LMNP Les Pennes-Mirabeau (13)
Rentabilité, fiscalité et simulation d'investissement en location meublée non professionnelle aux Pennes-Mirabeau.
Quelle rentabilité LMNP aux Pennes-Mirabeau en 2026 ?
6,0 % de rendement brut meublé
6,4 %
Net au réel (studio)
6,1 %
Net micro-BIC (studio)
Rendement d'un studio meublé au prix du marché aux Pennes-Mirabeau. Le régime réel (amortissement) est souvent plus avantageux que le micro-BIC.
Chiffres clés LMNP — Les Pennes-Mirabeau (13)
4 042 €
Prix médian / m²
24 €
Loyer meublé / m² / mois
6,0%
Rendement brut
223
Transactions / an
LMNP aux Pennes-Mirabeau : analyse
Les Pennes-Mirabeau (13), en région Provence-Alpes-Côte d'Azur, affiche un prix moyen de 4 800 euros/m² (-5% sur un an). Pour un investissement en location meublée, le loyer estimé est de 24 euros/m²/mois, soit un rendement brut de 6,0%. La location meublée offre un loyer supérieur d'environ 25% par rapport à la location nue, ce qui améliore significativement la rentabilité.
Studio 25 m² — Les Pennes-Mirabeau
T2 45 m² — Les Pennes-Mirabeau
Micro-BIC vs Réel : comparaison pour Les Pennes-Mirabeau
En LMNP, vous avez le choix entre le micro-BIC (abattement forfaitaire de 50%) et le régime réel simplifié (déduction des charges réelles et amortissement du bien). Voici la comparaison pour un investissement aux Pennes-Mirabeau :
| Studio 25 m² | T2 45 m² | |||
|---|---|---|---|---|
| Micro-BIC | Réel | Micro-BIC | Réel | |
| Revenus locatifs | 7 200 € | 7 200 € | 12 960 € | 12 960 € |
| Abattement / Charges | -3 600 € | -1 800 € | -6 480 € | -3 240 € |
| Amortissement | — | -3 032 € | — | -5 457 € |
| Base imposable | 3 600 € | 2 368 € | 6 480 € | 4 263 € |
| Impôt estimé (TMI 30%) | 1 080 € | 710 € | 1 944 € | 1 279 € |
| Rendement net fiscal | 6,1% | 6,4% | 6,1% | 6,4% |
* Estimation basée sur une TMI de 30%, charges à 25% des loyers et amortissement à 3% du prix du bien par an. Prélèvements sociaux (17,2%) non inclus. Le régime réel permet d'économiser environ 370 euros/an d'impôt pour un studio et 665 euros/an pour un T2 aux Pennes-Mirabeau.
Pourquoi investir en meublé aux Pennes-Mirabeau
Les Pennes-Mirabeau, avec un prix médian de $4 042 euros/m² ($$-5 % sur un an) et $223 transactions annuelles, se prête à une analyse LMNP au cas par cas : le rendement dépend du loyer réel et des charges, pas de la réputation du département. Les principales villes, notamment et , concentrent la demande de meublés : c'est là que le taux d'occupation se juge. Étudiants, jeunes actifs et professionnels en mobilité sont le cœur de la demande de meublés, à mesurer selon la taille du bassin local.
Avec un prix moyen de 4 800 euros/m² et un rendement brut de 6,0%, le Les Pennes-Mirabeau combine potentiel de plus-value et revenus locatifs réguliers. La densité de population (669 hab/km²) et le dynamisme économique de la région Provence-Alpes-Côte d'Azur renforcent la pertinence d'un investissement meublé.
LMNP : comparaison avec les départements voisins
Les Pennes-Mirabeau est proche de 3 départements : Var, Vaucluse, Gard. Avec un prix médian de 4 042 euros/m², comparez les rendements aux Pennes-Mirabeau avec les départements limitrophes pour optimiser votre investissement LMNP.
Questions fréquentes — LMNP Les Pennes-Mirabeau
Quel est le meilleur régime fiscal LMNP aux Pennes-Mirabeau ?
Quel rendement attendre d'un investissement meublé aux Pennes-Mirabeau ?
Les Pennes-Mirabeau est-il en zone tendue pour la location meublée ?
Quelle durée d'amortissement pour un bien LMNP aux Pennes-Mirabeau ?
Analyse locale
Le marché immobilier à Les Pennes-Mirabeau en 2026
La ville de Les Pennes-Mirabeau affiche un prix de vente médian de 4 042 €/m² (ventes notariales), nettement supérieur à la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée s'établit à 4 800 €/m². Les prix sont en baisse sur un an (-5 %). Avec 22 537 habitants, la ville présente une densité de 669 hab/km², un territoire dense.
Le marché immobilier enregistre environ 223 transactions par an, ce qui en fait un marché liquide. Le marché immobilier est actif toute l'année avec des pics au printemps et à l'automne.
Concrètement, le m² s'y vend 6 % plus cher que la médiane du département (Bouches-du-Rhône), et 65 % plus cher que la médiane nationale (2 448 €/m²).
Budget
Prix et budget à Les Pennes-Mirabeau
En moyenne constatée, un appartement se négocie à 5 407 €/m² contre 4 474 €/m² pour une maison, un écart significatif qui reflète la tension sur le marché des appartements. Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 242 520 €, soit une mensualité de 1 175 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 3 357 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 404 200 €, avec une mensualité de 1 959 € (salaire requis : 5 597 € net/mois).
Les prix à Les Pennes-Mirabeau sont 65 % au-dessus de la moyenne nationale. Pour un budget plus serré, les territoires voisins comme Vaucluse, Gard affichent des prix inférieurs.
Face aux voisins
Comparaison avec les territoires voisins
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Autres villes de la région
Fiscalité
Fiscalité immobilière à Les Pennes-Mirabeau
Ce territoire applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (4 042 €) est inférieur au prix moyen (4 800 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut.
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