Taux d'Endettement Apt (84)
Calculez votre taux d'endettement selon les prix immobiliers réels à Apt. Seuil HCSF de 35% maximum, assurance incluse.
Chiffres clés — Apt (84)
35%
Seuil HCSF max
3 520 €
Prix moyen / m²
4 106 €
Prix appart. / m²
2 699 €
Prix maison / m²
Capacité d'achat selon votre profil — Apt
Seuil HCSF 35% — Taux 3,20% sur 25 ans
SMIC (1 400 € net/mois)
Salaire médian (2 100 € net/mois)
Cadre (3 500 € net/mois)
Taux d'endettement par profil — Apt
Simulation pour un appartement 45 m² et une maison 90 m² aux prix locaux
| Profil | Revenu net | Appart. 45 m² | Maison 90 m² |
|---|---|---|---|
| SMIC | 1 400 € | 64% | 84.1% |
| Salaire médian | 2 100 € | 42.7% | 56% |
| Cadre | 3 500 € | 25.6% | 33.6% |
Mensualité appartement 45 m² : 896 € — Maison 90 m² : 1 177 € (25 ans, 3,20%)
Vert = endettement sous 35% (conforme HCSF) — Rouge = endettement au-dessus de 35%
Calculez votre taux d'endettement personnalisé pour votre projet à Apt
Calculer mon taux d'endettementTaux d'endettement et achat immobilier en Apt
Ville de Provence-Alpes-Côte d'Azur.
Apt (84), situé en région Provence-Alpes-Côte d'Azur, compte environ 10 143 habitants.
Avec un prix moyen de 3 520 euros/m², le taux d'endettement est un critère déterminant pour acheter à Apt. Le HCSF (Haut Conseil de Stabilité Financière) impose un seuil maximum de 35% d'endettement, assurance emprunteur incluse. Les prix modérés à Apt permettent à de nombreux profils de respecter ce seuil de 35%, avec un bon équilibre entre revenus et mensualités.
Au salaire médian (2 100 euros net), la mensualité maximale autorisée est de 735 euros, soit une capacité d'emprunt d'environ 151 647 euros sur 25 ans à 3,20%. Cela permet d'acheter environ 37 m² en appartement ou 56 m² en maison aux prix locaux.
Comparaison avec les départements voisins
Apt est proche de 5 départements : Vaucluse, Bouches-du-Rhône, Gard, Ardèche, Drôme. Le taux d'endettement à Apt se situe dans la moyenne, comparable à celui des départements voisins. Les différences de prix au m² peuvent toutefois impacter significativement la surface achetable.
Questions fréquentes — Taux d'endettement Apt
Quel est le taux d'endettement maximum pour acheter à Apt ?
Peut-on acheter un appartement au SMIC à Apt ?
Quel salaire pour acheter une maison à Apt ?
Comment calculer son taux d'endettement pour un achat à Apt ?
Analyse locale
Le marché immobilier à Apt en 2026
La ville de Apt affiche un prix de vente médian de 2 250 €/m² (ventes notariales), proche de la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée (3 520 €/m²) est nettement plus élevée, tirée par des ventes atypiques : la médiane reflète mieux le marché courant. La tendance sur un an est orientée à la baisse, sur des volumes de ventes qui invitent à lire ce signal avec prudence. Avec 10 143 habitants, la ville présente une densité de 225 hab/km², un territoire moyennement dense.
C'est un territoire à attractivité moyenne. Le marché immobilier enregistre environ 149 transactions par an, ce qui en fait un marché liquide. Le marché immobilier est actif toute l'année avec des pics au printemps et à l'automne.
Concrètement, le m² s'y vend 20 % moins cher que la médiane du département (Vaucluse), et 8 % moins cher que la médiane nationale (2 448 €/m²).
Budget
Prix et budget à Apt
En moyenne constatée, un appartement se négocie à 4 106 €/m² contre 2 699 €/m² pour une maison, un écart significatif qui reflète la tension sur le marché des appartements (moyennes sensibles aux ventes atypiques sur ce territoire, à lire comme des ordres de grandeur). Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 135 000 €, soit une mensualité de 654 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 1 869 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 225 000 €, avec une mensualité de 1 091 € (salaire requis : 3 117 € net/mois).
Face aux voisins
Comparaison avec les territoires voisins
| Territoire | Prix médian/m² | Évolution 1 an | Population |
|---|---|---|---|
| Apt | 2 250 € | en baisse | 10 143 |
| Vaucluse | 2 818 € | -5,5 % | 572 056 |
| Bouches-du-Rhône | 3 814 € | -3,1 % | 2 087 658 |
| Gard | 2 633 € | -3,1 % | 770 940 |
Explorer
Autres villes de la région
Fiscalité
Fiscalité immobilière à Apt
Ce territoire applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (2 250 €) est inférieur au prix moyen (3 520 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut.
Capacité d'emprunt 2026 : calcul et astuces pou…
Capacité d'emprunt 2026 : formule de calcul, taux d'endet…
Investissement locatif : calculer sa vraie rent…
Rentabilité brute, nette et nette-nette : méthodes de cal…
Rachat de crédit : quand est-ce vraiment intére…
Rachat de crédit ou regroupement de prêts : les 3 conditi…
Règle HCSF 2026 : les 35 pourcent et la dérogat…
HCSF dérogation 20 pourcent en 2026 : qui peut dépasser l…
Taux d'endettement 35 % : la norme HCSF expliqu…
Comment fonctionne réellement la règle des 35 % d'endette…
Règle des 35 % d'endettement : calcul, exceptio…
Comprendre le taux d'endettement de 35 % imposé par le HC…