Plus-Value Immobilière Toulon (83)
Estimez la plus-value et l'imposition sur la revente d'un bien immobilier à Toulon. Calcul avec abattements pour durée de détention.
Quelle plus-value après 10 ans de détention à Toulon ?
0 € de plus-value brute sur un appartement de 45 m²
0 €
d'impôt et de prélèvements sociaux après 10 ans
130 454 €
net vendeur, marché très liquide
Abattements pour durée de détention appliqués. Prix au m² issus des ventes notariales (DVF).
Marché immobilier — Toulon (83)
4 089 €
Prix moyen / m²
3 892 €
Prix appart. / m²
5 238 €
Prix maison / m²
-0,5%
Évolution sur 1 an
Taux d'imposition sur la plus-value : 36,2% au total (19% d'impôt sur le revenu + 17,2% de prélèvements sociaux). Des abattements pour durée de détention permettent une exonération totale après 22 ans (IR) et 30 ans (PS).
Plus-value estimée — Appartement 45 m² (3 048 €/m²)
Prix d'achat : 137 160 € — Évolution annuelle : -0,5%
Détention 5 ans
Détention 10 ans
Détention 15 ans
Plus-value estimée — Maison 90 m² (5 238 €/m²)
Prix d'achat : 471 420 € — Évolution annuelle : -0,5%
Détention 5 ans
Détention 10 ans
Détention 15 ans
Liquidité et plus-value potentielle à Toulon
17.6
Transactions / 1 000 hab. (très liquide)
< 3 mois
Délai de revente estimé
-3 395 €
PV brute appart. 45 m² à 5 ans
-6 706 €
PV brute appart. 45 m² à 10 ans
Plus-value brute estimée sur un appartement de 45 m² acheté au prix médian actuel, au rythme d'évolution constaté (-0,5%/an). La réalisation dépend de la liquidité du marché local.
Calculez précisément votre plus-value immobilière à Toulon
Calculer ma plus-value immobilièrePlus-value immobilière à Toulon : ce qu'il faut savoir
Ville de Provence-Alpes-Côte d'Azur.
Toulon (83), situé en région Provence-Alpes-Côte d'Azur, affiche un prix moyen de 4 089 euros/m² avec une évolution de -0,5% sur un an. Cette baisse des prix peut réduire la plus-value réalisée lors d'une revente, voire entraîner une moins-value (non déductible fiscalement).
La plus-value immobilière est la différence entre le prix de vente et le prix d'acquisition (majoré des frais d'acquisition forfaitaires de 7,5% et des travaux forfaitaires de 15% après 5 ans de détention). Elle est taxée à 19% d'impôt sur le revenu et 17,2% de prélèvements sociaux, soit 36,2% au total avant abattements.
Avec un prix médian de 3 048 euros/m² et une évolution de -0,5 % sur un an, la plus-value potentielle à Toulon se construit sur la durée de détention et les abattements, quel que soit le niveau des prix.
Comparaison avec les départements voisins
Toulon est proche de 4 départements : Bouches-du-Rhône, Vaucluse, Alpes-de-Haute-Provence, Alpes-Maritimes. Avec des prix élevés et une forte demande, les plus-values réalisées à Toulon sont généralement supérieures à celles des départements voisins.
Questions fréquentes — Plus-value immobilière Toulon
Quel est le taux d'imposition sur la plus-value à Toulon ?
Quelle plus-value espérer sur un appartement à Toulon ?
La résidence principale est-elle exonérée de plus-value à Toulon ?
Comment réduire l'impôt sur la plus-value à Toulon ?
Analyse locale
Le marché immobilier à Toulon en 2026
La ville de Toulon affiche un prix de vente médian de 3 048 €/m² (ventes notariales), supérieur à la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée s'établit à 4 089 €/m². Les prix sont stables sur un an (-0,5 %). Avec 179 116 habitants, la ville présente une densité de 4 065 hab/km², un territoire très dense.
Le marché immobilier enregistre environ 3 161 transactions par an, ce qui en fait un marché très liquide. Le marché immobilier est actif toute l'année avec des pics au printemps et à l'automne.
Concrètement, le m² s'y vend 27 % moins cher que la médiane du département (Var), et 25 % plus cher que la médiane nationale (2 448 €/m²).
Budget
Prix et budget à Toulon
En moyenne constatée, un appartement se négocie à 3 892 €/m² contre 5 238 €/m² pour une maison, les maisons étant plus recherchées dans ce secteur. Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 182 880 €, soit une mensualité de 886 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 2 531 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 304 800 €, avec une mensualité de 1 477 € (salaire requis : 4 220 € net/mois).
Les prix à Toulon sont 25 % au-dessus de la moyenne nationale. Pour un budget plus serré, les territoires voisins comme Alpes-de-Haute-Provence affichent des prix inférieurs.
Face aux voisins
Comparaison avec les territoires voisins
| Territoire | Prix médian/m² | Évolution 1 an | Population |
|---|---|---|---|
| Toulon | 3 048 € | -0,5 % | 179 116 |
| Bouches-du-Rhône | 3 814 € | -3,1 % | 2 087 658 |
| Vaucluse | 2 818 € | -5,5 % | 572 056 |
| Alpes-de-Haute-Provence | 2 472 € | -1,1 % | 168 054 |
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Autres villes de la région
Fiscalité
Fiscalité immobilière à Toulon
Ce territoire applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (3 048 €) est inférieur au prix moyen (4 089 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut.
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