Mis à jour juillet 2026

SCI Bourg-lès-Valence (26) : IR vs IS

Q: Vaut-il mieux une SCI IR ou IS à Bourg-lès-Valence ?

Le choix entre SCI IR et SCI IS à Bourg-lès-Valence dépend de votre stratégie. En SCI IR, les revenus fonciers sont imposés au TMI (ex: 30%) + 17,2% de prélèvements sociaux. En SCI IS, vous bénéficiez de l'amortissement du bien et d'un taux d'IS de 15% jusqu'à 42 500 euros de bénéfice. Pour un appartement de 60 m² à 136 740 euros, le résultat net annuel est d'environ 3 016 euros en IR contre 5 540 euros en IS.

Q: Combien coûte la création d'une SCI à Bourg-lès-Valence ?

La création d'une SCI à Bourg-lès-Valence coûte entre 1 500 et 2 500 euros. Ce montant comprend la rédaction des statuts, l'immatriculation au greffe, la publication d'une annonce légale et les frais administratifs. Vous pouvez réduire les coûts en rédigeant vous-même les statuts, mais un accompagnement juridique est recommandé.

Q: Quels sont les avantages d'une SCI pour investir à Bourg-lès-Valence ?

Investir via une SCI à Bourg-lès-Valence offre plusieurs avantages : faciliter la transmission du patrimoine (donation de parts), protéger le patrimoine personnel, optimiser la fiscalité (choix IR ou IS), et permettre un investissement à plusieurs associés. Avec un prix moyen de 2 951 euros/m², le département offre un marché équilibré avec des opportunités intéressantes.

IR ou IS pour une SCI à Bourg-lès-Valence ? La réponse dépend du prix du bien, ici 3 180 euros/m² pour un appartement, et de l'horizon de détention.

Combien rapporte une SCI à Bourg-lès-Valence en 2026 ?

3 016 € net par an à l'impôt sur le revenu, bien de 60 m²

590 €

de loyer mensuel estimé, bien à 136 740 €

1 367 €

de taxe foncière annuelle estimée

Calculer pour mon bien

Hypothèse d'une tranche marginale à 30 %. L'option à l'impôt sur les sociétés est comparée dans le calculateur ci-dessous.

Chiffres clés — Bourg-lès-Valence (26)

2 951 €

Prix moyen / m²

3 180 €

Prix appart. / m²

590 €

Loyer estimé / mois

19 992

Population

SCI IR vs IS — Appartement 60 m² à Bourg-lès-Valence

Simulation sur un appartement de 60 m² à 3 180 euros/m², rendement locatif brut de 4 %.

Revenus et charges

Prix du bien (60 m²) 136 740 €

Loyer mensuel estimé 590 € / mois

Revenu locatif annuel 7 080 €

Taxe foncière (~1% valeur) 1 367 €

Résultat avant impôt 5 713 € / an

SCI à l'IR (Impôt sur le Revenu)

Résultat imposable 5 713 €

Impôt (TMI 30%) -1 714 €

Prélèvements sociaux (17,2%) -983 €

Résultat net SCI IR 3 016 € / an

SCI à l'IS (Impôt sur les Sociétés)

Résultat avant amortissement 5 713 €

Amortissement du bien (30 ans) -4 558 €

Résultat imposable à l'IS 1 155 €

IS (15%) -173 €

Résultat net SCI IS 5 540 € / an

* Le résultat affiché à l'IS n'est pas disponible pour les associés : le sortir coûte 30 % de PFU, ou le barème progressif si l'option est plus favorable.

Frais de création d'une SCI à Bourg-lès-Valence

Rédaction des statuts 0 € à 1 500 €

Publication annonce légale 150 € à 250 €

Immatriculation au greffe 66,88 €

Total estimé 1 500 € à 2 500 €

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Créer une SCI à Bourg-lès-Valence : ce qu'il faut savoir

Détenir à plusieurs sans indivision, transmettre par tranches successives, choisir son régime fiscal : voilà ce qu'une SCI apporte réellement. Elle ne fait en revanche pas disparaître l'impôt.

Avec environ 19 992 habitants en région Auvergne-Rhône-Alpes, Bourg-lès-Valence (26) affiche un prix appartement de 3 180 euros/m². C'est ce montant qui détermine l'amortissement déductible en cas d'option à l'IS.

Le choix entre IR et IS n'est pas une préférence, c'est un calcul. À l'IR, les loyers s'ajoutent aux revenus et supportent la TMI plus 17,2 % de prélèvements sociaux. À l'IS, l'amortissement du bâti sur environ trente ans efface une grande partie du résultat imposable, mais la plus-value de revente est calculée sur une valeur nette amortie, donc plus élevée.

Avec un prix médian de 2 279 euros/m² (-3,7 % sur un an) et 340 transactions annuelles, Bourg-lès-Valence offre un rapport prix/loyers qui se prête à un montage SCI.

SCI dans les départements voisins

Bourg-lès-Valence est proche de 4 départements : Ardèche, Vaucluse, Hautes-Alpes, Isère. Avec un prix médian de 2 279 euros/m² (340 transactions par an), le marché à Bourg-lès-Valence se prête à une SCI à vocation patrimoniale, à valider sur le loyer réel.

Ardèche Vaucluse Hautes-Alpes Isère

Questions fréquentes — SCI Bourg-lès-Valence

Vaut-il mieux une SCI IR ou IS à Bourg-lès-Valence ?

