Mis à jour juillet 2026

Taux d'Endettement Savoie (73)

Q: Quel est le taux d'endettement maximum pour acheter dans la Savoie ?

Le taux d'endettement maximum autorisé par le HCSF est de 35% (assurance emprunteur incluse), quel que soit le département. Dans la Savoie (73), avec un prix moyen de 5 264 euros/m², un salaire médian de 2 100 euros net permet une mensualité maximale de 735 euros et une capacité d'emprunt d'environ 151 647 euros sur 25 ans.

Q: Comment calculer son taux d'endettement pour un achat dans la Savoie ?

Le taux d'endettement se calcule ainsi : (total des charges de crédit / revenus nets) x 100. Le HCSF impose un maximum de 35% assurance incluse. Utilisez notre calculateur pour vérifier votre taux d'endettement selon les prix immobiliers réels dans la Savoie.

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Quel salaire faut-il pour acheter dans la Savoie en 2026 ?

2 383 € net par mois pour un appartement de 45 m²

834 €

de mensualité sur 25 ans à 3,20 %

1 787 €

de mensualité pour une maison de 90 m²

Calculer pour mon bien

Taux d'endettement maximal de 35 %, norme HCSF. Prix au m² issus des ventes notariales (DVF).

Chiffres clés — Savoie (73)

35%

Seuil HCSF max

5 264 €

Prix moyen / m²

5 735 €

Prix appart. / m²

4 097 €

Prix maison / m²

Capacité d'achat selon votre profil — Savoie

Seuil HCSF 35% — Taux 3,20% sur 25 ans

SMIC (1 400 € net/mois)

Mensualité maximale (35%) 490 € / mois

Capacité d'emprunt (25 ans, 3,20%) 101 098 €

Surface achetable (appartement) 26 m²

Surface achetable (maison) 25 m²

Salaire médian (2 100 € net/mois)

Mensualité maximale (35%) 735 € / mois

Capacité d'emprunt (25 ans, 3,20%) 151 647 €

Surface achetable (appartement) 40 m²

Surface achetable (maison) 37 m²

Cadre (3 500 € net/mois)

Mensualité maximale (35%) 1 225 € / mois

Capacité d'emprunt (25 ans, 3,20%) 252 745 €

Surface achetable (appartement) 66 m²

Surface achetable (maison) 62 m²

Taux d'endettement par profil — Savoie

Simulation pour un appartement 45 m² et une maison 90 m² aux prix locaux

Profil	Revenu net	Appart. 45 m²	Maison 90 m²
SMIC	1 400 €	59,6 %	127,6 %
Salaire médian	2 100 €	39,7 %	85,1 %
Cadre	3 500 €	23,8 %	51,1 %

Mensualité appartement 45 m² : 834 € — Maison 90 m² : 1 787 € (25 ans, 3,20%)

Vert = endettement sous 35% (conforme HCSF) — Rouge = endettement au-dessus de 35%

Salaire requis pour acheter dans la Savoie

Revenu net mensuel minimum pour respecter le taux HCSF de 35%

2 383 €

Appart. 45 m² (172 170 €)

5 106 €

Maison 90 m² (368 730 €)

2 286 €

Appart. 45 m² dans 3 ans

$-97 €

Ecart salarial sur 3 ans

Salaire net mensuel minimum pour respecter le taux d'endettement HCSF de 35%, emprunt sur 25 ans à 3,20%. Projection à 3 ans au rythme local (-1,4 %/an).

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Taux d'endettement et achat immobilier dans la Savoie

La Savoie combine un marché urbain dynamique (Chambéry, Aix-les-Bains) et un marché de stations de ski premium (Courchevel, Val Thorens, Meribel) qui tire les prix vers le haut. Chambéry, a mi-chemin entre Lyon et Grenoble, offre un cadre de vie montagnard a prix raisonnable. Les stations des 3 Vallees comptent parmi les plus chères d

Le département Savoie (73), situé en région Auvergne-Rhône-Alpes, compte environ 448 226 habitants. Les principales villes sont Chambéry, Aix-les-Bains, Albertville et La Motte-Servolex.

Avec un prix moyen de 5 264 euros/m², le taux d'endettement est un critère déterminant pour acheter dans la Savoie. Le HCSF (Haut Conseil de Stabilité Financière) impose un seuil maximum de 35% d'endettement, assurance emprunteur incluse. Les prix élevés dans la Savoie rendent ce seuil particulièrement contraignant : un revenu confortable est nécessaire pour respecter la limite de 35%.

Au salaire médian (2 100 euros net), la mensualité maximale autorisée est de 735 euros, soit une capacité d'emprunt d'environ 151 647 euros sur 25 ans à 3,20%. Cela permet d'acheter environ 40 m² en appartement ou 37 m² en maison aux prix locaux.

