Mis à jour juillet 2026

Taux d'Endettement Vaucluse (84)

Q: Quel est le taux d'endettement maximum pour acheter dans le Vaucluse ?

Le taux d'endettement maximum autorisé par le HCSF est de 35% (assurance emprunteur incluse), quel que soit le département. Dans le Vaucluse (84), avec un prix moyen de 3 551 euros/m², un salaire médian de 2 100 euros net permet une mensualité maximale de 735 euros et une capacité d'emprunt d'environ 151 647 euros sur 25 ans.

Q: Comment calculer son taux d'endettement pour un achat dans le Vaucluse ?

Le taux d'endettement se calcule ainsi : (total des charges de crédit / revenus nets) x 100. Le HCSF impose un maximum de 35% assurance incluse. Utilisez notre calculateur pour vérifier votre taux d'endettement selon les prix immobiliers réels dans le Vaucluse.

Calculez votre taux d'endettement selon les prix immobiliers réels dans le Vaucluse. Seuil HCSF de 35% maximum, assurance incluse.

Quel salaire faut-il pour acheter dans le Vaucluse en 2026 ?

1 757 € net par mois pour un appartement de 45 m²

615 €

de mensualité sur 25 ans à 3,20 %

1 519 €

de mensualité pour une maison de 90 m²

Calculer pour mon bien

Taux d'endettement maximal de 35 %, norme HCSF. Prix au m² issus des ventes notariales (DVF).

Chiffres clés — Vaucluse (84)

35%

Seuil HCSF max

3 551 €

Prix moyen / m²

3 656 €

Prix appart. / m²

3 483 €

Prix maison / m²

Capacité d'achat selon votre profil — Vaucluse

Seuil HCSF 35% — Taux 3,20% sur 25 ans

SMIC (1 400 € net/mois)

Mensualité maximale (35%) 490 € / mois

Capacité d'emprunt (25 ans, 3,20%) 101 098 €

Surface achetable (appartement) 36 m²

Surface achetable (maison) 29 m²

Salaire médian (2 100 € net/mois)

Mensualité maximale (35%) 735 € / mois

Capacité d'emprunt (25 ans, 3,20%) 151 647 €

Surface achetable (appartement) 54 m²

Surface achetable (maison) 44 m²

Cadre (3 500 € net/mois)

Mensualité maximale (35%) 1 225 € / mois

Capacité d'emprunt (25 ans, 3,20%) 252 745 €

Surface achetable (appartement) 90 m²

Surface achetable (maison) 73 m²

Taux d'endettement par profil — Vaucluse

Simulation pour un appartement 45 m² et une maison 90 m² aux prix locaux

Profil	Revenu net	Appart. 45 m²	Maison 90 m²
SMIC	1 400 €	43,9 %	108,5 %
Salaire médian	2 100 €	29,3 %	72,3 %
Cadre	3 500 €	17,6 %	43,4 %

Mensualité appartement 45 m² : 615 € — Maison 90 m² : 1 519 € (25 ans, 3,20%)

Vert = endettement sous 35% (conforme HCSF) — Rouge = endettement au-dessus de 35%

Salaire requis pour acheter dans le Vaucluse

Revenu net mensuel minimum pour respecter le taux HCSF de 35%

1 757 €

Appart. 45 m² (126 810 €)

4 340 €

Maison 90 m² (313 470 €)

1 483 €

Appart. 45 m² dans 3 ans

$-274 €

Ecart salarial sur 3 ans

Salaire net mensuel minimum pour respecter le taux d'endettement HCSF de 35%, emprunt sur 25 ans à 3,20%. Projection à 3 ans au rythme local (-5,5 %/an).

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Taux d'endettement et achat immobilier dans le Vaucluse

Le Vaucluse offre l

Le département Vaucluse (84), situé en région Provence-Alpes-Côte d'Azur, compte environ 572 056 habitants. Les principales villes sont Avignon, Carpentras, Orange, Cavaillon, L'Isle-sur-la-Sorgue, Pertuis, Sorgues et Le Pontet.

Avec un prix moyen de 3 551 euros/m², le taux d'endettement est un critère déterminant pour acheter dans le Vaucluse. Le HCSF (Haut Conseil de Stabilité Financière) impose un seuil maximum de 35% d'endettement, assurance emprunteur incluse. Les prix élevés dans le Vaucluse rendent ce seuil particulièrement contraignant : un revenu confortable est nécessaire pour respecter la limite de 35%.

