Plus-Value Immobilière Ardèche (07)
Estimez la plus-value et l'imposition sur la revente d'un bien immobilier dans l'Ardèche. Calcul avec abattements pour durée de détention.
Quelle plus-value après 10 ans de détention dans l'Ardèche ?
0 € de plus-value brute sur un appartement de 45 m²
0 €
d'impôt et de prélèvements sociaux après 10 ans
98 415 €
net vendeur, marché très liquide
Abattements pour durée de détention appliqués. Prix au m² issus des ventes notariales (DVF).
Marché immobilier — Ardèche (07)
2 700 €
Prix moyen / m²
3 169 €
Prix appart. / m²
2 460 €
Prix maison / m²
+0%
Évolution sur 1 an
Taux d'imposition sur la plus-value : 36,2% au total (19% d'impôt sur le revenu + 17,2% de prélèvements sociaux). Des abattements pour durée de détention permettent une exonération totale après 22 ans (IR) et 30 ans (PS).
Plus-value estimée — Appartement 45 m² (2 187 €/m²)
Prix d'achat : 98 415 € — Évolution annuelle : +0%
Détention 5 ans
Détention 10 ans
Détention 15 ans
Plus-value estimée — Maison 90 m² (2 460 €/m²)
Prix d'achat : 221 400 € — Évolution annuelle : +0%
Détention 5 ans
Détention 10 ans
Détention 15 ans
Liquidité et plus-value potentielle dans l'Ardèche
15.8
Transactions / 1 000 hab. (très liquide)
< 3 mois
Délai de revente estimé
0 €
PV brute appart. 45 m² à 5 ans
0 €
PV brute appart. 45 m² à 10 ans
Plus-value brute estimée sur un appartement de 45 m² acheté au prix médian actuel, au rythme d'évolution constaté (+0%/an). La réalisation dépend de la liquidité du marché local.
Calculez précisément votre plus-value immobilière dans l'Ardèche
Calculer ma plus-value immobilièrePlus-value immobilière dans l'Ardèche : ce qu'il faut savoir
L
Le département Ardèche (07), situé en région Auvergne-Rhône-Alpes, affiche un prix moyen de 2 700 euros/m² avec une évolution de +0% sur un an. La stabilité des prix limite les plus-values potentielles mais aussi l'imposition associée.
La plus-value immobilière est la différence entre le prix de vente et le prix d'acquisition (majoré des frais d'acquisition forfaitaires de 7,5% et des travaux forfaitaires de 15% après 5 ans de détention). Elle est taxée à 19% d'impôt sur le revenu et 17,2% de prélèvements sociaux, soit 36,2% au total avant abattements.
Avec un prix médian de 2 187 euros/m² et une évolution de +0 % sur un an, la plus-value potentielle dans l'Ardèche se construit sur la durée de détention et les abattements, quel que soit le niveau des prix.
Comparaison avec les départements voisins
Le Ardèche est voisin de 5 départements : Loire, Haute-Loire, Lozère, Gard, Drôme. Avec des prix élevés et une forte demande, les plus-values réalisées dans l'Ardèche sont généralement supérieures à celles des départements voisins.
Questions fréquentes — Plus-value immobilière Ardèche
Quel est le taux d'imposition sur la plus-value dans l'Ardèche ?
Quelle plus-value espérer sur un appartement dans l'Ardèche ?
La résidence principale est-elle exonérée de plus-value dans l'Ardèche ?
Comment réduire l'impôt sur la plus-value dans l'Ardèche ?
Analyse locale
Le marché immobilier en Ardèche en 2026
Le département Ardèche (07) affiche un prix de vente médian de 2 187 €/m² (ventes notariales), inférieur à la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée s'établit à 2 700 €/m². Les prix sont stables sur un an (+0 %). Avec ses 334 231 habitants répartis sur 5 529 km², le département présente une densité de 60 hab/km², un territoire peu dense.
Le marché immobilier enregistre environ 5 285 transactions par an, ce qui en fait un marché très liquide. Le dynamisme économique de la région soutient une demande régulière, avec un léger ralentissement estival.
Concrètement, le m² s'y vend 11 % moins cher que la médiane nationale (2 448 €/m²).
Budget
Prix et budget en Ardèche
En moyenne constatée, un appartement se négocie à 3 169 €/m² contre 2 460 €/m² pour une maison, un écart significatif qui reflète la tension sur le marché des appartements. Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 131 220 €, soit une mensualité de 636 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 1 817 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 218 700 €, avec une mensualité de 1 060 € (salaire requis : 3 029 € net/mois).
Les prix en Ardèche sont 11 % en dessous de la moyenne nationale, ce qui en fait un territoire accessible pour les primo-accédants.
Face aux voisins
Comparaison avec les territoires voisins
| Territoire | Prix médian/m² | Évolution 1 an | Population |
|---|---|---|---|
| Ardèche | 2 187 € | +0 % | 334 231 |
| Loire | 1 839 € | -3 % | 774 133 |
| Haute-Loire | 1 664 € | -0,5 % | 228 654 |
| Lozère | 1 762 € | -2,6 % | 76 486 |
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Toutes les communes
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Simulez avec les données immobilières locales de chacune des 8 communes couvertes du département.
Fiscalité
Fiscalité immobilière en Ardèche
Le département applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (2 187 €) est inférieur au prix moyen (2 700 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut. Le département compte 335 communes, dont les principales sont Annonay, Aubenas, Tournon-sur-Rhône, Guilherand-Granges.
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