Plus-Value Immobilière Saint-Raphaël (83)
Estimez la plus-value et l'imposition sur la revente d'un bien immobilier à Saint-Raphaël. Calcul avec abattements pour durée de détention.
Quelle plus-value après 10 ans de détention à Saint-Raphaël ?
27 604 € de plus-value brute sur un appartement de 45 m²
8 027 €
d'impôt et de prélèvements sociaux après 10 ans
258 347 €
net vendeur, marché très liquide
Abattements pour durée de détention appliqués. Prix au m² issus des ventes notariales (DVF).
Marché immobilier — Saint-Raphaël (83)
5 884 €
Prix moyen / m²
5 869 €
Prix appart. / m²
5 929 €
Prix maison / m²
+1,1%
Évolution sur 1 an
Taux d'imposition sur la plus-value : 36,2% au total (19% d'impôt sur le revenu + 17,2% de prélèvements sociaux). Des abattements pour durée de détention permettent une exonération totale après 22 ans (IR) et 30 ans (PS).
Plus-value estimée — Appartement 45 m² (5 306 €/m²)
Prix d'achat : 238 770 € — Évolution annuelle : +1,1%
Détention 5 ans
Détention 10 ans
Détention 15 ans
Plus-value estimée — Maison 90 m² (5 929 €/m²)
Prix d'achat : 533 610 € — Évolution annuelle : +1,1%
Détention 5 ans
Détention 10 ans
Détention 15 ans
Liquidité et plus-value potentielle à Saint-Raphaël
37.3
Transactions / 1 000 hab. (très liquide)
< 3 mois
Délai de revente estimé
13 424 €
PV brute appart. 45 m² à 5 ans
27 604 €
PV brute appart. 45 m² à 10 ans
Plus-value brute estimée sur un appartement de 45 m² acheté au prix médian actuel, au rythme d'évolution constaté (+1,1%/an). La réalisation dépend de la liquidité du marché local.
Calculez précisément votre plus-value immobilière à Saint-Raphaël
Calculer ma plus-value immobilièrePlus-value immobilière à Saint-Raphaël : ce qu'il faut savoir
Ville de Provence-Alpes-Côte d'Azur.
Saint-Raphaël (83), situé en région Provence-Alpes-Côte d'Azur, affiche un prix moyen de 5 884 euros/m² avec une évolution de +1,1% sur un an. Cette hausse des prix signifie que les propriétaires qui revendent à Saint-Raphaël réalisent potentiellement une plus-value significative, mais aussi une imposition plus élevée.
La plus-value immobilière est la différence entre le prix de vente et le prix d'acquisition (majoré des frais d'acquisition forfaitaires de 7,5% et des travaux forfaitaires de 15% après 5 ans de détention). Elle est taxée à 19% d'impôt sur le revenu et 17,2% de prélèvements sociaux, soit 36,2% au total avant abattements.
Avec un prix médian de 5 306 euros/m² et une évolution de +1,1 % sur un an, la plus-value potentielle à Saint-Raphaël se construit sur la durée de détention et les abattements, quel que soit le niveau des prix.
Comparaison avec les départements voisins
Saint-Raphaël est proche de 4 départements : Bouches-du-Rhône, Vaucluse, Alpes-de-Haute-Provence, Alpes-Maritimes. Avec des prix élevés et une forte demande, les plus-values réalisées à Saint-Raphaël sont généralement supérieures à celles des départements voisins.
Questions fréquentes — Plus-value immobilière Saint-Raphaël
Quel est le taux d'imposition sur la plus-value à Saint-Raphaël ?
Quelle plus-value espérer sur un appartement à Saint-Raphaël ?
La résidence principale est-elle exonérée de plus-value à Saint-Raphaël ?
Comment réduire l'impôt sur la plus-value à Saint-Raphaël ?
Analyse locale
Le marché immobilier à Saint-Raphaël en 2026
La ville de Saint-Raphaël affiche un prix de vente médian de 5 306 €/m² (ventes notariales), nettement supérieur à la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée s'établit à 5 884 €/m². Les prix sont en hausse sur un an (+1,1 %). Avec 37 113 habitants, la ville présente une densité de 409 hab/km², un territoire dense.
Le marché immobilier enregistre environ 1 386 transactions par an, ce qui en fait un marché très liquide. Le marché immobilier est actif toute l'année avec des pics au printemps et à l'automne.
Concrètement, le m² s'y vend 27 % plus cher que la médiane du département (Var), et 117 % plus cher que la médiane nationale (2 448 €/m²).
Budget
Prix et budget à Saint-Raphaël
En moyenne constatée, un appartement se négocie à 5 869 €/m² contre 5 929 €/m² pour une maison. Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 318 360 €, soit une mensualité de 1 543 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 4 409 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 530 600 €, avec une mensualité de 2 572 € (salaire requis : 7 349 € net/mois).
Les prix à Saint-Raphaël sont 117 % au-dessus de la moyenne nationale. Pour un budget plus serré, les territoires voisins comme Bouches-du-Rhône, Vaucluse, Alpes-de-Haute-Provence affichent des prix inférieurs.
Face aux voisins
Comparaison avec les territoires voisins
| Territoire | Prix médian/m² | Évolution 1 an | Population |
|---|---|---|---|
| Saint-Raphaël | 5 306 € | +1,1 % | 37 113 |
| Bouches-du-Rhône | 3 814 € | -3,1 % | 2 087 658 |
| Vaucluse | 2 818 € | -5,5 % | 572 056 |
| Alpes-de-Haute-Provence | 2 472 € | -1,1 % | 168 054 |
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Autres villes de la région
Fiscalité
Fiscalité immobilière à Saint-Raphaël
Ce territoire applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (5 306 €) est inférieur au prix moyen (5 884 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut.
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