Pinel / Denormandie Valence (26)
Simulez votre réduction d'impôt Pinel ou Denormandie selon les prix réels du marché à Valence. Zone B1.
Chiffres clés Pinel — Valence (26)
B1
Zone Pinel
3 080 €
Prix appart. / m²
11.68 €
Plafond loyer / m²
Oui
Éligible Pinel
Plafonds Pinel 2026
123 200 €
Prix plafonné (40 m²)
467,2 €/mois
Loyer max (40 m²)
64 458 hab.
Population
Simulation réduction d'impôt — Valence
Appartement 40 m² — Prix 3 080 €/m² — Plafonné à 3 080 €/m² et 300 000 €
Engagement 6 ans (taux 9%)
Engagement 9 ans (taux 12%)
Engagement 12 ans (taux 14%)
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Simuler mon investissement PinelInvestir en Pinel à Valence : ce qu'il faut savoir
Ville de Auvergne-Rhône-Alpes.
Valence (26), situé en région Auvergne-Rhône-Alpes, compte environ 64 458 habitants avec Valence comme chef-lieu.
Classé en zone B1, le département Valence est éligible au dispositif Pinel. Les investisseurs peuvent bénéficier d'une réduction d'impôt allant de 9% à 14% du prix d'achat selon la durée d'engagement locatif (6, 9 ou 12 ans). Le plafond de loyer en zone B1 est de 11.68 euros/m², et le prix d'achat est plafonné à 4 630 euros/m².
L'attractivité moyenne de Valence offre un bon compromis entre prix d'achat raisonnable et demande locative correcte. Le rendement locatif peut être intéressant grâce à des prix d'entrée plus bas qu'en zone tendue.
Départements voisins — Investissement Pinel
Valence est proche de 5 départements : Drôme, Ardèche, Vaucluse, Hautes-Alpes, Isère. Le marché locatif à Valence offre un bon potentiel pour l'investissement locatif défiscalisant. Les départements voisins peuvent présenter des zones Pinel différentes.
Questions fréquentes — Pinel Valence
Quelle est la zone Pinel à Valence ?
Quelle réduction d'impôt Pinel à Valence en 2026 ?
Quel loyer Pinel maximum à Valence ?
Peut-on investir en Denormandie à Valence ?
Analyse locale
Le marché immobilier à Valence en 2026
La ville de Valence affiche un prix de vente médian de 2 351 €/m² (ventes notariales), proche de la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée s'établit à 3 054 €/m². Les prix sont en baisse sur un an (-5,7 %). Avec 64 458 habitants, la ville présente une densité de 1 755 hab/km², un territoire très dense.
C'est un territoire à attractivité moyenne. Le marché immobilier enregistre environ 1 188 transactions par an, ce qui en fait un marché très liquide. Le dynamisme économique de la région soutient une demande régulière, avec un léger ralentissement estival.
Concrètement, le m² s'y vend 4 % moins cher que la médiane du département (Drôme), et 4 % moins cher que la médiane nationale (2 448 €/m²).
Budget
Prix et budget à Valence
En moyenne constatée, un appartement se négocie à 3 080 €/m² contre 2 942 €/m² pour une maison. Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 141 060 €, soit une mensualité de 684 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 1 954 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 235 100 €, avec une mensualité de 1 139 € (salaire requis : 3 254 € net/mois).
Face aux voisins
Comparaison avec les territoires voisins
| Territoire | Prix médian/m² | Évolution 1 an | Population |
|---|---|---|---|
| Valence | 2 351 € | -5,7 % | 64 458 |
| Drôme | 2 450 € | -2,6 % | 524 207 |
| Ardèche | 2 187 € | +0 % | 334 231 |
| Vaucluse | 2 818 € | -5,5 % | 572 056 |
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Autres villes de la région
Fiscalité
Fiscalité immobilière à Valence
Ce territoire applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (2 351 €) est inférieur au prix moyen (3 054 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut.
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