Mis à jour juillet 2026

SCI Romans-sur-Isère (26) : IR vs IS

Q: Vaut-il mieux une SCI IR ou IS à Romans-sur-Isère ?

Le choix entre SCI IR et SCI IS à Romans-sur-Isère dépend de votre stratégie. En SCI IR, les revenus fonciers sont imposés au TMI (ex: 30%) + 17,2% de prélèvements sociaux. En SCI IS, vous bénéficiez de l'amortissement du bien et d'un taux d'IS de 15% jusqu'à 42 500 euros de bénéfice. Pour un appartement de 60 m² à 114 960 euros, le résultat net annuel est d'environ 2 516 euros en IR contre 4 626 euros en IS.

Q: Combien coûte la création d'une SCI à Romans-sur-Isère ?

La création d'une SCI à Romans-sur-Isère coûte entre 1 500 et 2 500 euros. Ce montant comprend la rédaction des statuts, l'immatriculation au greffe, la publication d'une annonce légale et les frais administratifs. Vous pouvez réduire les coûts en rédigeant vous-même les statuts, mais un accompagnement juridique est recommandé.

Q: Quels sont les avantages d'une SCI pour investir à Romans-sur-Isère ?

Investir via une SCI à Romans-sur-Isère offre plusieurs avantages : faciliter la transmission du patrimoine (donation de parts), protéger le patrimoine personnel, optimiser la fiscalité (choix IR ou IS), et permettre un investissement à plusieurs associés. Avec un prix moyen de 2 463 euros/m², le département offre un marché équilibré avec des opportunités intéressantes.

Comparaison SCI à l'IR et à l'IS selon les prix immobiliers réels à Romans-sur-Isère. Simulation fiscale et rentabilité locative.

Combien rapporte une SCI à Romans-sur-Isère en 2026 ?

2 516 € net par an à l'impôt sur le revenu, bien de 60 m²

493 €

de loyer mensuel estimé, bien à 114 960 €

1 150 €

de taxe foncière annuelle estimée

Calculer pour mon bien

Hypothèse d'une tranche marginale à 30 %. L'option à l'impôt sur les sociétés est comparée dans le calculateur ci-dessous.

Chiffres clés — Romans-sur-Isère (26)

2 463 €

Prix moyen / m²

2 502 €

Prix appart. / m²

493 €

Loyer estimé / mois

33 464

Population

SCI IR vs IS — Appartement 60 m² à Romans-sur-Isère

Bien retenu : 60 m² valorisés 114 960 euros aux prix appartement du secteur, loué au rendement brut de 4 %.

Revenus et charges

Prix du bien (60 m²) 114 960 €

Loyer mensuel estimé 493 € / mois

Revenu locatif annuel 5 916 €

Taxe foncière (~1% valeur) 1 150 €

Résultat avant impôt 4 766 € / an

SCI à l'IR (Impôt sur le Revenu)

Résultat imposable 4 766 €

Impôt (TMI 30%) -1 430 €

Prélèvements sociaux (17,2%) -820 €

Résultat net SCI IR 2 516 € / an

SCI à l'IS (Impôt sur les Sociétés)

Résultat avant amortissement 4 766 €

Amortissement du bien (30 ans) -3 832 €

Résultat imposable à l'IS 934 €

IS (15%) -140 €

Résultat net SCI IS 4 626 € / an

* Attention à la double détente de l'IS : le résultat est imposé dans la société, puis une seconde fois lors de la distribution (PFU de 30 % ou barème progressif sur option).

Frais de création d'une SCI à Romans-sur-Isère

Rédaction des statuts 0 € à 1 500 €

Publication annonce légale 150 € à 250 €

Immatriculation au greffe 66,88 €

Total estimé 1 500 € à 2 500 €

Changez le prix, le loyer et votre tranche d'imposition pour voir basculer l'arbitrage IR/IS

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Créer une SCI à Romans-sur-Isère : ce qu'il faut savoir

La SCI répond d'abord à un problème juridique, celui de l'indivision, et seulement ensuite à une question fiscale. Créée à deux ou en famille, elle évite le blocage où chaque décision exige l'unanimité.

Romans-sur-Isère (26), en région Auvergne-Rhône-Alpes, compte environ 33 464 habitants. Au prix appartement de 2 502 euros/m², le ticket d'entrée d'un 60 m² s'établit à 114 960 euros.

L'IR taxe immédiatement les loyers au barème progressif, prélèvements sociaux compris. L'IS permet de déduire l'amortissement et d'imposer peu pendant la détention, au prix d'une plus-value de revente nettement plus lourde. L'arbitrage dépend donc de la durée de détention envisagée.

Avec un prix médian de 1 916 euros/m² (-12 % sur un an) et 596 transactions annuelles, Romans-sur-Isère offre un rapport prix/loyers qui se prête à un montage SCI.

SCI dans les départements voisins

Romans-sur-Isère est proche de 4 départements : Ardèche, Vaucluse, Hautes-Alpes, Isère. Avec un prix médian de 1 916 euros/m² (596 transactions par an), le marché à Romans-sur-Isère se prête à une SCI à vocation patrimoniale, à valider sur le loyer réel.

Ardèche Vaucluse Hautes-Alpes Isère

Questions fréquentes — SCI Romans-sur-Isère

Vaut-il mieux une SCI IR ou IS à Romans-sur-Isère ?

L'IR convient à qui veut encaisser les loyers tout de suite, au prix d'une imposition à la tranche marginale majorée de 17,2 %. L'IS convient à qui capitalise dans la société : l'amortissement sur trente ans réduit fortement le résultat, 4 626 euros contre 2 516 euros ici, mais l'option est irrévocable.

