Quelle mensualité pour un achat immobilier à Valence ?

Pour un appartement de 45 m² au prix médian, autour de 2 351 euros/m² (soit 105 795 euros), la mensualité est d'environ 513 euros sur 25 ans à 3,20%. Pour une maison de 90 m² (264 780 euros), la mensualité monte à environ 1 283 euros.

Mis à jour juillet 2026

Crédit Immobilier Valence (26)

Q: Quel est le taux moyen d'un crédit immobilier à Valence en 2026 ?

Le taux moyen d'un crédit immobilier sur 25 ans à Valence (26) est d'environ 3,20% en 2026. Ce taux peut varier selon votre profil emprunteur, votre apport et la durée choisie. Les meilleurs profils peuvent obtenir des taux à partir de 2,90%.

Q: Quel apport faut-il pour acheter à Valence ?

Pour acheter à Valence, les banques demandent généralement un apport d'au moins 10% du prix du bien plus les frais de notaire. Pour un appartement de 45 m² à 105 795 euros, cela représente un apport minimum d'environ 18 515 euros. Pour une maison de 90 m² à 264 780 euros, comptez environ 46 337 euros.

Q: Quelle durée de crédit recommander à Valence ?

À Valence, la durée la plus courante est de 25 ans (le maximum autorisé par le HCSF). Sur 20 ans, les mensualités sont plus élevées mais le coût total du crédit est réduit. Les prix plus accessibles de ce département permettent parfois d'envisager des durées de 20 ans.

Simulez votre crédit immobilier selon les prix réels du marché à Valence. Mensualités, apport, coût total du crédit.

Quelle mensualité de crédit immobilier à Valence ?

513 à 1 283 € par mois

~513 €/mois

Appartement 45 m² (105 795 €)

~1 283 €/mois

Maison 90 m² (264 780 €)

Simuler mon crédit

Sur 25 ans à 3,20 %, pour un bien au prix à Valence. Hors assurance emprunteur.

Chiffres clés — Valence (26)

2 351 €

Prix médian / m²

3 080 €

Prix appart. / m²

2 942 €

Prix maison / m²

1 188

Transactions / an

264 780 €

Maison 90 m²

105 795 €

Appartement 45 m²

-5,7%

Évolution sur 1 an

Simulation de crédit — Valence

Taux fixe 3,20% sur 25 ans — Frais de notaire inclus (7,5%)

Appartement 45 m² (2 351 €/m²)

Prix du bien 105 795 €

Frais de notaire (7,5%) 7 935 €

Coût total (bien + notaire) 113 730 €

Coût des intérêts sur 25 ans 48 105 €

Apport minimum conseillé 18 515 €

Mensualité 513 € / mois

Maison 90 m² (2 942 €/m²)

Prix du bien 264 780 €

Frais de notaire (7,5%) 19 859 €

Coût total (bien + notaire) 284 639 €

Coût des intérêts sur 25 ans 120 120 €

Apport minimum conseillé 46 337 €

Mensualité 1 283 € / mois

Acheter à Valence : ce qu'il faut savoir

Ville de Auvergne-Rhône-Alpes.

Valence (26), situé en région Auvergne-Rhône-Alpes, compte environ 64 458 habitants répartis sur 37 km² (1755 hab/km²).

Le marché immobilier à Valence affiche un prix moyen de 3 054 euros/m² (médian : 2 351 euros/m²), en évolution de -5,7% sur un an. Les appartements (3 080 euros/m²) sont plus chers que les maisons (2 942 euros/m²), signe d'un marché urbain tendu.

Avec un prix médian de 2 351 euros/m² (-5,7% sur un an), l'accès au crédit à Valence dépend surtout du taux d'endettement et de l'apport, plus que du marché local.

Comparaison avec les départements voisins

Valence est proche de 4 départements : Ardèche, Vaucluse, Hautes-Alpes, Isère. Le marché immobilier à Valence présente une activité modérée, avec des prix proches de la moyenne nationale et des conditions de financement standard.

