Pinel / Denormandie Montélimar (26)
Simulez votre réduction d'impôt Pinel ou Denormandie selon les prix réels du marché à Montélimar. Zone B1.
Quelle réduction d'impôt Denormandie à Montélimar en 2026 ?
10 638 € sur 6 ans d'engagement de location
118 200 €
Appartement de 40 m² à 2 955 €/m²
Zone B1
plafond de loyer de 11,68 €/m²
Le Pinel neuf est clos depuis 2025, le Denormandie dans l'ancien avec travaux reste ouvert. Prix au m² issus des ventes notariales (DVF).
Chiffres clés Pinel — Montélimar (26)
B1
Zone Pinel
2 955 €
Prix appart. / m²
11.68 €
Plafond loyer / m²
Oui
Éligible Pinel
Plafonds Pinel 2026
118 200 €
Prix plafonné (40 m²)
467,2 €/mois
Loyer max (40 m²)
40 595 hab.
Population
Simulation réduction d'impôt — Montélimar
Appartement 40 m² — Prix 2 955 €/m² — Plafonné à 2 955 €/m² et 300 000 €
Engagement 6 ans (taux 9%)
Engagement 9 ans (taux 12%)
Engagement 12 ans (taux 14%)
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Simuler mon investissement PinelInvestir en Pinel à Montélimar : ce qu'il faut savoir
Ville de Auvergne-Rhône-Alpes.
Montélimar (26), situé en région Auvergne-Rhône-Alpes, compte environ 40 595 habitants avec Montélimar comme chef-lieu.
Classé en zone B1, le département Montélimar est éligible au dispositif Pinel. Les investisseurs peuvent bénéficier d'une réduction d'impôt allant de 9% à 14% du prix d'achat selon la durée d'engagement locatif (6, 9 ou 12 ans). Le plafond de loyer en zone B1 est de 11.68 euros/m², et le prix d'achat est plafonné à 4 630 euros/m².
Avec un prix médian de 2 258 euros/m², le rendement locatif brut potentiel à Montélimar dépend surtout du loyer et de la demande, à évaluer cas par cas avant d'engager un investissement Pinel ou Denormandie.
Départements voisins — Investissement Pinel
Montélimar est proche de 4 départements : Ardèche, Vaucluse, Hautes-Alpes, Isère. Le marché locatif à Montélimar offre un bon potentiel pour l'investissement locatif défiscalisant. Les départements voisins peuvent présenter des zones Pinel différentes.
Questions fréquentes — Pinel Montélimar
Quelle est la zone Pinel à Montélimar ?
Quelle réduction d'impôt Pinel à Montélimar en 2026 ?
Quel loyer Pinel maximum à Montélimar ?
Peut-on investir en Denormandie à Montélimar ?
Analyse locale
Le marché immobilier à Montélimar en 2026
La ville de Montélimar affiche un prix de vente médian de 2 258 €/m² (ventes notariales), proche de la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée s'établit à 2 840 €/m². Les prix sont en baisse sur un an (-5,6 %). Avec 40 595 habitants, la ville présente une densité de 875 hab/km², un territoire dense.
Le marché immobilier enregistre environ 662 transactions par an, ce qui en fait un marché très liquide. Le dynamisme économique de la région soutient une demande régulière, avec un léger ralentissement estival.
Concrètement, le m² s'y vend 8 % moins cher que la médiane du département (Drôme), et 8 % moins cher que la médiane nationale (2 448 €/m²).
Budget
Prix et budget à Montélimar
En moyenne constatée, un appartement se négocie à 2 955 €/m² contre 2 657 €/m² pour une maison, un écart significatif qui reflète la tension sur le marché des appartements. Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 135 480 €, soit une mensualité de 657 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 1 877 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 225 800 €, avec une mensualité de 1 094 € (salaire requis : 3 126 € net/mois).
Face aux voisins
Comparaison avec les territoires voisins
| Territoire | Prix médian/m² | Évolution 1 an | Population |
|---|---|---|---|
| Montélimar | 2 258 € | -5,6 % | 40 595 |
| Ardèche | 2 187 € | +0 % | 334 231 |
| Vaucluse | 2 818 € | -5,5 % | 572 056 |
| Hautes-Alpes | 2 875 € | -0,6 % | 143 467 |
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Autres villes de la région
Fiscalité
Fiscalité immobilière à Montélimar
Ce territoire applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (2 258 €) est inférieur au prix moyen (2 840 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut.
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