LMNP Saint-Chamond (42)
Rentabilité, fiscalité et simulation d'investissement en location meublée non professionnelle à Saint-Chamond.
Quelle rentabilité LMNP à Saint-Chamond en 2026 ?
6,0 % de rendement brut meublé
5,9 %
Net au réel (studio)
5,5 %
Net micro-BIC (studio)
Rendement d'un studio meublé au prix du marché à Saint-Chamond. Le régime réel (amortissement) est souvent plus avantageux que le micro-BIC.
Chiffres clés LMNP — Saint-Chamond (42)
1 820 €
Prix médian / m²
12 €
Loyer meublé / m² / mois
6,0%
Rendement brut
419
Transactions / an
LMNP en Saint-Chamond : analyse
Saint-Chamond (42), en région Auvergne-Rhône-Alpes, affiche un prix moyen de 2 346 euros/m² (-3,9% sur un an). Pour un investissement en location meublée, le loyer estimé est de 12 euros/m²/mois, soit un rendement brut de 6,0%. La location meublée offre un loyer supérieur d'environ 25% par rapport à la location nue, ce qui améliore significativement la rentabilité.
Studio 25 m² — Saint-Chamond
T2 45 m² — Saint-Chamond
Micro-BIC vs Réel : comparaison pour Saint-Chamond
En LMNP, vous avez le choix entre le micro-BIC (abattement forfaitaire de 50%) et le régime réel simplifié (déduction des charges réelles et amortissement du bien). Voici la comparaison pour un investissement à Saint-Chamond :
| Studio 25 m² | T2 45 m² | |||
|---|---|---|---|---|
| Micro-BIC | Réel | Micro-BIC | Réel | |
| Revenus locatifs | 3 516 € | 3 516 € | 6 336 € | 6 336 € |
| Abattement / Charges | -1 758 € | -879 € | -3 168 € | -1 584 € |
| Amortissement | — | -1 644 € | — | -2 959 € |
| Base imposable | 1 758 € | 993 € | 3 168 € | 1 793 € |
| Impôt estimé (TMI 30%) | 527 € | 298 € | 950 € | 538 € |
| Rendement net fiscal | 5,5% | 5,9% | 5,5% | 5,9% |
* Estimation basée sur une TMI de 30%, charges à 25% des loyers et amortissement à 3% du prix du bien par an. Prélèvements sociaux (17,2%) non inclus. Le régime réel permet d'économiser environ 229 euros/an d'impôt pour un studio et 412 euros/an pour un T2 à Saint-Chamond.
Pourquoi investir en meublé à Saint-Chamond
Saint-Chamond offre un profil équilibré pour l'investissement LMNP, avec des prix accessibles (2 346 euros/m²) et un rendement brut de 6,0%. La demande locative est régulière autour de , portée par une population de 35 646 habitants.
L'avantage du meublé à Saint-Chamond réside dans la fiscalité avantageuse du LMNP : l'amortissement au régime réel permet souvent de réduire voire annuler l'imposition sur les revenus locatifs pendant les premières années. Le marché immobilier stable (-3,9% sur un an) limite le risque de moins-value à la revente.
LMNP : comparaison avec les départements voisins
Saint-Chamond est proche de 5 départements : Loire, Rhône, Ain, Isère, Ardèche. Le marché locatif à Saint-Chamond présente un bon équilibre entre rendement et sécurité. Les départements voisins peuvent offrir des alternatives intéressantes selon votre stratégie.
Questions fréquentes — LMNP Saint-Chamond
Quel est le meilleur régime fiscal LMNP à Saint-Chamond ?
Quel rendement attendre d'un investissement meublé à Saint-Chamond ?
Saint-Chamond est-il en zone tendue pour la location meublée ?
Quelle durée d'amortissement pour un bien LMNP à Saint-Chamond ?
Analyse locale
Le marché immobilier à Saint-Chamond en 2026
La ville de Saint-Chamond affiche un prix de vente médian de 1 820 €/m² (ventes notariales), inférieur à la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée s'établit à 2 346 €/m². Les prix sont en baisse sur un an (-3,9 %). Avec 35 646 habitants, la ville présente une densité de 646 hab/km², un territoire dense.
C'est un territoire à attractivité moyenne. Le marché immobilier enregistre environ 419 transactions par an, ce qui en fait un marché liquide. Le dynamisme économique de la région soutient une demande régulière, avec un léger ralentissement estival.
Concrètement, le m² s'y vend au même niveau que la médiane du département (Loire), et 26 % moins cher que la médiane nationale (2 448 €/m²).
Budget
Prix et budget à Saint-Chamond
En moyenne constatée, un appartement se négocie à 2 192 €/m² contre 2 653 €/m² pour une maison, les maisons étant plus recherchées dans ce secteur. Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 109 200 €, soit une mensualité de 529 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 1 511 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 182 000 €, avec une mensualité de 882 € (salaire requis : 2 520 € net/mois).
Les prix à Saint-Chamond sont 26 % en dessous de la moyenne nationale, ce qui en fait un territoire accessible pour les primo-accédants. À titre de comparaison, Rhône, Ain affichent des prix plus élevés.
Face aux voisins
Comparaison avec les territoires voisins
| Territoire | Prix médian/m² | Évolution 1 an | Population |
|---|---|---|---|
| Saint-Chamond | 1 820 € | -3,9 % | 35 646 |
| Loire | 1 839 € | -3 % | 774 133 |
| Rhône | 3 862 € | -6,8 % | 1 914 667 |
| Ain | 2 675 € | -3,3 % | 679 344 |
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Autres villes de la région
Fiscalité
Fiscalité immobilière à Saint-Chamond
Ce territoire applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (1 820 €) est inférieur au prix moyen (2 346 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut.
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