Comparaison avec les départements voisins

Le Savoie est voisin de 4 départements : Haute-Savoie, Ain, Isère, Hautes-Alpes. Avec des prix élevés, le taux d'endettement dans la Savoie est souvent plus contraignant que dans les départements voisins. Comparer les marchés limitrophes peut révéler des opportunités intéressantes.

Haute-Savoie Ain Isère Hautes-Alpes

Questions fréquentes — Taux d'endettement Savoie

Quel est le taux d'endettement maximum pour acheter dans la Savoie ?

Le taux d'endettement maximum est fixé à 35% par le HCSF (assurance incluse), quel que soit le département. Dans la Savoie, avec un prix moyen de 5 264 euros/m², un salaire médian permet une mensualité de 735 euros et une capacité d'emprunt d'environ 151 647 euros sur 25 ans.

Peut-on acheter un appartement au SMIC dans la Savoie ?

Au SMIC (1 400 euros net), la mensualité maximale est de 490 euros, soit une capacité d'emprunt d'environ 101 098 euros sur 25 ans à 3,20%. Dans la Savoie, cela permet d'acheter environ 26 m² en appartement. Utilisez notre calculateur de taux d'endettement pour un calcul personnalisé.

Quel salaire pour acheter une maison dans la Savoie ?

Pour une maison de 90 m² au prix des maisons, autour de 4 097 €/m² (soit 368 730 euros pour 90 m²), la mensualité serait de 1 787 euros sur 25 ans à 3,20%. Pour respecter les 35% d'endettement, il faut un revenu net minimum d'environ 5 106 euros/mois.

Comment calculer son taux d'endettement pour un achat dans la Savoie ?

Le taux d'endettement = (total des mensualités de crédit / revenus nets) x 100. Le HCSF impose un plafond de 35% assurance incluse. Par exemple, pour un revenu de 2 100 euros et une mensualité de 735 euros, le taux est exactement de 35%. Au-delà, la banque refusera le prêt (sauf dérogation limitée à 20% des dossiers).

Analyse locale

Le marché immobilier en Savoie en 2026

Le département Savoie (73) affiche un prix de vente médian de 3 826 €/m² (ventes notariales), nettement supérieur à la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée s'établit à 5 264 €/m². Les prix sont en baisse sur un an (-1,4 %). Avec ses 448 226 habitants répartis sur 6 028 km², le département présente une densité de 74 hab/km², un territoire peu dense.

Le marché immobilier enregistre environ 9 339 transactions par an, ce qui en fait un marché très liquide. Le dynamisme économique de la région soutient une demande régulière, avec un léger ralentissement estival.

Concrètement, le m² s'y vend 56 % plus cher que la médiane nationale (2 448 €/m²).

Budget

Prix et budget en Savoie

En moyenne constatée, un appartement se négocie à 5 735 €/m² contre 4 097 €/m² pour une maison, un écart significatif qui reflète la tension sur le marché des appartements. Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 229 560 €, soit une mensualité de 1 113 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 3 180 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 382 600 €, avec une mensualité de 1 854 € (salaire requis : 5 297 € net/mois).

Les prix en Savoie sont 56 % au-dessus de la moyenne nationale. Pour un budget plus serré, les territoires voisins comme Ain, Isère affichent des prix inférieurs.

Face aux voisins

Comparaison avec les territoires voisins

Territoire	Prix médian/m²	Évolution 1 an	Population
Savoie	3 826 €	-1,4 %	448 226
Haute-Savoie	4 541 €	-2,2 %	861 158
Ain	2 675 €	-3,3 %	679 344
Isère	2 752 €	-4,7 %	1 298 990

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Principales villes en Savoie

Chambéry 59 964 hab.

3 082 €/m²

Aix-les-Bains 32 406 hab.

4 575 €/m²

Albertville 19 978 hab.

2 476 €/m²

La Motte-Servolex 12 067 hab.

3 094 €/m²

Entrelacs 6 461 hab.

3 902 €/m²

Toutes les communes

Toutes les communes couvertes en Savoie

Simulez avec les données immobilières locales de chacune des 15 communes couvertes du département.

Chambéry Aix-les-Bains Albertville La Motte-Servolex La Ravoire Saint-Jean-de-Maurienne Bourg-Saint-Maurice Ugine Cognin Saint-Alban-Leysse Entrelacs Challes-les-Eaux Barberaz Le Bourget-du-Lac Bassens

Fiscalité

Fiscalité immobilière en Savoie

Le département applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (3 826 €) est inférieur au prix moyen (5 264 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut. Le département compte 273 communes, dont les principales sont Chambéry, Aix-les-Bains, Albertville, La Motte-Servolex.

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