Plus-Value Immobilière Nîmes (30)
Estimez la plus-value et l'imposition sur la revente d'un bien immobilier à Nîmes. Calcul avec abattements pour durée de détention.
Quelle plus-value après 10 ans de détention à Nîmes ?
0 € de plus-value brute sur un appartement de 45 m²
0 €
d'impôt et de prélèvements sociaux après 10 ans
82 496 €
net vendeur, marché très liquide
Abattements pour durée de détention appliqués. Prix au m² issus des ventes notariales (DVF).
Marché immobilier — Nîmes (30)
3 623 €
Prix moyen / m²
3 640 €
Prix appart. / m²
3 566 €
Prix maison / m²
-3%
Évolution sur 1 an
Taux d'imposition sur la plus-value : 36,2% au total (19% d'impôt sur le revenu + 17,2% de prélèvements sociaux). Des abattements pour durée de détention permettent une exonération totale après 22 ans (IR) et 30 ans (PS).
Plus-value estimée — Appartement 45 m² (2 486 €/m²)
Prix d'achat : 111 870 € — Évolution annuelle : -3%
Détention 5 ans
Détention 10 ans
Détention 15 ans
Plus-value estimée — Maison 90 m² (3 566 €/m²)
Prix d'achat : 320 940 € — Évolution annuelle : -3%
Détention 5 ans
Détention 10 ans
Détention 15 ans
Liquidité et plus-value potentielle à Nîmes
17.2
Transactions / 1 000 hab. (très liquide)
< 3 mois
Délai de revente estimé
-15 803 €
PV brute appart. 45 m² à 5 ans
-29 374 €
PV brute appart. 45 m² à 10 ans
Plus-value brute estimée sur un appartement de 45 m² acheté au prix médian actuel, au rythme d'évolution constaté (-3%/an). La réalisation dépend de la liquidité du marché local.
Calculez précisément votre plus-value immobilière à Nîmes
Calculer ma plus-value immobilièrePlus-value immobilière à Nîmes : ce qu'il faut savoir
Ville de Occitanie.
Nîmes (30), situé en région Occitanie, affiche un prix moyen de 3 623 euros/m² avec une évolution de -3% sur un an. Cette baisse des prix peut réduire la plus-value réalisée lors d'une revente, voire entraîner une moins-value (non déductible fiscalement).
La plus-value immobilière est la différence entre le prix de vente et le prix d'acquisition (majoré des frais d'acquisition forfaitaires de 7,5% et des travaux forfaitaires de 15% après 5 ans de détention). Elle est taxée à 19% d'impôt sur le revenu et 17,2% de prélèvements sociaux, soit 36,2% au total avant abattements.
Avec un prix médian de 2 486 euros/m² et une évolution de -3% sur un an, la plus-value potentielle à Nîmes reste liée à la durée de détention et aux abattements.
Comparaison avec les départements voisins
Nîmes est proche de 5 départements : Hérault, Aveyron, Lozère, Ardèche, Vaucluse. Le potentiel de plus-value à Nîmes est comparable à celui des départements voisins, avec des prix proches de la moyenne nationale.
Questions fréquentes — Plus-value immobilière Nîmes
Quel est le taux d'imposition sur la plus-value à Nîmes ?
Quelle plus-value espérer sur un appartement à Nîmes ?
La résidence principale est-elle exonérée de plus-value à Nîmes ?
Comment réduire l'impôt sur la plus-value à Nîmes ?
Analyse locale
Le marché immobilier à Nîmes en 2026
La ville de Nîmes affiche un prix de vente médian de 2 486 €/m² (ventes notariales), proche de la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée s'établit à 3 623 €/m². Les prix sont en baisse sur un an (-3 %). Avec 151 839 habitants, la ville présente une densité de 942 hab/km², un territoire dense.
Le marché immobilier enregistre environ 2 612 transactions par an, ce qui en fait un marché très liquide. Le dynamisme économique de la région soutient une demande régulière, avec un léger ralentissement estival.
Concrètement, le m² s'y vend 6 % moins cher que la médiane du département (Gard), et au même niveau que la médiane nationale (2 448 €/m²).
Budget
Prix et budget à Nîmes
En moyenne constatée, un appartement se négocie à 3 640 €/m² contre 3 566 €/m² pour une maison. Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 149 160 €, soit une mensualité de 723 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 2 066 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 248 600 €, avec une mensualité de 1 205 € (salaire requis : 3 443 € net/mois).
Les prix à Nîmes sont 2 % au-dessus de la moyenne nationale. Pour un budget plus serré, les territoires voisins comme Aveyron, Lozère affichent des prix inférieurs.
Face aux voisins
Comparaison avec les territoires voisins
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Autres villes de la région
Fiscalité
Fiscalité immobilière à Nîmes
Ce territoire applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (2 486 €) est inférieur au prix moyen (3 623 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut.
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