Rentabilité Locative Roanne (42)
Rendement locatif brut estimé à 4,8% — Analysez le potentiel d'investissement immobilier à Roanne à partir des prix moyens observés en 2026.
Quelle rentabilité locative à Roanne en 2026 ?
4,8 % de rendement brut
3,4 %
Rendement net estimé
1 522 €/m²
Prix d'achat médian
Rendement brut = loyer annuel / prix d'achat, au prix du marché à Roanne. Le net dépend des charges, de la vacance et de la fiscalité.
Chiffres clés — Roanne (42)
4,8%
Rendement brut estimé
1 522 €
Prix médian / m²
11 €
Loyer estimé / m² / mois
935
Transactions / an
1 804 € / m²
Maisons
2 915 € / m²
Appartements
-3,2 %
Tendance des prix
Investir à Roanne : analyse du marché
Roanne (42), situé en région Auvergne-Rhône-Alpes, compte environ 35 409 habitants répartis sur 16 km² (2196 hab/km²).
Le Roanne offre un bon équilibre entre rendement locatif et sécurité du placement. Avec un prix moyen de 2 702 euros/m² et un rendement brut estimé à 4,8%, le département attire les investisseurs à la recherche d'un rapport rendement/risque maîtrisé. L'évolution des prix est de -3,2% sur un an.
La ville enregistre environ 935 transactions immobilières par an. Les appartements (2 915 euros/m²) sont plus chers que les maisons (1 804 euros/m²), ce qui favorise les rendements sur les maisons en périphérie.
Scénarios d'investissement — Roanne
Appartement 45 m² — 2 915 €/m²
Maison 90 m² — 1 804 €/m²
Estimations basées sur un ratio loyer/prix de 0,4% mensuel. Le rendement net intègre une déduction forfaitaire de 30% pour charges (taxe foncière, assurance PNO, gestion locative, vacance locative, provisions travaux). Résultats indicatifs — utilisez notre simulateur pour un calcul personnalisé.
Rentabilité dans les départements voisins
Roanne est proche de 5 départements : Loire, Rhône, Ain, Isère, Ardèche. Le Roanne offre des rendements dans la moyenne. Comparez avec les départements voisins pour trouver le meilleur rapport rendement/risque de la région.
Questions fréquentes — Investir à Roanne
Quel est le rendement locatif moyen à Roanne en 2026 ?
Quel loyer espérer pour un appartement à Roanne ?
Est-ce rentable d'investir dans l'immobilier à Roanne ?
Comment calculer la rentabilité nette d'un bien à Roanne ?
Analyse locale
Le marché immobilier à Roanne en 2026
La ville de Roanne affiche un prix de vente médian de 1 522 €/m² (ventes notariales), nettement inférieur à la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée (2 702 €/m²) est nettement plus élevée, tirée par des ventes atypiques : la médiane reflète mieux le marché courant. Les prix sont en baisse sur un an (-3,2 %). Avec 35 409 habitants, la ville présente une densité de 2 196 hab/km², un territoire très dense.
C'est un territoire à attractivité moyenne. Le marché immobilier enregistre environ 935 transactions par an, ce qui en fait un marché très liquide. Le dynamisme économique de la région soutient une demande régulière, avec un léger ralentissement estival.
Concrètement, le m² s'y vend 17 % moins cher que la médiane du département (Loire), et 38 % moins cher que la médiane nationale (2 448 €/m²).
Budget
Prix et budget à Roanne
En moyenne constatée, un appartement se négocie à 2 915 €/m² contre 1 804 €/m² pour une maison, un écart significatif qui reflète la tension sur le marché des appartements (moyennes sensibles aux ventes atypiques sur ce territoire, à lire comme des ordres de grandeur). Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 91 320 €, soit une mensualité de 443 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 1 266 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 152 200 €, avec une mensualité de 738 € (salaire requis : 2 109 € net/mois).
Les prix à Roanne sont 38 % en dessous de la moyenne nationale, ce qui en fait un territoire accessible pour les primo-accédants. À titre de comparaison, Loire, Rhône, Ain affichent des prix plus élevés.
Face aux voisins
Comparaison avec les territoires voisins
| Territoire | Prix médian/m² | Évolution 1 an | Population |
|---|---|---|---|
| Roanne | 1 522 € | -3,2 % | 35 409 |
| Loire | 1 839 € | -3 % | 774 133 |
| Rhône | 3 862 € | -6,8 % | 1 914 667 |
| Ain | 2 675 € | -3,3 % | 679 344 |
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Autres villes de la région
Fiscalité
Fiscalité immobilière à Roanne
Ce territoire applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (1 522 €) est inférieur au prix moyen (2 702 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut.
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