Taux d'Endettement Les Pennes-Mirabeau (13)
Calculez votre taux d'endettement selon les prix immobiliers réels à Les Pennes-Mirabeau. Seuil HCSF de 35% maximum, assurance incluse.
Chiffres clés — Les Pennes-Mirabeau (13)
35%
Seuil HCSF max
4 800 €
Prix moyen / m²
5 407 €
Prix appart. / m²
4 474 €
Prix maison / m²
Capacité d'achat selon votre profil — Les Pennes-Mirabeau
Seuil HCSF 35% — Taux 3,20% sur 25 ans
SMIC (1 400 € net/mois)
Salaire médian (2 100 € net/mois)
Cadre (3 500 € net/mois)
Taux d'endettement par profil — Les Pennes-Mirabeau
Simulation pour un appartement 45 m² et une maison 90 m² aux prix locaux
| Profil | Revenu net | Appart. 45 m² | Maison 90 m² |
|---|---|---|---|
| SMIC | 1 400 € | 84.2% | 139.4% |
| Salaire médian | 2 100 € | 56.1% | 93% |
| Cadre | 3 500 € | 33.7% | 55.8% |
Mensualité appartement 45 m² : 1 179 € — Maison 90 m² : 1 952 € (25 ans, 3,20%)
Vert = endettement sous 35% (conforme HCSF) — Rouge = endettement au-dessus de 35%
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Calculer mon taux d'endettementTaux d'endettement et achat immobilier en Les Pennes-Mirabeau
Ville de Provence-Alpes-Côte d'Azur.
Les Pennes-Mirabeau (13), situé en région Provence-Alpes-Côte d'Azur, compte environ 22 537 habitants.
Avec un prix moyen de 4 800 euros/m², le taux d'endettement est un critère déterminant pour acheter à Les Pennes-Mirabeau. Le HCSF (Haut Conseil de Stabilité Financière) impose un seuil maximum de 35% d'endettement, assurance emprunteur incluse. Les prix élevés à Les Pennes-Mirabeau rendent ce seuil particulièrement contraignant : un revenu confortable est nécessaire pour respecter la limite de 35%.
Au salaire médian (2 100 euros net), la mensualité maximale autorisée est de 735 euros, soit une capacité d'emprunt d'environ 151 647 euros sur 25 ans à 3,20%. Cela permet d'acheter environ 28 m² en appartement ou 34 m² en maison aux prix locaux.
Comparaison avec les départements voisins
Les Pennes-Mirabeau est proche de 4 départements : Bouches-du-Rhône, Var, Vaucluse, Gard. Avec des prix élevés, le taux d'endettement à Les Pennes-Mirabeau est souvent plus contraignant que dans les départements voisins. Comparer les marchés limitrophes peut révéler des opportunités intéressantes.
Questions fréquentes — Taux d'endettement Les Pennes-Mirabeau
Quel est le taux d'endettement maximum pour acheter à Les Pennes-Mirabeau ?
Peut-on acheter un appartement au SMIC à Les Pennes-Mirabeau ?
Quel salaire pour acheter une maison à Les Pennes-Mirabeau ?
Comment calculer son taux d'endettement pour un achat à Les Pennes-Mirabeau ?
Analyse locale
Le marché immobilier à Les Pennes-Mirabeau en 2026
La ville de Les Pennes-Mirabeau affiche un prix de vente médian de 4 042 €/m² (ventes notariales), nettement supérieur à la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée s'établit à 4 800 €/m². Les prix sont en baisse sur un an (-5 %). Avec 22 537 habitants, la ville présente une densité de 669 hab/km², un territoire dense.
C'est un territoire attractif avec une demande soutenue. Le marché immobilier enregistre environ 223 transactions par an, ce qui en fait un marché liquide. Le marché immobilier est actif toute l'année avec des pics au printemps et à l'automne.
Concrètement, le m² s'y vend 6 % plus cher que la médiane du département (Bouches-du-Rhône), et 65 % plus cher que la médiane nationale (2 448 €/m²).
Budget
Prix et budget à Les Pennes-Mirabeau
En moyenne constatée, un appartement se négocie à 5 407 €/m² contre 4 474 €/m² pour une maison, un écart significatif qui reflète la tension sur le marché des appartements. Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 242 520 €, soit une mensualité de 1 175 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 3 357 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 404 200 €, avec une mensualité de 1 959 € (salaire requis : 5 597 € net/mois).
Les prix à Les Pennes-Mirabeau sont 65 % au-dessus de la moyenne nationale. Pour un budget plus serré, les territoires voisins comme Vaucluse affichent des prix inférieurs.
Face aux voisins
Comparaison avec les territoires voisins
| Territoire | Prix médian/m² | Évolution 1 an | Population |
|---|---|---|---|
| Les Pennes-Mirabeau | 4 042 € | -5 % | 22 537 |
| Bouches-du-Rhône | 3 814 € | -3,1 % | 2 087 658 |
| Var | 4 182 € | -2,6 % | 1 119 307 |
| Vaucluse | 2 818 € | -5,5 % | 572 056 |
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Autres villes de la région
Fiscalité
Fiscalité immobilière à Les Pennes-Mirabeau
Ce territoire applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (4 042 €) est inférieur au prix moyen (4 800 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut.
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