Plus-Value Immobilière Gard (30)
Estimez la plus-value et l'imposition sur la revente d'un bien immobilier dans le Gard. Calcul avec abattements pour durée de détention.
Quelle plus-value après 10 ans de détention dans le Gard ?
0 € de plus-value brute sur un appartement de 45 m²
0 €
d'impôt et de prélèvements sociaux après 10 ans
86 477 €
net vendeur, marché très liquide
Abattements pour durée de détention appliqués. Prix au m² issus des ventes notariales (DVF).
Marché immobilier — Gard (30)
3 395 €
Prix moyen / m²
3 896 €
Prix appart. / m²
2 994 €
Prix maison / m²
-3,1%
Évolution sur 1 an
Taux d'imposition sur la plus-value : 36,2% au total (19% d'impôt sur le revenu + 17,2% de prélèvements sociaux). Des abattements pour durée de détention permettent une exonération totale après 22 ans (IR) et 30 ans (PS).
Plus-value estimée — Appartement 45 m² (2 633 €/m²)
Prix d'achat : 118 485 € — Évolution annuelle : -3,1%
Détention 5 ans
Détention 10 ans
Détention 15 ans
Plus-value estimée — Maison 90 m² (2 994 €/m²)
Prix d'achat : 269 460 € — Évolution annuelle : -3,1%
Détention 5 ans
Détention 10 ans
Détention 15 ans
Liquidité et plus-value potentielle dans le Gard
15.8
Transactions / 1 000 hab. (très liquide)
< 3 mois
Délai de revente estimé
-17 261 €
PV brute appart. 45 m² à 5 ans
-32 008 €
PV brute appart. 45 m² à 10 ans
Plus-value brute estimée sur un appartement de 45 m² acheté au prix médian actuel, au rythme d'évolution constaté (-3,1%/an). La réalisation dépend de la liquidité du marché local.
Calculez précisément votre plus-value immobilière dans le Gard
Calculer ma plus-value immobilièrePlus-value immobilière dans le Gard : ce qu'il faut savoir
Le Gard offre un positionnement interessant entre Provence et Languedoc, avec Nîmes en fer de lance d
Le département Gard (30), situé en région Occitanie, affiche un prix moyen de 3 395 euros/m² avec une évolution de -3,1% sur un an. Cette baisse des prix peut réduire la plus-value réalisée lors d'une revente, voire entraîner une moins-value (non déductible fiscalement).
La plus-value immobilière est la différence entre le prix de vente et le prix d'acquisition (majoré des frais d'acquisition forfaitaires de 7,5% et des travaux forfaitaires de 15% après 5 ans de détention). Elle est taxée à 19% d'impôt sur le revenu et 17,2% de prélèvements sociaux, soit 36,2% au total avant abattements.
Avec un prix médian de 2 633 euros/m² et une évolution de -3,1 % sur un an, la plus-value potentielle dans le Gard se construit sur la durée de détention et les abattements, quel que soit le niveau des prix.
Comparaison avec les départements voisins
Le Gard est voisin de 5 départements : Hérault, Aveyron, Lozère, Ardèche, Vaucluse. Avec des prix élevés et une forte demande, les plus-values réalisées dans le Gard sont généralement supérieures à celles des départements voisins.
Questions fréquentes — Plus-value immobilière Gard
Quel est le taux d'imposition sur la plus-value dans le Gard ?
Quelle plus-value espérer sur un appartement dans le Gard ?
La résidence principale est-elle exonérée de plus-value dans le Gard ?
Comment réduire l'impôt sur la plus-value dans le Gard ?
Analyse locale
Le marché immobilier en Gard en 2026
Le département Gard (30) affiche un prix de vente médian de 2 633 €/m² (ventes notariales), proche de la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée s'établit à 3 395 €/m². Les prix sont en baisse sur un an (-3,1 %). Avec ses 770 940 habitants répartis sur 5 853 km², le département présente une densité de 132 hab/km², un territoire moyennement dense.
Le marché immobilier enregistre environ 12 217 transactions par an, ce qui en fait un marché très liquide. Le dynamisme économique de la région soutient une demande régulière, avec un léger ralentissement estival.
Concrètement, le m² s'y vend 8 % plus cher que la médiane nationale (2 448 €/m²).
Budget
Prix et budget en Gard
En moyenne constatée, un appartement se négocie à 3 896 €/m² contre 2 994 €/m² pour une maison, un écart significatif qui reflète la tension sur le marché des appartements. Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 157 980 €, soit une mensualité de 766 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 2 189 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 263 300 €, avec une mensualité de 1 276 € (salaire requis : 3 646 € net/mois).
Les prix en Gard sont 8 % au-dessus de la moyenne nationale. Pour un budget plus serré, les territoires voisins comme Aveyron, Lozère affichent des prix inférieurs.
Face aux voisins
Comparaison avec les territoires voisins
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Toutes les communes
Toutes les communes couvertes en Gard
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Fiscalité
Fiscalité immobilière en Gard
Le département applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (2 633 €) est inférieur au prix moyen (3 395 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut. Le département compte 350 communes, dont les principales sont Nîmes, Alès, Bagnols-sur-Cèze, Beaucaire.
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