de prélèvements sociaux). Des abattements pour durée de détention permettent une exonération totale après 22 ans (IR) et 30 ans (PS).
Plus-value estimée — Appartement 45 m² (2 642 €/m²)
Prix d'achat : 118 890 € — Évolution annuelle : +3,6%
Détention 5 ans
Détention 10 ans
Détention 15 ans
Plus-value estimée — Maison 90 m² (3 205 €/m²)
Prix d'achat : 288 450 € — Évolution annuelle : +3,6%
Détention 5 ans
Détention 10 ans
Détention 15 ans
Liquidité et plus-value potentielle à Gap
13.7
Transactions / 1 000 hab. (liquide)
3 à 6 mois
Délai de revente estimé
22 997 €
PV brute appart. 45 m² à 5 ans
50 443 €
PV brute appart. 45 m² à 10 ans
Plus-value brute estimée sur un appartement de 45 m² acheté au prix médian actuel, au rythme d'évolution constaté (+3,6%/an). La réalisation dépend de la liquidité du marché local.
Calculez précisément votre plus-value immobilière à Gap
Calculer ma plus-value immobilièrePlus-value immobilière à Gap : ce qu'il faut savoir
Ville de Provence-Alpes-Côte d'Azur.
Gap (05), situé en région Provence-Alpes-Côte d'Azur, affiche un prix moyen de 3 277 euros/m² avec une évolution de +3,6% sur un an. Cette hausse des prix signifie que les propriétaires qui revendent à Gap réalisent potentiellement une plus-value significative, mais aussi une imposition plus élevée.
La plus-value immobilière est la différence entre le prix de vente et le prix d'acquisition (majoré des frais d'acquisition forfaitaires de 7,5% et des travaux forfaitaires de 15% après 5 ans de détention). Elle est taxée à 19% d'impôt sur le revenu et 17,2% de prélèvements sociaux, soit 36,2% au total avant abattements.
Avec un prix médian de 2 642 euros/m² et une évolution de +3,6% sur un an, la plus-value potentielle à Gap reste liée à la durée de détention et aux abattements.
Comparaison avec les départements voisins
Gap est proche de 3 départements : Isère, Drôme, Alpes-de-Haute-Provence. Le potentiel de plus-value à Gap est comparable à celui des départements voisins, avec des prix proches de la moyenne nationale.
Questions fréquentes — Plus-value immobilière Gap
Quel est le taux d'imposition sur la plus-value à Gap ?
Quelle plus-value espérer sur un appartement à Gap ?
La résidence principale est-elle exonérée de plus-value à Gap ?
Comment réduire l'impôt sur la plus-value à Gap ?
Analyse locale
Le marché immobilier à Gap en 2026
La ville de Gap affiche un prix de vente médian de 2 642 €/m² (ventes notariales), proche de la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée s'établit à 3 277 €/m². Les prix sont en hausse sur un an (+3,6 %). Avec 41 293 habitants, la ville présente une densité de 380 hab/km², un territoire dense.
Le marché immobilier enregistre environ 566 transactions par an, ce qui en fait un marché liquide. Le marché immobilier est actif toute l'année avec des pics au printemps et à l'automne.
Concrètement, le m² s'y vend 8 % moins cher que la médiane du département (Hautes-Alpes), et 8 % plus cher que la médiane nationale (2 448 €/m²).
Budget
Prix et budget à Gap
En moyenne constatée, un appartement se négocie à 3 301 €/m² contre 3 205 €/m² pour une maison. Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 158 520 €, soit une mensualité de 768 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 2 194 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 264 200 €, avec une mensualité de 1 281 € (salaire requis : 3 660 € net/mois).
Les prix à Gap sont 8 % au-dessus de la moyenne nationale.
Face aux voisins
Comparaison avec les territoires voisins
| Territoire | Prix médian/m² | Évolution 1 an | Population |
|---|---|---|---|
| Gap | 2 642 € | +3,6 % | 41 293 |
| Isère | 2 752 € | -4,7 % | 1 298 990 |
| Drôme | 2 450 € | -2,6 % | 524 207 |
| Alpes-de-Haute-Provence | 2 472 € | -1,1 % | 168 054 |
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Autres villes de la région
Fiscalité
Fiscalité immobilière à Gap
Ce territoire applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (2 642 €) est inférieur au prix moyen (3 277 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut.
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