Guide investissement · 2026

Investir à Valence en 2026

Q: Quel salaire pour acheter à Valence ?

Pour acheter un appartement de 50 m² à Valence (99 050 €), il faut un salaire net d'environ 1 371 €/mois (mensualité de 480 €, taux d'endettement 35%). Pour une maison de 100 m² (251 000 €), comptez 3 477 €/mois.

Ville d'Auvergne-Rhône-Alpes.

2 111 €

Prix médian / m²

-5,7 %

Évolution 1 an

64 458

Habitants

7,2 %

Rendement brut appartement

Prix immobiliers à Valence en 2026

Type de bien	Prix / m²	50 m²	100 m²
Appartement	1 981 €	99 050 €	198 100 €
Maison	2 510 €	125 500 €	251 000 €
Tous logements	2 111 €	105 550 €	211 100 €

Évolution sur 1 an : -5,7 % · 1 188 transactions/an

Simulation d'achat à Valence

Appartement 50 m²

Prix du bien99 050 €
Frais de notaire (~7,5%)7 429 €
Coût total106 479 €
Mensualité (25 ans, 3,2%)480 €/mois
Salaire minimum requis1 371 €/mois

Maison 100 m²

Prix du bien251 000 €
Frais de notaire (~7,5%)18 825 €
Coût total269 825 €
Mensualité (25 ans, 3,2%)1 217 €/mois
Salaire minimum requis3 477 €/mois

Quartiers et secteurs à Valence

Les principaux quartiers et secteurs de Valence :

Attractivité : moyenne · Densité : 1 755 hab/km² · Superficie : 37 km²

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Questions fréquentes sur l'investissement à Valence

Quel est le prix au m² à Valence en 2026 ?

Le prix médian au m² à Valence est de 2 111 €/m² (DVF, ventes 2024 et 2025). Un appartement se vend en médiane 1 981 €/m², une maison 2 510 €/m². Simulez votre crédit.

Est-ce rentable d'investir à Valence ?

Avec un loyer d'annonce de 11,93 €/m² par mois charges comprises, et un prix médian de 1 981 €/m² pour un appartement, le rendement locatif brut ressort à 7,2 % à Valence (sources : ANIL, carte des loyers 2025 ; DVF, ventes 2024 et 2025). Le rendement brut ne tient compte ni des charges du propriétaire, ni de la vacance, ni de la fiscalité. Calculez votre rentabilité.

Quel salaire pour acheter à Valence ?

Pour un appartement de 50 m² à 99 050 €, il faut gagner environ 1 371 € net/mois (mensualité 480 €, 25 ans à 3,2%, taux d'endettement 35%). Pour une maison de 100 m² à 251 000 €, il faut 3 477 €/mois. Vérifiez votre taux d'endettement.

Quels sont les frais de notaire à Valence ?

Les frais de notaire à Valence sont d'environ 7,5% dans l'ancien (DMTO majorés à 4,5%). Pour un appartement de 50 m² à 99 050 €, comptez environ 7 429 €. Dans le neuf, les frais sont réduits à environ 2,5%. Calculez vos frais de notaire.

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