Quelle mensualité pour un achat immobilier à Portes-lès-Valence ?

Pour un appartement de 45 m² au prix médian, autour de 2 312 euros/m² (soit 104 040 euros), la mensualité est d'environ 504 euros sur 25 ans à 3,20%. Pour une maison de 90 m² (235 620 euros), la mensualité monte à environ 1 142 euros.

Mis à jour juillet 2026

Crédit Immobilier Portes-lès-Valence (26)

Q: Quel apport faut-il pour acheter à Portes-lès-Valence ?

Pour acheter à Portes-lès-Valence, les banques demandent généralement un apport d'au moins 10% du prix du bien plus les frais de notaire. Pour un appartement de 45 m² à 104 040 euros, cela représente un apport minimum d'environ 18 207 euros. Pour une maison de 90 m² à 235 620 euros, comptez environ 41 234 euros.

Q: Quelle durée de crédit recommander à Portes-lès-Valence ?

À Portes-lès-Valence, la durée la plus courante est de 25 ans (le maximum autorisé par le HCSF). Sur 20 ans, les mensualités sont plus élevées mais le coût total du crédit est réduit. Les prix plus accessibles de ce département permettent parfois d'envisager des durées de 20 ans.

Simulez votre crédit immobilier selon les prix réels du marché à Portes-lès-Valence. Mensualités, apport, coût total du crédit.

Quelle mensualité de crédit immobilier à Portes-lès-Valence ?

504 à 1 142 € par mois

~504 €/mois

Appartement 45 m² (104 040 €)

~1 142 €/mois

Maison 90 m² (235 620 €)

Simuler mon crédit

Sur 25 ans à 3,20 %, pour un bien au prix à Portes-lès-Valence. Hors assurance emprunteur.

Chiffres clés — Portes-lès-Valence (26)

2 312 €

Prix médian / m²

2 180 €

Prix appart. / m²

2 618 €

Prix maison / m²

103

Transactions / an

235 620 €

Maison 90 m²

104 040 €

Appartement 45 m²

-8,3%

Évolution sur 1 an

Simulation de crédit — Portes-lès-Valence

Taux fixe 3,20% sur 25 ans — Frais de notaire inclus (7,5%)

Appartement 45 m² (2 312 €/m²)

Prix du bien 104 040 €

Frais de notaire (7,5%) 7 803 €

Coût total (bien + notaire) 111 843 €

Coût des intérêts sur 25 ans 47 160 €

Apport minimum conseillé 18 207 €

Mensualité 504 € / mois

Maison 90 m² (2 618 €/m²)

Prix du bien 235 620 €

Frais de notaire (7,5%) 17 672 €

Coût total (bien + notaire) 253 292 €

Coût des intérêts sur 25 ans 106 980 €

Apport minimum conseillé 41 234 €

Mensualité 1 142 € / mois

Acheter à Portes-lès-Valence : ce qu'il faut savoir

Ville d'Auvergne-Rhône-Alpes.

Portes-lès-Valence (26), situé en région Auvergne-Rhône-Alpes, compte environ 10 477 habitants répartis sur 14 km² (731 hab/km²).

Le marché immobilier à Portes-lès-Valence affiche un prix moyen de 2 418 euros/m² (médian : 2 312 euros/m²), en évolution de -8,3% sur un an. Les maisons (2 618 euros/m²) affichent des prix proches des appartements (2 180 euros/m²), les maisons y étant plus rares et plus recherchées.

Avec un prix médian de 2 312 euros/m² (-8,3% sur un an), l'accès au crédit à Portes-lès-Valence dépend surtout du taux d'endettement et de l'apport, plus que du marché local.

Comparaison avec les départements voisins

Portes-lès-Valence est proche de 4 départements : Ardèche, Vaucluse, Hautes-Alpes, Isère. Le marché immobilier à Portes-lès-Valence présente une activité modérée, avec des prix proches de la moyenne nationale et des conditions de financement standard.

