Crédit Immobilier Seine-et-Marne (77)
Simulez votre crédit immobilier selon les prix réels du marché dans le Seine-et-Marne. Mensualités, apport, coût total du crédit.
Quelle mensualité de crédit immobilier dans le Seine-et-Marne ?
975 à 1 364 € par mois
~975 €/mois
Appartement 45 m² (201 105 €)
~1 364 €/mois
Maison 90 m² (281 520 €)
Sur 25 ans à 3,20 %, pour un bien au prix dans le Seine-et-Marne. Hors assurance emprunteur.
Chiffres clés — Seine-et-Marne (77)
3 130 €
Prix médian / m²
4 469 €
Prix appart. / m²
3 128 €
Prix maison / m²
17 691
Transactions / an
281 520 €
Maison 90 m²
201 105 €
Appartement 45 m²
-6,1%
Évolution sur 1 an
Simulation de crédit — Seine-et-Marne
Taux fixe 3,20% sur 25 ans — Frais de notaire inclus (7,5%)
Appartement 45 m² (4 469 €/m²)
Maison 90 m² (3 128 €/m²)
Acheter en Seine-et-Marne : ce qu'il faut savoir
La Seine-et-Marne, plus grand département francilien, offre des prix 40 a 60% inférieurs a Paris. Le marché varie énormément entre l
Le département Seine-et-Marne (77), situé en région Île-de-France, compte environ 1 468 108 habitants répartis sur 5 915 km² (248 hab/km²) et 507 communes. Les principales villes sont Meaux, Chelles, Melun, Pontault-Combault, Savigny-le-Temple, Bussy-Saint-Georges, Champs-sur-Marne et Villeparisis.
Le marché immobilier dans le Seine-et-Marne affiche un prix moyen de 3 666 euros/m² (médian : 3 130 euros/m²), en évolution de -6,1% sur un an. Les appartements (4 469 euros/m²) sont plus chers que les maisons (3 128 euros/m²), typique d'un département à dominante urbaine.
L'attractivité forte de Seine-et-Marne se traduit par une forte demande immobilière et des prix supérieurs à la moyenne nationale. Les acquéreurs doivent se préparer à un marché compétitif, avec un dossier de financement solide.
Comparaison avec les départements voisins
Le Seine-et-Marne est voisin de 5 départements : Seine-et-Marne, Essonne, Val-de-Marne, Seine-Saint-Denis, Val-d'Oise. Le marché immobilier dans le Seine-et-Marne est considéré comme dynamique, avec une forte demande et des prix supérieurs à la moyenne nationale. Les taux de crédit proposés par les banques locales restent compétitifs.
Questions fréquentes — Crédit immobilier Seine-et-Marne
Quel est le taux moyen d'un crédit immobilier dans le Seine-et-Marne en 2026 ?
Quel apport faut-il pour acheter dans le Seine-et-Marne ?
Quelle mensualité pour un achat dans le Seine-et-Marne ?
Quelle durée de crédit recommander dans le Seine-et-Marne ?
Analyse locale
Le marché immobilier en Seine-et-Marne en 2026
Le département Seine-et-Marne (77) affiche un prix de vente médian de 3 130 €/m² (ventes notariales), supérieur à la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée s'établit à 3 666 €/m². Les prix sont en baisse sur un an (-6,1 %). Avec ses 1 468 108 habitants répartis sur 5 915 km², le département présente une densité de 248 hab/km², un territoire moyennement dense.
C'est un territoire attractif avec une demande soutenue. Le marché immobilier enregistre environ 17 691 transactions par an, ce qui en fait un marché liquide. Le marché immobilier est actif toute l'année avec des pics au printemps et à l'automne.
Concrètement, le m² s'y vend 28 % plus cher que la médiane nationale (2 448 €/m²).
Budget
Prix et budget en Seine-et-Marne
En moyenne constatée, un appartement se négocie à 4 469 €/m² contre 3 128 €/m² pour une maison, un écart significatif qui reflète la tension sur le marché des appartements. Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 187 800 €, soit une mensualité de 910 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 2 600 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 313 000 €, avec une mensualité de 1 517 € (salaire requis : 4 334 € net/mois).
Les prix en Seine-et-Marne sont 28 % au-dessus de la moyenne nationale.
Face aux voisins
Comparaison avec les territoires voisins
| Territoire | Prix médian/m² | Évolution 1 an | Population |
|---|---|---|---|
| Seine-et-Marne | 3 130 € | -6,1 % | 1 468 108 |
| Seine-et-Marne | 3 130 € | -6,1 % | 1 468 108 |
| Essonne | 3 245 € | -6,3 % | 1 338 485 |
| Val-de-Marne | 5 085 € | -3 % | 1 426 929 |
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Principales villes en Seine-et-Marne
Toutes les communes
Toutes les communes couvertes en Seine-et-Marne
Simulez avec les données immobilières locales de chacune des 65 communes couvertes du département.
Fiscalité
Fiscalité immobilière en Seine-et-Marne
Le département applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (3 130 €) est inférieur au prix moyen (3 666 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut. Le département compte 507 communes, dont les principales sont Meaux, Chelles, Melun, Pontault-Combault.
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