Plus-Value Immobilière Cantal (15)
Estimez la plus-value et l'imposition sur la revente d'un bien immobilier dans le Cantal. Calcul avec abattements pour durée de détention.
Quelle plus-value après 10 ans de détention dans le Cantal ?
21 623 € de plus-value brute sur un appartement de 45 m²
6 288 €
d'impôt et de prélèvements sociaux après 10 ans
80 675 €
net vendeur, marché très liquide
Abattements pour durée de détention appliqués. Prix au m² issus des ventes notariales (DVF).
Marché immobilier — Cantal (15)
1 865 €
Prix moyen / m²
2 607 €
Prix appart. / m²
1 493 €
Prix maison / m²
+2,9%
Évolution sur 1 an
Taux d'imposition sur la plus-value : 36,2% au total (19% d'impôt sur le revenu + 17,2% de prélèvements sociaux). Des abattements pour durée de détention permettent une exonération totale après 22 ans (IR) et 30 ans (PS).
Plus-value estimée — Appartement 45 m² (1 452 €/m²)
Prix d'achat : 65 340 € — Évolution annuelle : +2,9%
Détention 5 ans
Détention 10 ans
Détention 15 ans
Plus-value estimée — Maison 90 m² (1 493 €/m²)
Prix d'achat : 134 370 € — Évolution annuelle : +2,9%
Détention 5 ans
Détention 10 ans
Détention 15 ans
Liquidité et plus-value potentielle dans le Cantal
17.3
Transactions / 1 000 hab. (très liquide)
< 3 mois
Délai de revente estimé
10 040 €
PV brute appart. 45 m² à 5 ans
21 623 €
PV brute appart. 45 m² à 10 ans
Plus-value brute estimée sur un appartement de 45 m² acheté au prix médian actuel, au rythme d'évolution constaté (+2,9%/an). La réalisation dépend de la liquidité du marché local.
Calculez précisément votre plus-value immobilière dans le Cantal
Calculer ma plus-value immobilièrePlus-value immobilière dans le Cantal : ce qu'il faut savoir
Le Cantal est l
Le département Cantal (15), situé en région Auvergne-Rhône-Alpes, affiche un prix moyen de 1 865 euros/m² avec une évolution de +2,9% sur un an. Cette hausse des prix signifie que les propriétaires qui revendent dans le Cantal réalisent potentiellement une plus-value significative, mais aussi une imposition plus élevée.
La plus-value immobilière est la différence entre le prix de vente et le prix d'acquisition (majoré des frais d'acquisition forfaitaires de 7,5% et des travaux forfaitaires de 15% après 5 ans de détention). Elle est taxée à 19% d'impôt sur le revenu et 17,2% de prélèvements sociaux, soit 36,2% au total avant abattements.
Avec un prix médian de 1 452 euros/m² et une évolution de +2,9 % sur un an, la plus-value potentielle dans le Cantal se construit sur la durée de détention et les abattements, quel que soit le niveau des prix.
Comparaison avec les départements voisins
Le Cantal est voisin de 5 départements : Puy-de-Dôme, Haute-Loire, Lozère, Aveyron, Lot. Avec des prix élevés et une forte demande, les plus-values réalisées dans le Cantal sont généralement supérieures à celles des départements voisins.
Questions fréquentes — Plus-value immobilière Cantal
Quel est le taux d'imposition sur la plus-value dans le Cantal ?
Quelle plus-value espérer sur un appartement dans le Cantal ?
La résidence principale est-elle exonérée de plus-value dans le Cantal ?
Comment réduire l'impôt sur la plus-value dans le Cantal ?
Analyse locale
Le marché immobilier en Cantal en 2026
Le département Cantal (15) affiche un prix de vente médian de 1 452 €/m² (ventes notariales), nettement inférieur à la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée s'établit à 1 865 €/m². Les prix sont en hausse sur un an (+2,9 %). Avec ses 144 196 habitants répartis sur 5 726 km², le département présente une densité de 25 hab/km², un territoire peu dense.
Le marché immobilier enregistre environ 2 494 transactions par an, ce qui en fait un marché très liquide. Le dynamisme économique de la région soutient une demande régulière, avec un léger ralentissement estival.
Concrètement, le m² s'y vend 41 % moins cher que la médiane nationale (2 448 €/m²).
Budget
Prix et budget en Cantal
En moyenne constatée, un appartement se négocie à 2 607 €/m² contre 1 493 €/m² pour une maison, un écart significatif qui reflète la tension sur le marché des appartements. Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 87 120 €, soit une mensualité de 422 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 1 206 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 145 200 €, avec une mensualité de 704 € (salaire requis : 2 011 € net/mois).
Les prix en Cantal sont 41 % en dessous de la moyenne nationale, ce qui en fait un territoire accessible pour les primo-accédants. À titre de comparaison, Puy-de-Dôme, Haute-Loire, Lozère affichent des prix plus élevés.
Face aux voisins
Comparaison avec les territoires voisins
| Territoire | Prix médian/m² | Évolution 1 an | Population |
|---|---|---|---|
| Cantal | 1 452 € | +2,9 % | 144 196 |
| Puy-de-Dôme | 2 015 € | -2,2 % | 664 453 |
| Haute-Loire | 1 664 € | -0,5 % | 228 654 |
| Lozère | 1 762 € | -2,6 % | 76 486 |
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Principales villes en Cantal
Fiscalité
Fiscalité immobilière en Cantal
Le département applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (1 452 €) est inférieur au prix moyen (1 865 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut. Le département compte 250 communes, dont les principales sont Aurillac.
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