Ardèche Vaucluse Hautes-Alpes Isère

Questions fréquentes — Crédit immobilier Portes-lès-Valence

Quel est le taux moyen d'un crédit immobilier à Portes-lès-Valence en 2026 ?

Le taux moyen d'un crédit immobilier sur 25 ans à Portes-lès-Valence est d'environ 3,20% en 2026. Les meilleurs profils (CDI, apport de 20%+, faible endettement) peuvent obtenir des taux à partir de 2,90%. Sur 20 ans, les taux sont légèrement inférieurs (environ 3,00%).

Quel apport faut-il pour acheter à Portes-lès-Valence ?

Les banques demandent généralement un apport d'au moins 10% du prix du bien, plus les frais de notaire (environ 7,5% dans l'ancien). Pour un appartement de 45 m² à 104 040 euros, prévoyez un apport minimum d'environ 18 207 euros. Pour une maison de 90 m² à 235 620 euros, il faudra environ 41 234 euros.

Quelle mensualité pour un achat à Portes-lès-Valence ?

Pour un appartement de 45 m² au prix médian, autour de 2 312 euros/m² (soit 104 040 euros), la mensualité est d'environ 504 euros/mois sur 25 ans à 3,20%. Pour une maison de 90 m² (235 620 euros), comptez environ 1 142 euros/mois. Utilisez notre simulateur de crédit immobilier pour un calcul personnalisé.

Quelle durée de crédit recommander à Portes-lès-Valence ?

La durée maximale autorisée par le HCSF est de 25 ans (27 ans en cas de VEFA ou travaux). Sur 25 ans à 3,20%, un crédit de 104 040 euros coûte 47 160 euros d'intérêts. Sur 20 ans, les mensualités sont plus élevées mais le coût total est réduit. Les prix plus accessibles à Portes-lès-Valence permettent parfois d'envisager des durées de 20 ans, réduisant significativement le coût du crédit.

Analyse locale

Le marché immobilier à Portes-lès-Valence en 2026

La ville de Portes-lès-Valence affiche un prix de vente médian de 2 312 €/m² (ventes notariales), proche de la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée s'établit à 2 418 €/m². La tendance sur un an est orientée à la baisse, sur des volumes de ventes qui invitent à lire ce signal avec prudence. Avec 10 477 habitants, la ville présente une densité de 731 hab/km², un territoire dense.

Le marché immobilier enregistre environ 103 transactions par an, ce qui en fait un marché liquide. Le dynamisme économique de la région soutient une demande régulière, avec un léger ralentissement estival.

Concrètement, le m² s'y vend 6 % moins cher que la médiane du département (Drôme), et 6 % moins cher que la médiane nationale (2 448 €/m²).

Budget

Prix et budget à Portes-lès-Valence

En moyenne constatée, un appartement se négocie à 2 180 €/m² contre 2 618 €/m² pour une maison, les maisons étant plus recherchées dans ce secteur. Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 138 720 €, soit une mensualité de 672 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 1 920 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 231 200 €, avec une mensualité de 1 121 € (salaire requis : 3 203 € net/mois).

Face aux voisins

Comparaison avec les territoires voisins

Territoire	Prix médian/m²	Évolution 1 an	Population
Portes-lès-Valence	2 312 €	en baisse	10 477
Ardèche	2 187 €	+0 %	334 231
Vaucluse	2 818 €	-5,5 %	572 056
Hautes-Alpes	2 875 €	-0,6 %	143 467

Département

Voir les résultats pour Drôme (26) 524 207 hab.

2 450 €/m²

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Autres villes de la région

Valence 64 458 hab.

2 351 €/m²

Montélimar 40 595 hab.

2 258 €/m²

Romans-sur-Isère 33 464 hab.

1 916 €/m²

Bourg-lès-Valence 19 992 hab.

2 279 €/m²

Pierrelatte 13 756 hab.

1 980 €/m²

Fiscalité

Fiscalité immobilière à Portes-lès-Valence

Ce territoire applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (2 312 €) est inférieur au prix moyen (2 418 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut.

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Frais de notaire Portes-lès-Valence

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