Guide investissement · 2026

Investir à Rouen en 2026

Q: Quel salaire pour acheter à Rouen ?

Pour acheter un appartement de 50 m² à Rouen (134 250 €), il faut un salaire net d'environ 1 860 €/mois (mensualité de 651 €, taux d'endettement 35%). Pour une maison de 100 m² (276 600 €), comptez 3 831 €/mois.

Ville de Normandie.

2 704 €

Prix médian / m²

-3,4 %

Évolution 1 an

117 662

Habitants

5,9 %

Rendement brut appartement

Prix immobiliers à Rouen en 2026

Type de bien	Prix / m²	50 m²	100 m²
Appartement	2 685 €	134 250 €	268 500 €
Maison	2 766 €	138 300 €	276 600 €
Tous logements	2 704 €	135 200 €	270 400 €

Évolution sur 1 an : -3,4 % · 2 540 transactions/an

Simulation d'achat à Rouen

Appartement 50 m²

Prix du bien134 250 €
Frais de notaire (~7,5%)10 069 €
Coût total144 319 €
Mensualité (25 ans, 3,2%)651 €/mois
Salaire minimum requis1 860 €/mois

Maison 100 m²

Prix du bien276 600 €
Frais de notaire (~7,5%)20 745 €
Coût total297 345 €
Mensualité (25 ans, 3,2%)1 341 €/mois
Salaire minimum requis3 831 €/mois

Quartiers et secteurs à Rouen

Les principaux quartiers et secteurs de Rouen :

Attractivité : forte · Densité : 5 502 hab/km² · Superficie : 21 km²

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Questions fréquentes sur l'investissement à Rouen

Quel est le prix au m² à Rouen en 2026 ?

Le prix médian au m² à Rouen est de 2 704 €/m² (DVF, ventes 2024 et 2025). Un appartement se vend en médiane 2 685 €/m², une maison 2 766 €/m². Simulez votre crédit.

Est-ce rentable d'investir à Rouen ?

Avec un loyer d'annonce de 13,28 €/m² par mois charges comprises, et un prix médian de 2 685 €/m² pour un appartement, le rendement locatif brut ressort à 5,9 % à Rouen (sources : ANIL, carte des loyers 2025 ; DVF, ventes 2024 et 2025). Le rendement brut ne tient compte ni des charges du propriétaire, ni de la vacance, ni de la fiscalité. Calculez votre rentabilité.

Quel salaire pour acheter à Rouen ?

Pour un appartement de 50 m² à 134 250 €, il faut gagner environ 1 860 € net/mois (mensualité 651 €, 25 ans à 3,2%, taux d'endettement 35%). Pour une maison de 100 m² à 276 600 €, il faut 3 831 €/mois. Vérifiez votre taux d'endettement.

Quels sont les frais de notaire à Rouen ?

Les frais de notaire à Rouen sont d'environ 7,5% dans l'ancien (DMTO majorés à 4,5%). Pour un appartement de 50 m² à 134 250 €, comptez environ 10 069 €. Dans le neuf, les frais sont réduits à environ 2,5%. Calculez vos frais de notaire.

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