Ardèche Vaucluse Hautes-Alpes Isère

Questions fréquentes — Crédit immobilier Valence

Quel est le taux moyen d'un crédit immobilier à Valence en 2026 ?

Le taux moyen d'un crédit immobilier sur 25 ans à Valence est d'environ 3,20% en 2026. Les meilleurs profils (CDI, apport de 20%+, faible endettement) peuvent obtenir des taux à partir de 2,90%. Sur 20 ans, les taux sont légèrement inférieurs (environ 3,00%).

Quel apport faut-il pour acheter à Valence ?

Les banques demandent généralement un apport d'au moins 10% du prix du bien, plus les frais de notaire (environ 7,5% dans l'ancien). Pour un appartement de 45 m² à 105 795 euros, prévoyez un apport minimum d'environ 18 515 euros. Pour une maison de 90 m² à 264 780 euros, il faudra environ 46 337 euros.

Quelle mensualité pour un achat à Valence ?

Pour un appartement de 45 m² au prix médian, autour de 2 351 euros/m² (soit 105 795 euros), la mensualité est d'environ 513 euros/mois sur 25 ans à 3,20%. Pour une maison de 90 m² (264 780 euros), comptez environ 1 283 euros/mois. Utilisez notre simulateur de crédit immobilier pour un calcul personnalisé.

Quelle durée de crédit recommander à Valence ?

La durée maximale autorisée par le HCSF est de 25 ans (27 ans en cas de VEFA ou travaux). Sur 25 ans à 3,20%, un crédit de 105 795 euros coûte 48 105 euros d'intérêts. Sur 20 ans, les mensualités sont plus élevées mais le coût total est réduit. Les prix plus accessibles à Valence permettent parfois d'envisager des durées de 20 ans, réduisant significativement le coût du crédit.

Analyse locale

Le marché immobilier à Valence en 2026

La ville de Valence affiche un prix de vente médian de 2 351 €/m² (ventes notariales), proche de la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée s'établit à 3 054 €/m². Les prix sont en baisse sur un an (-5,7 %). Avec 64 458 habitants, la ville présente une densité de 1 755 hab/km², un territoire très dense.

Le marché immobilier enregistre environ 1 188 transactions par an, ce qui en fait un marché très liquide. Le dynamisme économique de la région soutient une demande régulière, avec un léger ralentissement estival.

Concrètement, le m² s'y vend 4 % moins cher que la médiane du département (Drôme), et 4 % moins cher que la médiane nationale (2 448 €/m²).

Budget

Prix et budget à Valence

En moyenne constatée, un appartement se négocie à 3 080 €/m² contre 2 942 €/m² pour une maison. Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 141 060 €, soit une mensualité de 684 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 1 954 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 235 100 €, avec une mensualité de 1 139 € (salaire requis : 3 254 € net/mois).

Face aux voisins

Comparaison avec les territoires voisins

Territoire	Prix médian/m²	Évolution 1 an	Population
Valence	2 351 €	-5,7 %	64 458
Ardèche	2 187 €	+0 %	334 231
Vaucluse	2 818 €	-5,5 %	572 056
Hautes-Alpes	2 875 €	-0,6 %	143 467

Département

Voir les résultats pour Drôme (26) 524 207 hab.

2 450 €/m²

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Autres villes de la région

Montélimar 40 595 hab.

2 258 €/m²

Romans-sur-Isère 33 464 hab.

1 916 €/m²

Bourg-lès-Valence 19 992 hab.

2 279 €/m²

Pierrelatte 13 756 hab.

1 980 €/m²

Portes-lès-Valence 10 477 hab.

2 312 €/m²

Fiscalité

Fiscalité immobilière à Valence

Ce territoire applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (2 351 €) est inférieur au prix moyen (3 054 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut.

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