LMNP Les Pennes-Mirabeau (13)
Rentabilité, fiscalité et simulation d'investissement en location meublée non professionnelle à Les Pennes-Mirabeau.
Quelle rentabilité LMNP à Les Pennes-Mirabeau en 2026 ?
6,0 % de rendement brut meublé
5,0 %
Net au réel (studio)
4,5 %
Net micro-BIC (studio)
Rendement d'un studio meublé au prix du marché à Les Pennes-Mirabeau. Le régime réel (amortissement) est souvent plus avantageux que le micro-BIC.
Chiffres clés LMNP — Les Pennes-Mirabeau (13)
4 042 €
Prix médian / m²
24 €
Loyer meublé / m² / mois
6,0%
Rendement brut
223
Transactions / an
LMNP en Les Pennes-Mirabeau : analyse
Les Pennes-Mirabeau (13), en région Provence-Alpes-Côte d'Azur, affiche un prix moyen de 4 800 euros/m² (-5% sur un an). Pour un investissement en location meublée, le loyer estimé est de 24 euros/m²/mois, soit un rendement brut de 6,0%. La location meublée offre un loyer supérieur d'environ 25% par rapport à la location nue, ce qui améliore significativement la rentabilité.
Studio 25 m² — Les Pennes-Mirabeau
T2 45 m² — Les Pennes-Mirabeau
Micro-BIC vs Réel : comparaison pour Les Pennes-Mirabeau
En LMNP, vous avez le choix entre le micro-BIC (abattement forfaitaire de 50%) et le régime réel simplifié (déduction des charges réelles et amortissement du bien). Voici la comparaison pour un investissement à Les Pennes-Mirabeau :
| Studio 25 m² | T2 45 m² | |||
|---|---|---|---|---|
| Micro-BIC | Réel | Micro-BIC | Réel | |
| Revenus locatifs | 7 200 € | 7 200 € | 12 960 € | 12 960 € |
| Abattement / Charges | -3 600 € | -1 800 € | -6 480 € | -3 240 € |
| Amortissement | — | -4 055 € | — | -7 299 € |
| Base imposable | 3 600 € | 1 345 € | 6 480 € | 2 421 € |
| Impôt estimé (TMI 30%) | 1 080 € | 404 € | 1 944 € | 726 € |
| Rendement net fiscal | 4,5% | 5,0% | 4,5% | 5,0% |
* Estimation basée sur une TMI de 30%, charges à 25% des loyers et amortissement à 3% du prix du bien par an. Prélèvements sociaux (17,2%) non inclus. Le régime réel permet d'économiser environ 676 euros/an d'impôt pour un studio et 1 218 euros/an pour un T2 à Les Pennes-Mirabeau.
Pourquoi investir en meublé à Les Pennes-Mirabeau
Les Pennes-Mirabeau bénéficie d'une attractivité forte qui en fait un département privilégié pour l'investissement LMNP. La demande locative soutenue, notamment à et , garantit un taux d'occupation élevé pour les meublés. Les étudiants, jeunes actifs et professionnels en mobilité recherchent activement des logements meublés, prêts à habiter.
Avec un prix moyen de 4 800 euros/m² et un rendement brut de 6,0%, le Les Pennes-Mirabeau combine potentiel de plus-value et revenus locatifs réguliers. La densité de population (669 hab/km²) et le dynamisme économique de la région Provence-Alpes-Côte d'Azur renforcent la pertinence d'un investissement meublé.
LMNP : comparaison avec les départements voisins
Les Pennes-Mirabeau est proche de 4 départements : Bouches-du-Rhône, Var, Vaucluse, Gard. Le marché locatif à Les Pennes-Mirabeau est dynamique, avec une forte demande pour les meublés. Comparez les rendements avec les départements limitrophes pour optimiser votre investissement LMNP.
Questions fréquentes — LMNP Les Pennes-Mirabeau
Quel est le meilleur régime fiscal LMNP à Les Pennes-Mirabeau ?
Quel rendement attendre d'un investissement meublé à Les Pennes-Mirabeau ?
Les Pennes-Mirabeau est-il en zone tendue pour la location meublée ?
Quelle durée d'amortissement pour un bien LMNP à Les Pennes-Mirabeau ?
Analyse locale
Le marché immobilier à Les Pennes-Mirabeau en 2026
La ville de Les Pennes-Mirabeau affiche un prix de vente médian de 4 042 €/m² (ventes notariales), nettement supérieur à la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée s'établit à 4 800 €/m². Les prix sont en baisse sur un an (-5 %). Avec 22 537 habitants, la ville présente une densité de 669 hab/km², un territoire dense.
C'est un territoire attractif avec une demande soutenue. Le marché immobilier enregistre environ 223 transactions par an, ce qui en fait un marché liquide. Le marché immobilier est actif toute l'année avec des pics au printemps et à l'automne.
Concrètement, le m² s'y vend 6 % plus cher que la médiane du département (Bouches-du-Rhône), et 65 % plus cher que la médiane nationale (2 448 €/m²).
Budget
Prix et budget à Les Pennes-Mirabeau
En moyenne constatée, un appartement se négocie à 5 407 €/m² contre 4 474 €/m² pour une maison, un écart significatif qui reflète la tension sur le marché des appartements. Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 242 520 €, soit une mensualité de 1 175 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 3 357 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 404 200 €, avec une mensualité de 1 959 € (salaire requis : 5 597 € net/mois).
Les prix à Les Pennes-Mirabeau sont 65 % au-dessus de la moyenne nationale. Pour un budget plus serré, les territoires voisins comme Vaucluse affichent des prix inférieurs.
Face aux voisins
Comparaison avec les territoires voisins
| Territoire | Prix médian/m² | Évolution 1 an | Population |
|---|---|---|---|
| Les Pennes-Mirabeau | 4 042 € | -5 % | 22 537 |
| Bouches-du-Rhône | 3 814 € | -3,1 % | 2 087 658 |
| Var | 4 182 € | -2,6 % | 1 119 307 |
| Vaucluse | 2 818 € | -5,5 % | 572 056 |
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Autres villes de la région
Fiscalité
Fiscalité immobilière à Les Pennes-Mirabeau
Ce territoire applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (4 042 €) est inférieur au prix moyen (4 800 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut.
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