Guide investissement · 2026

Investir à Rouen en 2026

Q: Quel est le prix moyen au m² à Rouen en 2026 ?

Le prix moyen au m² à Rouen est de 4 412 €/m² en 2026 (-3.4% sur un an). Les appartements se négocient en moyenne à 4 598 €/m² et les maisons à 3 289 €/m².

Q: Quel salaire pour acheter à Rouen ?

Pour acheter un appartement de 50 m² à Rouen (229 900 €), il faut un salaire net d'environ 3 183 €/mois (mensualité de 1 114 €, taux d'endettement 35%). Pour une maison de 100 m² (328 900 €), comptez 4 554 €/mois.

Ville de Normandie.

4 412 €

Prix moyen / m²

-3.4%

Évolution 1 an

117 662

Habitants

20,4%

Rendement brut estimé

Prix immobiliers à Rouen en 2026

Type de bien	Prix / m²	50 m²	100 m²
Appartement	4 598 €	229 900 €	459 800 €
Maison	3 289 €	164 450 €	328 900 €
Médian	2 974 €	148 700 €	297 400 €

Évolution sur 1 an : -3.4% · 2 540 transactions/an

Simulation d'achat à Rouen

Appartement 50 m²

Prix du bien229 900 €
Frais de notaire (~7,5%)17 243 €
Coût total247 143 €
Mensualité (25 ans, 3,2%)1 114 €/mois
Salaire minimum requis3 183 €/mois

Maison 100 m²

Prix du bien328 900 €
Frais de notaire (~7,5%)24 668 €
Coût total353 568 €
Mensualité (25 ans, 3,2%)1 594 €/mois
Salaire minimum requis4 554 €/mois

Quartiers et secteurs à Rouen

Les principaux quartiers et secteurs de Rouen :

Attractivité : forte · Densité : 5 502 hab/km² · Superficie : 21 km²

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Questions fréquentes sur l'investissement à Rouen

Quel est le prix moyen au m² à Rouen en 2026 ?

Le prix moyen au m² à Rouen est de 4 412 €/m² en 2026, en baisse de 3.4% sur un an. Les appartements se négocient en moyenne à 4 598 €/m² et les maisons à 3 289 €/m². Simulez votre crédit.

Est-ce rentable d'investir à Rouen ?

Le rendement locatif brut estimé à Rouen est d'environ 20,4%, ce qui est supérieur à la moyenne nationale. Avec 2 540 transactions annuelles, le marché est très dynamique. Calculez votre rentabilité.

Quel salaire pour acheter à Rouen ?

Pour un appartement de 50 m² à 229 900 €, il faut gagner environ 3 183 € net/mois (mensualité 1 114 €, 25 ans à 3,2%, taux d'endettement 35%). Pour une maison de 100 m² à 328 900 €, il faut 4 554 €/mois. Vérifiez votre taux d'endettement.

Quels sont les frais de notaire à Rouen ?

Les frais de notaire à Rouen sont d'environ 7,5% dans l'ancien (DMTO majorés à 4,5%). Pour un appartement de 50 m² à 229 900 €, comptez environ 17 243 €. Dans le neuf, les frais sont réduits à environ 2,5%. Calculez vos frais de notaire.

Investir dans la même région (Normandie)

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