Viager Les Pennes-Mirabeau (13)
Estimez le bouquet et la rente d'un viager selon les prix réels du marché aux Pennes-Mirabeau. Viager libre et occupé.
Bouquet et rente viagère aux Pennes-Mirabeau ?
~72 756 € de bouquet
~884 €/mois
Rente viagère mensuelle
242 520 €
Valeur du bien (appart 60 m²)
Viager libre, bouquet 30 %, espérance de 16 ans, pour un appartement au prix aux Pennes-Mirabeau. À ajuster selon l'âge et le type de bien.
Chiffres clés — Les Pennes-Mirabeau (13)
4 042 €
Prix médian / m²
5 407 €
Prix appart. / m²
4 474 €
Prix maison / m²
22 537
Population
242 520 €
Appartement 60 m²
447 400 €
Maison 100 m²
Simulation viager — Vendeur 70 ans
Espérance de vie estimée : 16 ans — Bouquet : 30% de la valeur du bien
Appartement 60 m² — Viager libre
Appartement 60 m² — Viager occupé (décote 40%)
Maison 100 m² — Viager libre
Maison 100 m² — Viager occupé (décote 40%)
Simulation viager — Vendeur 80 ans
Espérance de vie estimée : 9 ans — Bouquet : 30% de la valeur du bien
Appartement 60 m² — Viager libre
Appartement 60 m² — Viager occupé (décote 40%)
Maison 100 m² — Viager libre
Maison 100 m² — Viager occupé (décote 40%)
Acheter en viager aux Pennes-Mirabeau : ce qu'il faut savoir
Le viager repose sur un échange simple : un capital (le bouquet) versé à la vente, puis une rente mensuelle servie au vendeur sa vie durant. La rente est dimensionnée selon l'espérance de vie statistique du crédirentier — un vendeur plus âgé reçoit donc une rente plus forte, car le nombre de versements attendus est réduit.
En région Provence-Alpes-Côte d'Azur, Les Pennes-Mirabeau réunit environ 22 537 habitants. Le prix médian de 4 042 euros/m² (-5 % sur un an, environ 223 transactions) est la référence locale pour évaluer un viager.
En viager occupé (environ 80% des transactions viager), le vendeur conserve un droit d'usage et d'habitation (DUH), ce qui entraîne une décote d'environ 40% sur la valeur du bien. Le bouquet est généralement compris entre 20% et 30% de la valeur (après décote éventuelle), et la rente mensuelle est calculée en divisant le solde par l'espérance de vie statistique du vendeur.
Viager dans les départements voisins
Les Pennes-Mirabeau est proche de 3 départements : Var, Vaucluse, Gard. Les conditions du viager varient d'un département à l'autre en fonction des prix immobiliers locaux. La rente viagère est due à vie et indexée chaque année sur un indice de référence (généralement celui des prix à la consommation), une protection du pouvoir d'achat pour le vendeur.
Analyse locale
La ville Les Pennes-Mirabeau : repères locaux
Avec 22 537 habitants, Les Pennes-Mirabeau est la 51e commune la plus peuplée de la région Provence-Alpes-Côte d'Azur (sur 201 communes de plus de 10 000 habitants couvertes par nos données) et la 447e parmi les 2 175 communes du site. Sa densité de 669 hab/km² en fait un territoire dense.
Localisée dans le département Bouches-du-Rhône (chef-lieu : Marseille), Les Pennes-Mirabeau évolue dans un bassin immobilier départemental dont les prix peuvent différer sensiblement des siens.
Analyse locale
Combien coûte le m² aux Pennes-Mirabeau ?
Le prix de vente médian aux Pennes-Mirabeau est de 4 042 €/m², pour une moyenne constatée de 4 800 €/m². Ce niveau place Les Pennes-Mirabeau au 382e rang des 2 175 communes du site, parmi les marchés les plus chers.
La ville affiche un prix 65 % plus cher que la médiane nationale (2 448 €/m², écart de 65 %), et 6 % plus cher que celle de son département (3 814 €/m²). Parmi les territoires voisins, le plus abordable est Gard (2 633 €/m²) et le plus onéreux Var (4 182 €/m²).
Le marché local enregistre 223 transactions par an, soit 10 pour 1 000 habitants — un marché liquide. Sur douze mois, les prix reculent de 5 %.
Analyse locale
Projection et pouvoir d'achat aux Pennes-Mirabeau
Si le rythme des douze derniers mois (5 % par an) se poursuivait, le prix médian passerait de 4 042 €/m² à environ 3 128 €/m² d'ici cinq ans — une projection indicative, pas une promesse.
Concrètement, au prix médian de 4 042 €/m² : un budget de 200 000 € correspond à environ 49 m² (l'équivalent d'un T3), 100 000 € à environ 25 m², et un logement de 70 m² se négocie autour de 282 940 €.
Pour un même budget, un acquéreur obtiendra 49 m² aux Pennes-Mirabeau contre davantage ailleurs : le poids du foncier local doit être anticipé dans les simulations.
Questions fréquentes — Viager Les Pennes-Mirabeau
Quel est le bouquet moyen pour un viager aux Pennes-Mirabeau en 2026 ?
Quelle rente mensuelle pour un viager aux Pennes-Mirabeau ?
Quelle est la différence entre viager libre et occupé aux Pennes-Mirabeau ?
Le viager est-il intéressant aux Pennes-Mirabeau en 2026 ?
Analyse locale
Le marché immobilier à Les Pennes-Mirabeau en 2026
La ville de Les Pennes-Mirabeau affiche un prix de vente médian de 4 042 €/m² (ventes notariales), nettement supérieur à la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée s'établit à 4 800 €/m². Les prix sont en baisse sur un an (-5 %). Avec 22 537 habitants, la ville présente une densité de 669 hab/km², un territoire dense.
Le marché immobilier enregistre environ 223 transactions par an, ce qui en fait un marché liquide. Le marché immobilier est actif toute l'année avec des pics au printemps et à l'automne.
Concrètement, le m² s'y vend 6 % plus cher que la médiane du département (Bouches-du-Rhône), et 65 % plus cher que la médiane nationale (2 448 €/m²).
Budget
Prix et budget à Les Pennes-Mirabeau
En moyenne constatée, un appartement se négocie à 5 407 €/m² contre 4 474 €/m² pour une maison, un écart significatif qui reflète la tension sur le marché des appartements. Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 242 520 €, soit une mensualité de 1 175 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 3 357 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 404 200 €, avec une mensualité de 1 959 € (salaire requis : 5 597 € net/mois).
Les prix à Les Pennes-Mirabeau sont 65 % au-dessus de la moyenne nationale. Pour un budget plus serré, les territoires voisins comme Vaucluse, Gard affichent des prix inférieurs.
Face aux voisins
Comparaison avec les territoires voisins
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Autres villes de la région
Fiscalité
Fiscalité immobilière à Les Pennes-Mirabeau
Ce territoire applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (4 042 €) est inférieur au prix moyen (4 800 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut.
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