Rentabilité Locative Saint-Étienne (42)
Rendement locatif brut estimé à 4,8% — Analysez le potentiel d'investissement immobilier à Saint-Étienne à partir des prix moyens observés en 2026.
Quelle rentabilité locative à Saint-Étienne en 2026 ?
4,8 % de rendement brut
3,4 %
Rendement net estimé
1 406 €/m²
Prix d'achat médian
Rendement brut = loyer annuel / prix d'achat, au prix du marché à Saint-Étienne. Le net dépend des charges, de la vacance et de la fiscalité.
Chiffres clés — Saint-Étienne (42)
4,8%
Rendement brut estimé
1 406 €
Prix médian / m²
10 €
Loyer estimé / m² / mois
3 605
Transactions / an
2 417 € / m²
Maisons
2 467 € / m²
Appartements
-5,3 %
Tendance des prix
Investir à Saint-Étienne : analyse du marché
Saint-Étienne (42), situé en région Auvergne-Rhône-Alpes, compte environ 173 136 habitants répartis sur 80 km² (2163 hab/km²).
Le Saint-Étienne offre un bon équilibre entre rendement locatif et sécurité du placement. Avec un prix moyen de 2 463 euros/m² et un rendement brut estimé à 4,8%, le département attire les investisseurs à la recherche d'un rapport rendement/risque maîtrisé. L'évolution des prix est de -5,3% sur un an.
La ville enregistre environ 3 605 transactions immobilières par an. Les appartements (2 467 euros/m²) sont plus chers que les maisons (2 417 euros/m²), ce qui favorise les rendements sur les maisons en périphérie.
Scénarios d'investissement — Saint-Étienne
Appartement 45 m² — 2 467 €/m²
Maison 90 m² — 2 417 €/m²
Estimations basées sur un ratio loyer/prix de 0,4% mensuel. Le rendement net intègre une déduction forfaitaire de 30% pour charges (taxe foncière, assurance PNO, gestion locative, vacance locative, provisions travaux). Résultats indicatifs — utilisez notre simulateur pour un calcul personnalisé.
Rentabilité dans les départements voisins
Saint-Étienne est proche de 5 départements : Loire, Rhône, Ain, Isère, Ardèche. Le Saint-Étienne offre des rendements dans la moyenne. Comparez avec les départements voisins pour trouver le meilleur rapport rendement/risque de la région.
Questions fréquentes — Investir à Saint-Étienne
Quel est le rendement locatif moyen à Saint-Étienne en 2026 ?
Quel loyer espérer pour un appartement à Saint-Étienne ?
Est-ce rentable d'investir dans l'immobilier à Saint-Étienne ?
Comment calculer la rentabilité nette d'un bien à Saint-Étienne ?
Analyse locale
Le marché immobilier à Saint-Étienne en 2026
La ville de Saint-Étienne affiche un prix de vente médian de 1 406 €/m² (ventes notariales), nettement inférieur à la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée (2 463 €/m²) est nettement plus élevée, tirée par des ventes atypiques : la médiane reflète mieux le marché courant. Les prix sont en baisse sur un an (-5,3 %). Avec 173 136 habitants, la ville présente une densité de 2 163 hab/km², un territoire très dense.
C'est un territoire à attractivité moyenne. Le marché immobilier enregistre environ 3 605 transactions par an, ce qui en fait un marché très liquide. Le dynamisme économique de la région soutient une demande régulière, avec un léger ralentissement estival.
Concrètement, le m² s'y vend 24 % moins cher que la médiane du département (Loire), et 43 % moins cher que la médiane nationale (2 448 €/m²).
Budget
Prix et budget à Saint-Étienne
En moyenne constatée, un appartement se négocie à 2 467 €/m² contre 2 417 €/m² pour une maison (moyennes sensibles aux ventes atypiques sur ce territoire, à lire comme des ordres de grandeur). Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 84 360 €, soit une mensualité de 409 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 1 169 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 140 600 €, avec une mensualité de 681 € (salaire requis : 1 946 € net/mois).
Les prix à Saint-Étienne sont 43 % en dessous de la moyenne nationale, ce qui en fait un territoire accessible pour les primo-accédants. À titre de comparaison, Loire, Rhône, Ain affichent des prix plus élevés.
Face aux voisins
Comparaison avec les territoires voisins
| Territoire | Prix médian/m² | Évolution 1 an | Population |
|---|---|---|---|
| Saint-Étienne | 1 406 € | -5,3 % | 173 136 |
| Loire | 1 839 € | -3 % | 774 133 |
| Rhône | 3 862 € | -6,8 % | 1 914 667 |
| Ain | 2 675 € | -3,3 % | 679 344 |
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Autres villes de la région
Fiscalité
Fiscalité immobilière à Saint-Étienne
Ce territoire applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (1 406 €) est inférieur au prix moyen (2 463 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut.
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