Au salaire médian (2 100 euros net), la mensualité maximale autorisée est de 735 euros, soit une capacité d'emprunt d'environ 151 647 euros sur 25 ans à 3,20%. Cela permet d'acheter environ 54 m² en appartement ou 44 m² en maison aux prix locaux.

Comparaison avec les départements voisins

Le Vaucluse est voisin de 5 départements : Bouches-du-Rhône, Gard, Ardèche, Drôme, Var. Avec des prix élevés, le taux d'endettement dans le Vaucluse est souvent plus contraignant que dans les départements voisins. Comparer les marchés limitrophes peut révéler des opportunités intéressantes.

Bouches-du-Rhône Gard Ardèche Drôme Var

Questions fréquentes — Taux d'endettement Vaucluse

Quel est le taux d'endettement maximum pour acheter dans le Vaucluse ?

Le taux d'endettement maximum est fixé à 35% par le HCSF (assurance incluse), quel que soit le département. Dans le Vaucluse, avec un prix moyen de 3 551 euros/m², un salaire médian permet une mensualité de 735 euros et une capacité d'emprunt d'environ 151 647 euros sur 25 ans.

Peut-on acheter un appartement au SMIC dans le Vaucluse ?

Au SMIC (1 400 euros net), la mensualité maximale est de 490 euros, soit une capacité d'emprunt d'environ 101 098 euros sur 25 ans à 3,20%. Dans le Vaucluse, cela permet d'acheter environ 36 m² en appartement. Utilisez notre calculateur de taux d'endettement pour un calcul personnalisé.

Quel salaire pour acheter une maison dans le Vaucluse ?

Pour une maison de 90 m² au prix des maisons, autour de 3 483 €/m² (soit 313 470 euros pour 90 m²), la mensualité serait de 1 519 euros sur 25 ans à 3,20%. Pour respecter les 35% d'endettement, il faut un revenu net minimum d'environ 4 340 euros/mois.

Comment calculer son taux d'endettement pour un achat dans le Vaucluse ?

Le taux d'endettement = (total des mensualités de crédit / revenus nets) x 100. Le HCSF impose un plafond de 35% assurance incluse. Par exemple, pour un revenu de 2 100 euros et une mensualité de 735 euros, le taux est exactement de 35%. Au-delà, la banque refusera le prêt (sauf dérogation limitée à 20% des dossiers).

Analyse locale

Le marché immobilier en Vaucluse en 2026

Le département Vaucluse (84) affiche un prix de vente médian de 2 818 €/m² (ventes notariales), supérieur à la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée s'établit à 3 551 €/m². Les prix sont en baisse sur un an (-5,5 %). Avec ses 572 056 habitants répartis sur 3 567 km², le département présente une densité de 160 hab/km², un territoire moyennement dense.

Le marché immobilier enregistre environ 8 522 transactions par an, ce qui en fait un marché liquide. Le marché immobilier est actif toute l'année avec des pics au printemps et à l'automne.

Concrètement, le m² s'y vend 15 % plus cher que la médiane nationale (2 448 €/m²).

Budget

Prix et budget en Vaucluse

En moyenne constatée, un appartement se négocie à 3 656 €/m² contre 3 483 €/m² pour une maison. Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 169 080 €, soit une mensualité de 819 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 2 340 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 281 800 €, avec une mensualité de 1 366 € (salaire requis : 3 903 € net/mois).

Les prix en Vaucluse sont 15 % au-dessus de la moyenne nationale. Pour un budget plus serré, les territoires voisins comme Ardèche affichent des prix inférieurs.

Face aux voisins

Comparaison avec les territoires voisins

Territoire	Prix médian/m²	Évolution 1 an	Population
Vaucluse	2 818 €	-5,5 %	572 056
Bouches-du-Rhône	3 814 €	-3,1 %	2 087 658
Gard	2 633 €	-3,1 %	770 940
Ardèche	2 187 €	+0 %	334 231

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Principales villes en Vaucluse

Avignon 92 188 hab.

2 457 €/m²

Carpentras 31 619 hab.

2 423 €/m²

Orange 29 706 hab.

2 432 €/m²

Cavaillon 25 636 hab.

2 538 €/m²

L'Isle-sur-la-Sorgue 20 244 hab.

3 929 €/m²

Toutes les communes

Toutes les communes couvertes en Vaucluse

Simulez avec les données immobilières locales de chacune des 27 communes couvertes du département.

Fiscalité

Fiscalité immobilière en Vaucluse

Le département applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (2 818 €) est inférieur au prix moyen (3 551 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut. Le département compte 151 communes, dont les principales sont Avignon, Carpentras, Orange, Cavaillon.

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