Pinel / Denormandie Les Pennes-Mirabeau (13)
Simulez votre réduction d'impôt Pinel ou Denormandie selon les prix réels du marché aux Pennes-Mirabeau. Zone A/A bis.
Quelle réduction d'impôt Denormandie aux Pennes-Mirabeau en 2026 ?
19 465 € sur 6 ans d'engagement de location
216 280 €
Appartement de 40 m² à 5 407 €/m²
Zone A/A bis
plafond de loyer de 14,49 €/m²
Le Pinel neuf est clos depuis 2025, le Denormandie dans l'ancien avec travaux reste ouvert. Prix au m² issus des ventes notariales (DVF).
Chiffres clés Pinel — Les Pennes-Mirabeau (13)
A/A bis
Zone Pinel
5 407 €
Prix appart. / m²
14.49 €
Plafond loyer / m²
Oui
Éligible Pinel
Plafonds Pinel 2026
216 280 €
Prix plafonné (40 m²)
579,6 €/mois
Loyer max (40 m²)
22 537 hab.
Population
Simulation réduction d'impôt — Les Pennes-Mirabeau
Appartement 40 m² — Prix 5 407 €/m² — Plafonné à 5 407 €/m² et 300 000 €
Engagement 6 ans (taux 9%)
Engagement 9 ans (taux 12%)
Engagement 12 ans (taux 14%)
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Simuler mon investissement PinelInvestir en Pinel aux Pennes-Mirabeau : ce qu'il faut savoir
Ville de Provence-Alpes-Côte d'Azur.
Les Pennes-Mirabeau (13), situé en région Provence-Alpes-Côte d'Azur, compte environ 22 537 habitants avec Les Pennes-Mirabeau comme chef-lieu.
Classé en zone A/A bis, le département Les Pennes-Mirabeau est éligible au dispositif Pinel. Les investisseurs peuvent bénéficier d'une réduction d'impôt allant de 9% à 14% du prix d'achat selon la durée d'engagement locatif (6, 9 ou 12 ans). Le plafond de loyer en zone A est de 14.49 euros/m², et le prix d'achat est plafonné à 5 735 euros/m².
Avec un prix médian de 4 042 euros/m² (223 transactions par an), l'investissement Pinel ou Denormandie aux Pennes-Mirabeau se valide sur le loyer plafonné et la demande locative réelle, à mesurer cas par cas.
Départements voisins — Investissement Pinel
Les Pennes-Mirabeau est proche de 3 départements : Var, Vaucluse, Gard. Avec un prix médian de 4 042 euros/m² (223 transactions par an), l'investissement Pinel aux Pennes-Mirabeau se compare aux départements voisins pour identifier les meilleures opportunités.
Questions fréquentes — Pinel Les Pennes-Mirabeau
Quelle est la zone Pinel aux Pennes-Mirabeau ?
Quelle réduction d'impôt Pinel aux Pennes-Mirabeau en 2026 ?
Quel loyer Pinel maximum aux Pennes-Mirabeau ?
Peut-on investir en Denormandie aux Pennes-Mirabeau ?
Analyse locale
Le marché immobilier à Les Pennes-Mirabeau en 2026
La ville de Les Pennes-Mirabeau affiche un prix de vente médian de 4 042 €/m² (ventes notariales), nettement supérieur à la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée s'établit à 4 800 €/m². Les prix sont en baisse sur un an (-5 %). Avec 22 537 habitants, la ville présente une densité de 669 hab/km², un territoire dense.
Le marché immobilier enregistre environ 223 transactions par an, ce qui en fait un marché liquide. Le marché immobilier est actif toute l'année avec des pics au printemps et à l'automne.
Concrètement, le m² s'y vend 6 % plus cher que la médiane du département (Bouches-du-Rhône), et 65 % plus cher que la médiane nationale (2 448 €/m²).
Budget
Prix et budget à Les Pennes-Mirabeau
En moyenne constatée, un appartement se négocie à 5 407 €/m² contre 4 474 €/m² pour une maison, un écart significatif qui reflète la tension sur le marché des appartements. Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 242 520 €, soit une mensualité de 1 175 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 3 357 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 404 200 €, avec une mensualité de 1 959 € (salaire requis : 5 597 € net/mois).
Les prix à Les Pennes-Mirabeau sont 65 % au-dessus de la moyenne nationale. Pour un budget plus serré, les territoires voisins comme Vaucluse, Gard affichent des prix inférieurs.
Face aux voisins
Comparaison avec les territoires voisins
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Autres villes de la région
Fiscalité
Fiscalité immobilière à Les Pennes-Mirabeau
Ce territoire applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (4 042 €) est inférieur au prix moyen (4 800 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut.
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