Rentabilité Locative Saint-Chamond (42)
Rendement locatif brut estimé à 4,8% — Analysez le potentiel d'investissement immobilier à Saint-Chamond à partir des prix moyens observés en 2026.
Quelle rentabilité locative à Saint-Chamond en 2026 ?
4,8 % de rendement brut
3,4 %
Rendement net estimé
1 820 €/m²
Prix d'achat médian
Rendement brut = loyer annuel / prix d'achat, au prix du marché à Saint-Chamond. Le net dépend des charges, de la vacance et de la fiscalité.
Chiffres clés — Saint-Chamond (42)
4,8%
Rendement brut estimé
1 820 €
Prix médian / m²
9 €
Loyer estimé / m² / mois
419
Transactions / an
2 653 € / m²
Maisons
2 192 € / m²
Appartements
-3,9 %
Tendance des prix
Investir à Saint-Chamond : analyse du marché
Saint-Chamond (42), situé en région Auvergne-Rhône-Alpes, compte environ 35 646 habitants répartis sur 55 km² (646 hab/km²).
Le Saint-Chamond offre un bon équilibre entre rendement locatif et sécurité du placement. Avec un prix moyen de 2 346 euros/m² et un rendement brut estimé à 4,8%, le département attire les investisseurs à la recherche d'un rapport rendement/risque maîtrisé. L'évolution des prix est de -3,9% sur un an.
La ville enregistre environ 419 transactions immobilières par an. Les maisons (2 653 euros/m²) affichent des prix proches des appartements (2 192 euros/m²), offrant des opportunités variées selon votre stratégie d'investissement.
Scénarios d'investissement — Saint-Chamond
Appartement 45 m² — 2 192 €/m²
Maison 90 m² — 2 653 €/m²
Estimations basées sur un ratio loyer/prix de 0,4% mensuel. Le rendement net intègre une déduction forfaitaire de 30% pour charges (taxe foncière, assurance PNO, gestion locative, vacance locative, provisions travaux). Résultats indicatifs — utilisez notre simulateur pour un calcul personnalisé.
Rentabilité dans les départements voisins
Saint-Chamond est proche de 5 départements : Loire, Rhône, Ain, Isère, Ardèche. Le Saint-Chamond offre des rendements dans la moyenne. Comparez avec les départements voisins pour trouver le meilleur rapport rendement/risque de la région.
Questions fréquentes — Investir à Saint-Chamond
Quel est le rendement locatif moyen à Saint-Chamond en 2026 ?
Quel loyer espérer pour un appartement à Saint-Chamond ?
Est-ce rentable d'investir dans l'immobilier à Saint-Chamond ?
Comment calculer la rentabilité nette d'un bien à Saint-Chamond ?
Analyse locale
Le marché immobilier à Saint-Chamond en 2026
La ville de Saint-Chamond affiche un prix de vente médian de 1 820 €/m² (ventes notariales), inférieur à la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée s'établit à 2 346 €/m². Les prix sont en baisse sur un an (-3,9 %). Avec 35 646 habitants, la ville présente une densité de 646 hab/km², un territoire dense.
C'est un territoire à attractivité moyenne. Le marché immobilier enregistre environ 419 transactions par an, ce qui en fait un marché liquide. Le dynamisme économique de la région soutient une demande régulière, avec un léger ralentissement estival.
Concrètement, le m² s'y vend au même niveau que la médiane du département (Loire), et 26 % moins cher que la médiane nationale (2 448 €/m²).
Budget
Prix et budget à Saint-Chamond
En moyenne constatée, un appartement se négocie à 2 192 €/m² contre 2 653 €/m² pour une maison, les maisons étant plus recherchées dans ce secteur. Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 109 200 €, soit une mensualité de 529 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 1 511 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 182 000 €, avec une mensualité de 882 € (salaire requis : 2 520 € net/mois).
Les prix à Saint-Chamond sont 26 % en dessous de la moyenne nationale, ce qui en fait un territoire accessible pour les primo-accédants. À titre de comparaison, Rhône, Ain affichent des prix plus élevés.
Face aux voisins
Comparaison avec les territoires voisins
| Territoire | Prix médian/m² | Évolution 1 an | Population |
|---|---|---|---|
| Saint-Chamond | 1 820 € | -3,9 % | 35 646 |
| Loire | 1 839 € | -3 % | 774 133 |
| Rhône | 3 862 € | -6,8 % | 1 914 667 |
| Ain | 2 675 € | -3,3 % | 679 344 |
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Autres villes de la région
Fiscalité
Fiscalité immobilière à Saint-Chamond
Ce territoire applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (1 820 €) est inférieur au prix moyen (2 346 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut.
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