SCI Valence (26) : IR vs IS

Analyse locale

Le marché immobilier à Valence en 2026

La ville de Valence affiche un prix de vente médian de 2 351 €/m² (ventes notariales), proche de la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée s'établit à 3 054 €/m². Les prix sont en baisse sur un an (-5,7 %). Avec 64 458 habitants, la ville présente une densité de 1 755 hab/km², un territoire très dense.

C'est un territoire à attractivité moyenne. Le marché immobilier enregistre environ 1 188 transactions par an, ce qui en fait un marché très liquide. Le dynamisme économique de la région soutient une demande régulière, avec un léger ralentissement estival.

Concrètement, le m² s'y vend 4 % moins cher que la médiane du département (Drôme), et 4 % moins cher que la médiane nationale (2 448 €/m²).

Budget

Prix et budget à Valence

En moyenne constatée, un appartement se négocie à 3 080 €/m² contre 2 942 €/m² pour une maison. Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 141 060 €, soit une mensualité de 684 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 1 954 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 235 100 €, avec une mensualité de 1 139 € (salaire requis : 3 254 € net/mois).

Face aux voisins

Comparaison avec les territoires voisins

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Autres villes de la région

Fiscalité

Fiscalité immobilière à Valence

Ce territoire applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (2 351 €) est inférieur au prix moyen (3 054 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut.