Quelle mensualité pour un achat immobilier à Rouen ?

Pour un appartement de 45 m² au prix médian, autour de 2 974 euros/m² (soit 133 830 euros), la mensualité est d'environ 649 euros sur 25 ans à 3,20%. Pour une maison de 90 m² (296 010 euros), la mensualité monte à environ 1 435 euros.

Mis à jour juillet 2026

Crédit Immobilier Rouen (76)

Q: Quel est le taux moyen d'un crédit immobilier à Rouen en 2026 ?

Le taux moyen d'un crédit immobilier sur 25 ans à Rouen (76) est d'environ 3,20% en 2026. Ce taux peut varier selon votre profil emprunteur, votre apport et la durée choisie. Les meilleurs profils peuvent obtenir des taux à partir de 2,90%.

Q: Quel apport faut-il pour acheter à Rouen ?

Pour acheter à Rouen, les banques demandent généralement un apport d'au moins 10% du prix du bien plus les frais de notaire. Pour un appartement de 45 m² à 133 830 euros, cela représente un apport minimum d'environ 23 420 euros. Pour une maison de 90 m² à 296 010 euros, comptez environ 51 802 euros.

Q: Quelle durée de crédit recommander à Rouen ?

À Rouen, la durée la plus courante est de 25 ans (le maximum autorisé par le HCSF). Sur 20 ans, les mensualités sont plus élevées mais le coût total du crédit est réduit. Avec des prix élevés dans ce département, la durée de 25 ans est souvent nécessaire pour respecter le taux d'endettement de 35%.

Simulez votre crédit immobilier selon les prix réels du marché à Rouen. Mensualités, apport, coût total du crédit.

Quelle mensualité de crédit immobilier à Rouen ?

649 à 1 435 € par mois

~649 €/mois

Appartement 45 m² (133 830 €)

~1 435 €/mois

Maison 90 m² (296 010 €)

Simuler mon crédit

Sur 25 ans à 3,20 %, pour un bien au prix à Rouen. Hors assurance emprunteur.

Chiffres clés — Rouen (76)

2 974 €

Prix médian / m²

4 598 €

Prix appart. / m²

3 289 €

Prix maison / m²

2 540

Transactions / an

296 010 €

Maison 90 m²

133 830 €

Appartement 45 m²

-3,4%

Évolution sur 1 an

Simulation de crédit — Rouen

Taux fixe 3,20% sur 25 ans — Frais de notaire inclus (7,5%)

Appartement 45 m² (2 974 €/m²)

Prix du bien 133 830 €

Frais de notaire (7,5%) 10 037 €

Coût total (bien + notaire) 143 867 €

Coût des intérêts sur 25 ans 60 870 €

Apport minimum conseillé 23 420 €

Mensualité 649 € / mois

Maison 90 m² (3 289 €/m²)

Prix du bien 296 010 €

Frais de notaire (7,5%) 22 201 €

Coût total (bien + notaire) 318 211 €

Coût des intérêts sur 25 ans 134 490 €

Apport minimum conseillé 51 802 €

Mensualité 1 435 € / mois

Acheter à Rouen : ce qu'il faut savoir

Ville de Normandie.

Rouen (76), situé en région Normandie, compte environ 117 662 habitants répartis sur 21 km² (5502 hab/km²).

Le marché immobilier à Rouen affiche un prix moyen de 4 412 euros/m² (médian : 2 974 euros/m²), en évolution de -3,4% sur un an. Les appartements (4 598 euros/m²) sont plus chers que les maisons (3 289 euros/m²), signe d'un marché urbain tendu.

Avec un prix médian de 2 974 euros/m² (-3,4 % sur un an), l'accès au crédit à Rouen se joue sur le taux d'endettement et l'apport : un dossier solide finance aussi bien ici qu'ailleurs.

Comparaison avec les départements voisins

Rouen est proche de 4 départements : Eure, Oise, Somme, Calvados. Avec un prix médian de 2 974 euros/m² (-3,4 % sur un an), le marché à Rouen se finance avec des taux de crédit compétitifs, quelle que soit la demande locale.

