Plus-Value Immobilière Drôme (26)
Estimez la plus-value et l'imposition sur la revente d'un bien immobilier dans la Drôme. Calcul avec abattements pour durée de détention.
Quelle plus-value après 10 ans de détention dans la Drôme ?
0 € de plus-value brute sur un appartement de 45 m²
0 €
d'impôt et de prélèvements sociaux après 10 ans
84 717 €
net vendeur, marché liquide
Abattements pour durée de détention appliqués. Prix au m² issus des ventes notariales (DVF).
Marché immobilier — Drôme (26)
2 969 €
Prix moyen / m²
3 016 €
Prix appart. / m²
2 936 €
Prix maison / m²
-2,6%
Évolution sur 1 an
Taux d'imposition sur la plus-value : 36,2% au total (19% d'impôt sur le revenu + 17,2% de prélèvements sociaux). Des abattements pour durée de détention permettent une exonération totale après 22 ans (IR) et 30 ans (PS).
Plus-value estimée — Appartement 45 m² (2 450 €/m²)
Prix d'achat : 110 250 € — Évolution annuelle : -2,6%
Détention 5 ans
Détention 10 ans
Détention 15 ans
Plus-value estimée — Maison 90 m² (2 936 €/m²)
Prix d'achat : 264 240 € — Évolution annuelle : -2,6%
Détention 5 ans
Détention 10 ans
Détention 15 ans
Liquidité et plus-value potentielle dans la Drôme
14.9
Transactions / 1 000 hab. (liquide)
3 à 6 mois
Délai de revente estimé
-13 606 €
PV brute appart. 45 m² à 5 ans
-25 533 €
PV brute appart. 45 m² à 10 ans
Plus-value brute estimée sur un appartement de 45 m² acheté au prix médian actuel, au rythme d'évolution constaté (-2,6%/an). La réalisation dépend de la liquidité du marché local.
Calculez précisément votre plus-value immobilière dans la Drôme
Calculer ma plus-value immobilièrePlus-value immobilière dans la Drôme : ce qu'il faut savoir
La Drôme bénéficie d
Le département Drôme (26), situé en région Auvergne-Rhône-Alpes, affiche un prix moyen de 2 969 euros/m² avec une évolution de -2,6% sur un an. Cette baisse des prix peut réduire la plus-value réalisée lors d'une revente, voire entraîner une moins-value (non déductible fiscalement).
La plus-value immobilière est la différence entre le prix de vente et le prix d'acquisition (majoré des frais d'acquisition forfaitaires de 7,5% et des travaux forfaitaires de 15% après 5 ans de détention). Elle est taxée à 19% d'impôt sur le revenu et 17,2% de prélèvements sociaux, soit 36,2% au total avant abattements.
Avec un prix médian de 2 450 euros/m² et une évolution de -2,6 % sur un an, la plus-value potentielle dans la Drôme se construit sur la durée de détention et les abattements, quel que soit le niveau des prix.
Comparaison avec les départements voisins
Le Drôme est voisin de 4 départements : Ardèche, Vaucluse, Hautes-Alpes, Isère. Avec des prix élevés et une forte demande, les plus-values réalisées dans la Drôme sont généralement supérieures à celles des départements voisins.
Questions fréquentes — Plus-value immobilière Drôme
Quel est le taux d'imposition sur la plus-value dans la Drôme ?
Quelle plus-value espérer sur un appartement dans la Drôme ?
La résidence principale est-elle exonérée de plus-value dans la Drôme ?
Comment réduire l'impôt sur la plus-value dans la Drôme ?
Analyse locale
Le marché immobilier en Drôme en 2026
Le département Drôme (26) affiche un prix de vente médian de 2 450 €/m² (ventes notariales), proche de la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée s'établit à 2 969 €/m². Les prix sont en baisse sur un an (-2,6 %). Avec ses 524 207 habitants répartis sur 6 530 km², le département présente une densité de 80 hab/km², un territoire peu dense.
Le marché immobilier enregistre environ 7 802 transactions par an, ce qui en fait un marché liquide. Le dynamisme économique de la région soutient une demande régulière, avec un léger ralentissement estival.
Concrètement, le m² s'y vend au même niveau que la médiane nationale (2 448 €/m²).
Budget
Prix et budget en Drôme
En moyenne constatée, un appartement se négocie à 3 016 €/m² contre 2 936 €/m² pour une maison. Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 147 000 €, soit une mensualité de 712 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 2 034 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 245 000 €, avec une mensualité de 1 187 € (salaire requis : 3 391 € net/mois).
Face aux voisins
Comparaison avec les territoires voisins
| Territoire | Prix médian/m² | Évolution 1 an | Population |
|---|---|---|---|
| Drôme | 2 450 € | -2,6 % | 524 207 |
| Ardèche | 2 187 € | +0 % | 334 231 |
| Vaucluse | 2 818 € | -5,5 % | 572 056 |
| Hautes-Alpes | 2 875 € | -0,6 % | 143 467 |
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Simulez avec les données immobilières locales de chacune des 19 communes couvertes du département.
Fiscalité
Fiscalité immobilière en Drôme
Le département applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (2 450 €) est inférieur au prix moyen (2 969 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut. Le département compte 362 communes, dont les principales sont Valence, Montélimar, Romans-sur-Isère, Bourg-lès-Valence.
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