Guide investissement · 2026

Investir à Saint-Aubin-lès-Elbeuf en 2026

Q: Quel salaire pour acheter à Saint-Aubin-lès-Elbeuf ?

Pour acheter un appartement de 50 m² à Saint-Aubin-lès-Elbeuf (56 800 €), il faut un salaire net d'environ 786 €/mois (mensualité de 275 €, taux d'endettement 35%). Pour une maison de 100 m² (184 300 €), comptez 2 551 €/mois.

Ville de Normandie.

1 596 €

Prix médian / m²

-3,9 %

Évolution 1 an

8 443

Habitants

12,1 %

Rendement brut appartement

Prix immobiliers à Saint-Aubin-lès-Elbeuf en 2026

Type de bien	Prix / m²	50 m²	100 m²
Appartement	1 136 €	56 800 €	113 600 €
Maison	1 843 €	92 150 €	184 300 €
Tous logements	1 596 €	79 800 €	159 600 €

Évolution sur 1 an : -3,9 % · 156 transactions/an

Simulation d'achat à Saint-Aubin-lès-Elbeuf

Appartement 50 m²

Prix du bien56 800 €
Frais de notaire (~7,5%)4 260 €
Coût total61 060 €
Mensualité (25 ans, 3,2%)275 €/mois
Salaire minimum requis786 €/mois

Maison 100 m²

Prix du bien184 300 €
Frais de notaire (~7,5%)13 823 €
Coût total198 123 €
Mensualité (25 ans, 3,2%)893 €/mois
Salaire minimum requis2 551 €/mois

Quartiers et secteurs à Saint-Aubin-lès-Elbeuf

Les principaux quartiers et secteurs de Saint-Aubin-lès-Elbeuf :

Attractivité : moyenne · Densité : 1 454 hab/km² · Superficie : 6 km²

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Frais de notaire

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Questions fréquentes sur l'investissement à Saint-Aubin-lès-Elbeuf

Quel est le prix au m² à Saint-Aubin-lès-Elbeuf en 2026 ?

Le prix médian au m² à Saint-Aubin-lès-Elbeuf est de 1 596 €/m² (DVF, ventes 2024 et 2025). Un appartement se vend en médiane 1 136 €/m², une maison 1 843 €/m². Simulez votre crédit.

Est-ce rentable d'investir à Saint-Aubin-lès-Elbeuf ?

Avec un loyer d'annonce de 11,41 €/m² par mois charges comprises, et un prix médian de 1 136 €/m² pour un appartement, le rendement locatif brut ressort à 12,1 % à Saint-Aubin-lès-Elbeuf (sources : ANIL, carte des loyers 2025 ; DVF, ventes 2024 et 2025). Le rendement brut ne tient compte ni des charges du propriétaire, ni de la vacance, ni de la fiscalité. Calculez votre rentabilité.

Quel salaire pour acheter à Saint-Aubin-lès-Elbeuf ?

Pour un appartement de 50 m² à 56 800 €, il faut gagner environ 786 € net/mois (mensualité 275 €, 25 ans à 3,2%, taux d'endettement 35%). Pour une maison de 100 m² à 184 300 €, il faut 2 551 €/mois. Vérifiez votre taux d'endettement.

Quels sont les frais de notaire à Saint-Aubin-lès-Elbeuf ?

Les frais de notaire à Saint-Aubin-lès-Elbeuf sont d'environ 7,5% dans l'ancien (DMTO majorés à 4,5%). Pour un appartement de 50 m² à 56 800 €, comptez environ 4 260 €. Dans le neuf, les frais sont réduits à environ 2,5%. Calculez vos frais de notaire.

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