Taux d'Endettement Annecy (74)
Calculez votre taux d'endettement selon les prix immobiliers réels à Annecy. Seuil HCSF de 35% maximum, assurance incluse.
Chiffres clés — Annecy (74)
35%
Seuil HCSF max
5 930 €
Prix moyen / m²
5 765 €
Prix appart. / m²
7 421 €
Prix maison / m²
Capacité d'achat selon votre profil — Annecy
Seuil HCSF 35% — Taux 3,20% sur 25 ans
SMIC (1 400 € net/mois)
Salaire médian (2 100 € net/mois)
Cadre (3 500 € net/mois)
Taux d'endettement par profil — Annecy
Simulation pour un appartement 45 m² et une maison 90 m² aux prix locaux
| Profil | Revenu net | Appart. 45 m² | Maison 90 m² |
|---|---|---|---|
| SMIC | 1 400 € | 89.8% | 231.2% |
| Salaire médian | 2 100 € | 59.9% | 154.1% |
| Cadre | 3 500 € | 35.9% | 92.5% |
Mensualité appartement 45 m² : 1 257 € — Maison 90 m² : 3 237 € (25 ans, 3,20%)
Vert = endettement sous 35% (conforme HCSF) — Rouge = endettement au-dessus de 35%
Calculez votre taux d'endettement personnalisé pour votre projet à Annecy
Calculer mon taux d'endettementTaux d'endettement et achat immobilier en Annecy
Ville de Auvergne-Rhône-Alpes.
Annecy (74), situé en région Auvergne-Rhône-Alpes, compte environ 132 117 habitants.
Avec un prix moyen de 5 930 euros/m², le taux d'endettement est un critère déterminant pour acheter à Annecy. Le HCSF (Haut Conseil de Stabilité Financière) impose un seuil maximum de 35% d'endettement, assurance emprunteur incluse. Les prix élevés à Annecy rendent ce seuil particulièrement contraignant : un revenu confortable est nécessaire pour respecter la limite de 35%.
Au salaire médian (2 100 euros net), la mensualité maximale autorisée est de 735 euros, soit une capacité d'emprunt d'environ 151 647 euros sur 25 ans à 3,20%. Cela permet d'acheter environ 26 m² en appartement ou 20 m² en maison aux prix locaux.
Comparaison avec les départements voisins
Annecy est proche de 3 départements : Haute-Savoie, Savoie, Ain. Avec des prix élevés, le taux d'endettement à Annecy est souvent plus contraignant que dans les départements voisins. Comparer les marchés limitrophes peut révéler des opportunités intéressantes.
Questions fréquentes — Taux d'endettement Annecy
Quel est le taux d'endettement maximum pour acheter à Annecy ?
Peut-on acheter un appartement au SMIC à Annecy ?
Quel salaire pour acheter une maison à Annecy ?
Comment calculer son taux d'endettement pour un achat à Annecy ?
Analyse locale
Le marché immobilier à Annecy en 2026
La ville de Annecy affiche un prix de vente médian de 5 273 €/m² (ventes notariales), nettement supérieur à la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée s'établit à 5 930 €/m². Les prix sont en baisse sur un an (-3 %). Avec 132 117 habitants, la ville présente une densité de 1 891 hab/km², un territoire très dense.
C'est un territoire attractif avec une demande soutenue. Le marché immobilier enregistre environ 1 765 transactions par an, ce qui en fait un marché liquide. Le dynamisme économique de la région soutient une demande régulière, avec un léger ralentissement estival.
Concrètement, le m² s'y vend 16 % plus cher que la médiane du département (Haute-Savoie), et 115 % plus cher que la médiane nationale (2 448 €/m²).
Budget
Prix et budget à Annecy
En moyenne constatée, un appartement se négocie à 5 765 €/m² contre 7 421 €/m² pour une maison, les maisons étant plus recherchées dans ce secteur. Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 316 380 €, soit une mensualité de 1 533 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 4 380 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 527 300 €, avec une mensualité de 2 556 € (salaire requis : 7 303 € net/mois).
Les prix à Annecy sont 115 % au-dessus de la moyenne nationale. Pour un budget plus serré, les territoires voisins comme Haute-Savoie, Savoie, Ain affichent des prix inférieurs.
Face aux voisins
Comparaison avec les territoires voisins
| Territoire | Prix médian/m² | Évolution 1 an | Population |
|---|---|---|---|
| Annecy | 5 273 € | -3 % | 132 117 |
| Haute-Savoie | 4 541 € | -2,2 % | 861 158 |
| Savoie | 3 826 € | -1,4 % | 448 226 |
| Ain | 2 675 € | -3,3 % | 679 344 |
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Autres villes de la région
Fiscalité
Fiscalité immobilière à Annecy
Ce territoire applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (5 273 €) est inférieur au prix moyen (5 930 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut.
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