Combien coûte la création d'une SCI à Romans-sur-Isère ?

Le budget de création tient en trois lignes : statuts, annonce légale, greffe, soit 1 500 à 2 500 euros au total. À cela s'ajoutent, chaque année, une comptabilité obligatoire à l'IS et une assemblée générale à tenir, coûts récurrents souvent oubliés au moment du choix.

Quelle rentabilité locative attendre à Romans-sur-Isère via une SCI ?

Pour un appartement de 60 m² au prix médian, autour de 1 916 €/m² (soit 114 960 euros pour 60 m²), le loyer estimé est d'environ 493 euros/mois, soit 5 916 euros/an. Après taxe foncière (1 150 euros) et fiscalité, le résultat net est d'environ 2 516 euros/an en SCI IR ou 4 626 euros/an en SCI IS. Utilisez notre simulateur SCI pour un calcul personnalisé.

Quels sont les avantages d'une SCI pour investir à Romans-sur-Isère ?

Le principal avantage est patrimonial, pas fiscal : on donne des parts, pas des murs, ce qui permet de fractionner la transmission dans le temps et de bénéficier d'une décote de 10 à 15 %. S'y ajoutent la sortie de l'indivision et le choix du régime d'imposition.

Analyse locale

Contexte local : Romans-sur-Isère en bref

Avec 33 464 habitants, Romans-sur-Isère est la 32e commune la plus peuplée de la région Auvergne-Rhône-Alpes (sur 292 communes de plus de 10 000 habitants couvertes par nos données) et la 284e parmi les 2 175 communes du site. Sa densité de 998 hab/km² en fait un territoire dense.

Localisée dans le département Drôme (chef-lieu : Valence), Romans-sur-Isère évolue dans un bassin immobilier départemental dont les prix peuvent différer sensiblement des siens.

Analyse locale

Le niveau des prix à Romans-sur-Isère

Le prix de vente médian à Romans-sur-Isère est de 1 916 €/m², pour une moyenne constatée de 2 463 €/m². Ce niveau place Romans-sur-Isère au 1 723e rang des 2 175 communes du site, sous la moyenne nationale.

La ville affiche un prix 22 % moins cher que la médiane nationale (2 448 €/m², écart de 22 %), et 22 % moins cher que celle de son département (2 450 €/m²). Parmi les territoires voisins, le plus abordable est Ardèche (2 187 €/m²) et le plus onéreux Hautes-Alpes (2 875 €/m²).

Le marché local enregistre 596 transactions par an, soit 18 pour 1 000 habitants — un marché très liquide. Le volume de ventes ne permet pas de dégager une tendance fiable sur un an : les prix semblent orientés à la baisse.

Analyse locale

Budget immobilier : les ordres de grandeur

Avec 596 transactions par an, le signal d'évolution locale est trop faible pour être projeté sur cinq ans : la prudence s'impose avant tout calcul d'investissement.

Concrètement, au prix médian de 1 916 €/m² : un budget de 200 000 € correspond à environ 104 m² (l'équivalent d'une grande surface familiale), 100 000 € à environ 52 m², et un logement de 70 m² se négocie autour de 134 120 €.

Sur ce marché accessible, à Romans-sur-Isère, un budget donné achète nettement plus de surface que dans les métropoles : les simulations locales en tiennent compte.

Analyse locale

Le marché immobilier à Romans-sur-Isère en 2026

La ville de Romans-sur-Isère affiche un prix de vente médian de 1 916 €/m² (ventes notariales), inférieur à la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée s'établit à 2 463 €/m². La tendance sur un an est orientée à la baisse, sur des volumes de ventes qui invitent à lire ce signal avec prudence. Avec 33 464 habitants, la ville présente une densité de 998 hab/km², un territoire dense.

Le marché immobilier enregistre environ 596 transactions par an, ce qui en fait un marché très liquide. Le dynamisme économique de la région soutient une demande régulière, avec un léger ralentissement estival.

Concrètement, le m² s'y vend 22 % moins cher que la médiane du département (Drôme), et 22 % moins cher que la médiane nationale (2 448 €/m²).

Budget

Prix et budget à Romans-sur-Isère

En moyenne constatée, un appartement se négocie à 2 502 €/m² contre 2 375 €/m² pour une maison. Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 114 960 €, soit une mensualité de 557 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 1 591 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 191 600 €, avec une mensualité de 929 € (salaire requis : 2 654 € net/mois).

Les prix à Romans-sur-Isère sont 22 % en dessous de la moyenne nationale, ce qui en fait un territoire accessible pour les primo-accédants. À titre de comparaison, Ardèche, Vaucluse, Hautes-Alpes affichent des prix plus élevés.

Face aux voisins

Comparaison avec les territoires voisins

Territoire	Prix médian/m²	Évolution 1 an	Population
Romans-sur-Isère	1 916 €	en baisse	33 464
Ardèche	2 187 €	+0 %	334 231
Vaucluse	2 818 €	-5,5 %	572 056
Hautes-Alpes	2 875 €	-0,6 %	143 467

Département

Voir les résultats pour Drôme (26) 524 207 hab.

2 450 €/m²

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Autres villes de la région

Valence 64 458 hab.

2 351 €/m²

Montélimar 40 595 hab.

2 258 €/m²

Bourg-lès-Valence 19 992 hab.

2 279 €/m²

Pierrelatte 13 756 hab.

1 980 €/m²

Portes-lès-Valence 10 477 hab.

2 312 €/m²

Fiscalité

Fiscalité immobilière à Romans-sur-Isère

Ce territoire applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (1 916 €) est inférieur au prix moyen (2 463 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut.

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