Rentabilité Locative Firminy (42)
Rendement locatif brut estimé à 4,8% — Analysez le potentiel d'investissement immobilier à Firminy à partir des prix moyens observés en 2026.
Quelle rentabilité locative à Firminy en 2026 ?
4,8 % de rendement brut
3,4 %
Rendement net estimé
1 507 €/m²
Prix d'achat médian
Rendement brut = loyer annuel / prix d'achat, au prix du marché à Firminy. Le net dépend des charges, de la vacance et de la fiscalité.
Chiffres clés — Firminy (42)
4,8%
Rendement brut estimé
1 507 €
Prix médian / m²
8 €
Loyer estimé / m² / mois
250
Transactions / an
2 021 € / m²
Maisons
1 938 € / m²
Appartements
+5,3 %
Tendance des prix
Investir à Firminy : analyse du marché
Firminy (42), situé en région Auvergne-Rhône-Alpes, compte environ 17 060 habitants répartis sur 10 km² (1627 hab/km²).
Le Firminy se distingue par des prix d'achat modérés (1 959 euros/m² en moyenne), offrant des rendements bruts attractifs de l'ordre de 4,8%. Attention cependant : le risque de vacance locative peut être plus élevé dans les zones les moins tendues. Privilégiez les villes principales comme undefined ou undefined pour sécuriser votre investissement.
La ville enregistre environ 250 transactions immobilières par an. Les maisons (2 021 euros/m²) affichent des prix proches des appartements (1 938 euros/m²), offrant des opportunités variées selon votre stratégie d'investissement.
Scénarios d'investissement — Firminy
Appartement 45 m² — 1 938 €/m²
Maison 90 m² — 2 021 €/m²
Estimations basées sur un ratio loyer/prix de 0,4% mensuel. Le rendement net intègre une déduction forfaitaire de 30% pour charges (taxe foncière, assurance PNO, gestion locative, vacance locative, provisions travaux). Résultats indicatifs — utilisez notre simulateur pour un calcul personnalisé.
Rentabilité dans les départements voisins
Firminy est proche de 5 départements : Loire, Rhône, Ain, Isère, Ardèche. Les prix modérés du Firminy offrent des rendements bruts attractifs. Comparez avec les départements voisins pour affiner votre stratégie d'investissement.
Questions fréquentes — Investir à Firminy
Quel est le rendement locatif moyen à Firminy en 2026 ?
Quel loyer espérer pour un appartement à Firminy ?
Est-ce rentable d'investir dans l'immobilier à Firminy ?
Comment calculer la rentabilité nette d'un bien à Firminy ?
Analyse locale
Le marché immobilier à Firminy en 2026
La ville de Firminy affiche un prix de vente médian de 1 507 €/m² (ventes notariales), nettement inférieur à la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée s'établit à 1 959 €/m². Les prix sont en hausse sur un an (+5,3 %). Avec 17 060 habitants, la ville présente une densité de 1 627 hab/km², un territoire très dense.
C'est un territoire à attractivité modérée où les prix restent accessibles. Le marché immobilier enregistre environ 250 transactions par an, ce qui en fait un marché liquide. Le dynamisme économique de la région soutient une demande régulière, avec un léger ralentissement estival.
Concrètement, le m² s'y vend 18 % moins cher que la médiane du département (Loire), et 38 % moins cher que la médiane nationale (2 448 €/m²).
Budget
Prix et budget à Firminy
En moyenne constatée, un appartement se négocie à 1 938 €/m² contre 2 021 €/m² pour une maison. Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 90 420 €, soit une mensualité de 438 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 1 251 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 150 700 €, avec une mensualité de 730 € (salaire requis : 2 086 € net/mois).
Les prix à Firminy sont 38 % en dessous de la moyenne nationale, ce qui en fait un territoire accessible pour les primo-accédants. À titre de comparaison, Loire, Rhône, Ain affichent des prix plus élevés.
Face aux voisins
Comparaison avec les territoires voisins
| Territoire | Prix médian/m² | Évolution 1 an | Population |
|---|---|---|---|
| Firminy | 1 507 € | +5,3 % | 17 060 |
| Loire | 1 839 € | -3 % | 774 133 |
| Rhône | 3 862 € | -6,8 % | 1 914 667 |
| Ain | 2 675 € | -3,3 % | 679 344 |
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Autres villes de la région
Fiscalité
Fiscalité immobilière à Firminy
Ce territoire applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (1 507 €) est inférieur au prix moyen (1 959 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut.
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