Eure Oise Somme Calvados

Questions fréquentes — Crédit immobilier Rouen

Quel est le taux moyen d'un crédit immobilier à Rouen en 2026 ?

Le taux moyen d'un crédit immobilier sur 25 ans à Rouen est d'environ 3,20% en 2026. Les meilleurs profils (CDI, apport de 20%+, faible endettement) peuvent obtenir des taux à partir de 2,90%. Sur 20 ans, les taux sont légèrement inférieurs (environ 3,00%).

Quel apport faut-il pour acheter à Rouen ?

Les banques demandent généralement un apport d'au moins 10% du prix du bien, plus les frais de notaire (environ 7,5% dans l'ancien). Pour un appartement de 45 m² à 133 830 euros, prévoyez un apport minimum d'environ 23 420 euros. Pour une maison de 90 m² à 296 010 euros, il faudra environ 51 802 euros.

Quelle mensualité pour un achat à Rouen ?

Pour un appartement de 45 m² au prix médian, autour de 2 974 euros/m² (soit 133 830 euros), la mensualité est d'environ 649 euros/mois sur 25 ans à 3,20%. Pour une maison de 90 m² (296 010 euros), comptez environ 1 435 euros/mois. Utilisez notre simulateur de crédit immobilier pour un calcul personnalisé.

Quelle durée de crédit recommander à Rouen ?

La durée maximale autorisée par le HCSF est de 25 ans (27 ans en cas de VEFA ou travaux). Sur 25 ans à 3,20%, un crédit de 133 830 euros coûte 60 870 euros d'intérêts. Sur 20 ans, les mensualités sont plus élevées mais le coût total est réduit. Avec des prix élevés à Rouen, la durée de 25 ans est souvent nécessaire pour respecter le taux d'endettement maximum de 35%.

Analyse locale

Le marché immobilier à Rouen en 2026

La ville de Rouen affiche un prix de vente médian de 2 974 €/m² (ventes notariales), supérieur à la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée s'établit à 4 412 €/m². Les prix sont en baisse sur un an (-3,4 %). Avec 117 662 habitants, la ville présente une densité de 5 502 hab/km², un territoire très dense.

Le marché immobilier enregistre environ 2 540 transactions par an, ce qui en fait un marché très liquide. Le marché bénéficie d'un effet saisonnier lié au tourisme, avec une demande accrue au printemps pour les résidences secondaires.

Concrètement, le m² s'y vend 32 % plus cher que la médiane du département (Seine-Maritime), et 21 % plus cher que la médiane nationale (2 448 €/m²).

Budget

Prix et budget à Rouen

En moyenne constatée, un appartement se négocie à 4 598 €/m² contre 3 289 €/m² pour une maison, un écart significatif qui reflète la tension sur le marché des appartements. Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 178 440 €, soit une mensualité de 865 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 2 471 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 297 400 €, avec une mensualité de 1 441 € (salaire requis : 4 117 € net/mois).

Les prix à Rouen sont 21 % au-dessus de la moyenne nationale. Pour un budget plus serré, les territoires voisins comme Eure, Oise, Somme affichent des prix inférieurs.

Face aux voisins

Comparaison avec les territoires voisins

Territoire	Prix médian/m²	Évolution 1 an	Population
Rouen	2 974 €	-3,4 %	117 662
Eure	1 989 €	-4,9 %	602 714
Oise	2 300 €	-4 %	829 899
Somme	1 894 €	-5,8 %	565 413

Département

Voir les résultats pour Seine-Maritime (76) 1 260 964 hab.

2 250 €/m²

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Autres villes de la région

Le Havre 166 687 hab.

2 535 €/m²

Saint-Étienne-du-Rouvray 29 518 hab.

1 953 €/m²

Sotteville-lès-Rouen 29 003 hab.

2 219 €/m²

Dieppe 28 496 hab.

2 406 €/m²

Le Grand-Quevilly 25 789 hab.

2 394 €/m²

Fiscalité

Fiscalité immobilière à Rouen

Ce territoire applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (2 974 €) est inférieur au prix moyen (4 412 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut.

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