Plus-Value Immobilière Aveyron (12)
Estimez la plus-value et l'imposition sur la revente d'un bien immobilier dans l'Aveyron. Calcul avec abattements pour durée de détention.
Quelle plus-value après 10 ans de détention dans l'Aveyron ?
0 € de plus-value brute sur un appartement de 45 m²
0 €
d'impôt et de prélèvements sociaux après 10 ans
52 832 €
net vendeur, marché très liquide
Abattements pour durée de détention appliqués. Prix au m² issus des ventes notariales (DVF).
Marché immobilier — Aveyron (12)
2 182 €
Prix moyen / m²
2 964 €
Prix appart. / m²
1 742 €
Prix maison / m²
-3,6%
Évolution sur 1 an
Taux d'imposition sur la plus-value : 36,2% au total (19% d'impôt sur le revenu + 17,2% de prélèvements sociaux). Des abattements pour durée de détention permettent une exonération totale après 22 ans (IR) et 30 ans (PS).
Plus-value estimée — Appartement 45 m² (1 694 €/m²)
Prix d'achat : 76 230 € — Évolution annuelle : -3,6%
Détention 5 ans
Détention 10 ans
Détention 15 ans
Plus-value estimée — Maison 90 m² (1 742 €/m²)
Prix d'achat : 156 780 € — Évolution annuelle : -3,6%
Détention 5 ans
Détention 10 ans
Détention 15 ans
Liquidité et plus-value potentielle dans l'Aveyron
16.8
Transactions / 1 000 hab. (très liquide)
< 3 mois
Délai de revente estimé
-12 768 €
PV brute appart. 45 m² à 5 ans
-23 398 €
PV brute appart. 45 m² à 10 ans
Plus-value brute estimée sur un appartement de 45 m² acheté au prix médian actuel, au rythme d'évolution constaté (-3,6%/an). La réalisation dépend de la liquidité du marché local.
Calculez précisément votre plus-value immobilière dans l'Aveyron
Calculer ma plus-value immobilièrePlus-value immobilière dans l'Aveyron : ce qu'il faut savoir
L
Le département Aveyron (12), situé en région Occitanie, affiche un prix moyen de 2 182 euros/m² avec une évolution de -3,6% sur un an. Cette baisse des prix peut réduire la plus-value réalisée lors d'une revente, voire entraîner une moins-value (non déductible fiscalement).
La plus-value immobilière est la différence entre le prix de vente et le prix d'acquisition (majoré des frais d'acquisition forfaitaires de 7,5% et des travaux forfaitaires de 15% après 5 ans de détention). Elle est taxée à 19% d'impôt sur le revenu et 17,2% de prélèvements sociaux, soit 36,2% au total avant abattements.
Avec un prix médian de 1 694 euros/m² et une évolution de -3,6 % sur un an, la plus-value potentielle dans l'Aveyron se construit sur la durée de détention et les abattements, quel que soit le niveau des prix.
Comparaison avec les départements voisins
Le Aveyron est voisin de 5 départements : Lot, Cantal, Lozère, Gard, Hérault. Avec des prix élevés et une forte demande, les plus-values réalisées dans l'Aveyron sont généralement supérieures à celles des départements voisins.
Questions fréquentes — Plus-value immobilière Aveyron
Quel est le taux d'imposition sur la plus-value dans l'Aveyron ?
Quelle plus-value espérer sur un appartement dans l'Aveyron ?
La résidence principale est-elle exonérée de plus-value dans l'Aveyron ?
Comment réduire l'impôt sur la plus-value dans l'Aveyron ?
Analyse locale
Le marché immobilier en Aveyron en 2026
Le département Aveyron (12) affiche un prix de vente médian de 1 694 €/m² (ventes notariales), nettement inférieur à la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée s'établit à 2 182 €/m². Les prix sont en baisse sur un an (-3,6 %). Avec ses 279 609 habitants répartis sur 8 735 km², le département présente une densité de 32 hab/km², un territoire peu dense.
Le marché immobilier enregistre environ 4 706 transactions par an, ce qui en fait un marché très liquide. Le dynamisme économique de la région soutient une demande régulière, avec un léger ralentissement estival.
Concrètement, le m² s'y vend 31 % moins cher que la médiane nationale (2 448 €/m²).
Budget
Prix et budget en Aveyron
En moyenne constatée, un appartement se négocie à 2 964 €/m² contre 1 742 €/m² pour une maison, un écart significatif qui reflète la tension sur le marché des appartements. Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 101 640 €, soit une mensualité de 493 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 1 409 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 169 400 €, avec une mensualité de 821 € (salaire requis : 2 346 € net/mois).
Les prix en Aveyron sont 31 % en dessous de la moyenne nationale, ce qui en fait un territoire accessible pour les primo-accédants.
Face aux voisins
Comparaison avec les territoires voisins
Explorer
Principales villes en Aveyron
Toutes les communes
Toutes les communes couvertes en Aveyron
Simulez avec les données immobilières locales de chacune des 7 communes couvertes du département.
Fiscalité
Fiscalité immobilière en Aveyron
Le département applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (1 694 €) est inférieur au prix moyen (2 182 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut. Le département compte 285 communes, dont les principales sont Rodez, Millau, Onet-le-Château, Villefranche-de-Rouergue.
Articles liés
Plus-value immobilière 2026 : calcul, abattemen…
Comment calculer la plus-value immobilière, les abattemen…
Plus-value immobilière à Paris et en Île-de-Fra…
Plus-value immobilière Paris/IDF 2026 : 19 % IR + 17,2 % …