LMNP Saint-Étienne (42)
Rentabilité, fiscalité et simulation d'investissement en location meublée non professionnelle à Saint-Étienne.
Quelle rentabilité LMNP à Saint-Étienne en 2026 ?
6,0 % de rendement brut meublé
9,0 %
Net au réel (studio)
8,9 %
Net micro-BIC (studio)
Rendement d'un studio meublé au prix du marché à Saint-Étienne. Le régime réel (amortissement) est souvent plus avantageux que le micro-BIC.
Chiffres clés LMNP — Saint-Étienne (42)
1 406 €
Prix médian / m²
12 €
Loyer meublé / m² / mois
6,0%
Rendement brut
3 605
Transactions / an
LMNP à Saint-Étienne : analyse
Saint-Étienne (42), en région Auvergne-Rhône-Alpes, affiche un prix moyen de 2 463 euros/m² (-5,3% sur un an). Pour un investissement en location meublée, le loyer estimé est de 12 euros/m²/mois, soit un rendement brut de 6,0%. La location meublée offre un loyer supérieur d'environ 25% par rapport à la location nue, ce qui améliore significativement la rentabilité.
Studio 25 m² — Saint-Étienne
T2 45 m² — Saint-Étienne
Micro-BIC vs Réel : comparaison pour Saint-Étienne
En LMNP, vous avez le choix entre le micro-BIC (abattement forfaitaire de 50%) et le régime réel simplifié (déduction des charges réelles et amortissement du bien). Voici la comparaison pour un investissement à Saint-Étienne :
| Studio 25 m² | T2 45 m² | |||
|---|---|---|---|---|
| Micro-BIC | Réel | Micro-BIC | Réel | |
| Revenus locatifs | 3 696 € | 3 696 € | 6 648 € | 6 648 € |
| Abattement / Charges | -1 848 € | -924 € | -3 324 € | -1 662 € |
| Amortissement | — | -1 055 € | — | -1 898 € |
| Base imposable | 1 848 € | 1 717 € | 3 324 € | 3 088 € |
| Impôt estimé (TMI 30%) | 554 € | 515 € | 997 € | 926 € |
| Rendement net fiscal | 8,9% | 9,0% | 8,9% | 9,0% |
* Estimation basée sur une TMI de 30%, charges à 25% des loyers et amortissement à 3% du prix du bien par an. Prélèvements sociaux (17,2%) non inclus. Le régime réel permet d'économiser environ 39 euros/an d'impôt pour un studio et 71 euros/an pour un T2 à Saint-Étienne.
Pourquoi investir en meublé à Saint-Étienne
Saint-Étienne offre un profil équilibré pour l'investissement LMNP, avec des prix accessibles (2 463 euros/m²) et un rendement brut de 6,0%. La demande locative est régulière dans le département Loire, notamment autour de Saint-Étienne, portée par une population de 173 136 habitants.
L'avantage du meublé à Saint-Étienne réside dans la fiscalité avantageuse du LMNP : l'amortissement au régime réel permet souvent de réduire voire annuler l'imposition sur les revenus locatifs pendant les premières années. Le marché immobilier stable (-5,3% sur un an) limite le risque de moins-value à la revente.
LMNP : comparaison avec les départements voisins
Saint-Étienne est proche de 5 départements : Rhône, Ain, Isère, Ardèche, Haute-Loire. Avec un prix médian de 1 406 euros/m², le marché à Saint-Étienne se compare aux départements voisins pour trouver le meilleur rendement selon votre stratégie.
Questions fréquentes — LMNP Saint-Étienne
Quel est le meilleur régime fiscal LMNP à Saint-Étienne ?
Quel rendement attendre d'un investissement meublé à Saint-Étienne ?
Qu'en est-il de la zone tendue à Saint-Étienne pour la location meublée ?
Quelle durée d'amortissement pour un bien LMNP à Saint-Étienne ?
Analyse locale
Le marché immobilier à Saint-Étienne en 2026
La ville de Saint-Étienne affiche un prix de vente médian de 1 406 €/m² (ventes notariales), nettement inférieur à la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée (2 463 €/m²) est nettement plus élevée, tirée par des ventes atypiques : la médiane reflète mieux le marché courant. Les prix sont en baisse sur un an (-5,3 %). Avec 173 136 habitants, la ville présente une densité de 2 163 hab/km², un territoire très dense.
Le marché immobilier enregistre environ 3 605 transactions par an, ce qui en fait un marché très liquide. Le dynamisme économique de la région soutient une demande régulière, avec un léger ralentissement estival.
Concrètement, le m² s'y vend 24 % moins cher que la médiane du département (Loire), et 43 % moins cher que la médiane nationale (2 448 €/m²).
Budget
Prix et budget à Saint-Étienne
En moyenne constatée, un appartement se négocie à 2 467 €/m² contre 2 417 €/m² pour une maison (moyennes sensibles aux ventes atypiques sur ce territoire, à lire comme des ordres de grandeur). Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 84 360 €, soit une mensualité de 409 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 1 169 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 140 600 €, avec une mensualité de 681 € (salaire requis : 1 946 € net/mois).
Les prix à Saint-Étienne sont 43 % en dessous de la moyenne nationale, ce qui en fait un territoire accessible pour les primo-accédants. À titre de comparaison, Rhône, Ain, Isère affichent des prix plus élevés.
Face aux voisins
Comparaison avec les territoires voisins
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Autres villes de la région
Fiscalité
Fiscalité immobilière à Saint-Étienne
Ce territoire applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (1 406 €) est inférieur au prix moyen (2 463 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut.
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