L'écart se chiffre : 3 016 euros par an à l'IR, 5 540 euros à l'IS, sur un appartement de 60 m² valorisé 136 740 euros à Bourg-lès-Valence. L'IS gagne pendant la détention grâce à l'amortissement ; il perd à la revente, puisque la plus-value se calcule sur une valeur nette amortie.

Combien coûte la création d'une SCI à Bourg-lès-Valence ?

Entre 1 500 et 2 500 euros : rédaction des statuts, annonce légale et immatriculation au greffe. Rédiger soi-même les statuts fait tomber la facture, mais l'accompagnement d'un notaire ou d'un avocat sécurise des clauses qui se paient cher quand elles manquent.

Quelle rentabilité locative attendre à Bourg-lès-Valence via une SCI ?

Pour un appartement de 60 m² au prix médian, autour de 2 279 €/m² (soit 136 740 euros pour 60 m²), le loyer estimé est d'environ 590 euros/mois, soit 7 080 euros/an. Après taxe foncière (1 367 euros) et fiscalité, le résultat net est d'environ 3 016 euros/an en SCI IR ou 5 540 euros/an en SCI IS. Utilisez notre simulateur SCI pour un calcul personnalisé.

Quels sont les avantages d'une SCI pour investir à Bourg-lès-Valence ?

Détenir à plusieurs sans indivision, transmettre progressivement par parts avec une décote de 10 à 15 %, arbitrer entre IR et IS : voilà ce qu'une SCI apporte réellement à un projet à Bourg-lès-Valence. Elle n'apporte en revanche aucune protection absolue du patrimoine personnel, la responsabilité des associés restant indéfinie.

Analyse locale

Repères sur Bourg-lès-Valence

Bourg-lès-Valence compte 19 992 habitants, ce qui la place au 50e rang de la région Auvergne-Rhône-Alpes par la population et au 526e rang national. Avec 991 habitants au km², la densité locale est qualifiée de dense.

La ville fait partie du département Drôme, dont elle est l'une des principales communes (chef-lieu : Valence). Son marché immobilier ne représente qu'une fraction de celui du département.

Analyse locale

Prix et comparaisons pour Bourg-lès-Valence

La médiane des prix à Bourg-lès-Valence s'établit à 2 279 €/m² (moyenne : 2 951 €/m²). Bourg-lès-Valence se situe ainsi au 1 438e rang des 2 175 communes du site, proche de la moyenne nationale.

La ville affiche un prix 7 % moins cher que la médiane nationale (2 448 €/m², écart de 7 %), et 7 % moins cher que celle de son département (2 450 €/m²). Parmi les territoires voisins, le plus abordable est Ardèche (2 187 €/m²) et le plus onéreux Hautes-Alpes (2 875 €/m²).

Le marché local enregistre 340 transactions par an, soit 17 pour 1 000 habitants — un marché très liquide. Sur douze mois, les prix reculent de 3,7 %.

Analyse locale

À quoi correspond ce niveau de prix ?

Si le rythme des douze derniers mois (3,7 % par an) se poursuivait, le prix médian passerait de 2 279 €/m² à environ 1 887 €/m² d'ici cinq ans — une projection indicative, pas une promesse.

Concrètement, au prix médian de 2 279 €/m² : un budget de 200 000 € correspond à environ 88 m² (l'équivalent d'une grande surface familiale), 100 000 € à environ 44 m², et un logement de 70 m² se négocie autour de 159 530 €.

Ces niveaux de prix placent Bourg-lès-Valence dans la moyenne nationale : ni territoire d'exception, ni marché au rabais, les simulations locales reflètent une réalité proche du standard français.

Analyse locale

Le marché immobilier à Bourg-lès-Valence en 2026

La ville de Bourg-lès-Valence affiche un prix de vente médian de 2 279 €/m² (ventes notariales), proche de la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée s'établit à 2 951 €/m². Les prix sont en baisse sur un an (-3,7 %). Avec 19 992 habitants, la ville présente une densité de 991 hab/km², un territoire dense.

Le marché immobilier enregistre environ 340 transactions par an, ce qui en fait un marché très liquide. Le dynamisme économique de la région soutient une demande régulière, avec un léger ralentissement estival.

Concrètement, le m² s'y vend 7 % moins cher que la médiane du département (Drôme), et 7 % moins cher que la médiane nationale (2 448 €/m²).

Budget

Prix et budget à Bourg-lès-Valence

En moyenne constatée, un appartement se négocie à 3 180 €/m² contre 2 431 €/m² pour une maison, un écart significatif qui reflète la tension sur le marché des appartements. Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 136 740 €, soit une mensualité de 663 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 1 894 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 227 900 €, avec une mensualité de 1 105 € (salaire requis : 3 157 € net/mois).

Face aux voisins

Comparaison avec les territoires voisins

Territoire	Prix médian/m²	Évolution 1 an	Population
Bourg-lès-Valence	2 279 €	-3,7 %	19 992
Ardèche	2 187 €	+0 %	334 231
Vaucluse	2 818 €	-5,5 %	572 056
Hautes-Alpes	2 875 €	-0,6 %	143 467

Département

Voir les résultats pour Drôme (26) 524 207 hab.

2 450 €/m²

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Autres villes de la région

Valence 64 458 hab.

2 351 €/m²

Montélimar 40 595 hab.

2 258 €/m²

Romans-sur-Isère 33 464 hab.

1 916 €/m²

Pierrelatte 13 756 hab.

1 980 €/m²

Portes-lès-Valence 10 477 hab.

2 312 €/m²

Fiscalité

Fiscalité immobilière à Bourg-lès-Valence

Ce territoire applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (2 279 €) est inférieur au prix moyen (2 951 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut.

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