Plus-Value Immobilière Les Angles (30)
Estimez la plus-value et l'imposition sur la revente d'un bien immobilier à Les Angles. Calcul avec abattements pour durée de détention.
Marché immobilier — Les Angles (30)
3 834 €
Prix moyen / m²
3 081 €
Prix appart. / m²
4 325 €
Prix maison / m²
-3,3%
Évolution sur 1 an
Taux d'imposition sur la plus-value : 36,2% au total (19% d'impôt sur le revenu + 17,2% de prélèvements sociaux). Des abattements pour durée de détention permettent une exonération totale après 22 ans (IR) et 30 ans (PS).
Plus-value estimée — Appartement 45 m² (3 081 €/m²)
Prix d'achat : 138 645 € — Évolution annuelle : -3,3%
Détention 5 ans
Détention 10 ans
Détention 15 ans
Plus-value estimée — Maison 90 m² (4 325 €/m²)
Prix d'achat : 389 250 € — Évolution annuelle : -3,3%
Détention 5 ans
Détention 10 ans
Détention 15 ans
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Calculer ma plus-value immobilièrePlus-value immobilière en Les Angles : ce qu'il faut savoir
Ville d'Occitanie.
Les Angles (30), situé en région Occitanie, affiche un prix moyen de 3 834 euros/m² avec une évolution de -3,3% sur un an. Cette baisse des prix peut réduire la plus-value réalisée lors d'une revente, voire entraîner une moins-value (non déductible fiscalement).
La plus-value immobilière est la différence entre le prix de vente et le prix d'acquisition (majoré des frais d'acquisition forfaitaires de 7,5% et des travaux forfaitaires de 15% après 5 ans de détention). Elle est taxée à 19% d'impôt sur le revenu et 17,2% de prélèvements sociaux, soit 36,2% au total avant abattements.
L'attractivité moyenne de Les Angles offre un potentiel de plus-value modéré. Les abattements pour durée de détention restent le principal levier d'optimisation fiscale.
Comparaison avec les départements voisins
Les Angles est proche de 5 départements : Gard, Hérault, Aveyron, Lozère, Ardèche. Le potentiel de plus-value à Les Angles est comparable à celui des départements voisins, avec des prix proches de la moyenne nationale.
Questions fréquentes — Plus-value immobilière Les Angles
Quel est le taux d'imposition sur la plus-value à Les Angles ?
Quelle plus-value espérer sur un appartement à Les Angles ?
La résidence principale est-elle exonérée de plus-value à Les Angles ?
Comment réduire l'impôt sur la plus-value à Les Angles ?
Analyse locale
Le marché immobilier à Les Angles en 2026
La ville de Les Angles affiche un prix de vente médian de 3 333 €/m² (ventes notariales), nettement supérieur à la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée s'établit à 3 834 €/m². La tendance sur un an est orientée à la baisse, sur des volumes de ventes qui invitent à lire ce signal avec prudence. Avec 8 908 habitants, la ville présente une densité de 525 hab/km², un territoire dense.
C'est un territoire à attractivité moyenne. Le marché immobilier enregistre environ 119 transactions par an, ce qui en fait un marché liquide. Le dynamisme économique de la région soutient une demande régulière, avec un léger ralentissement estival.
Concrètement, le m² s'y vend 27 % plus cher que la médiane du département (Gard), et 36 % plus cher que la médiane nationale (2 448 €/m²).
Budget
Prix et budget à Les Angles
En moyenne constatée, un appartement se négocie à 3 081 €/m² contre 4 325 €/m² pour une maison, les maisons étant plus recherchées dans ce secteur. Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 199 980 €, soit une mensualité de 969 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 2 769 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 333 300 €, avec une mensualité de 1 615 € (salaire requis : 4 614 € net/mois).
Les prix à Les Angles sont 36 % au-dessus de la moyenne nationale. Pour un budget plus serré, les territoires voisins comme Gard, Aveyron affichent des prix inférieurs.
Face aux voisins
Comparaison avec les territoires voisins
| Territoire | Prix médian/m² | Évolution 1 an | Population |
|---|---|---|---|
| Les Angles | 3 333 € | en baisse | 8 908 |
| Gard | 2 633 € | -3,1 % | 770 940 |
| Hérault | 3 307 € | -2,7 % | 1 230 289 |
| Aveyron | 1 694 € | -3,6 % | 279 609 |
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Autres villes de la région
Fiscalité
Fiscalité immobilière à Les Angles
Ce territoire applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (3 333 €) est inférieur au prix moyen (3 834 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut.
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