PTZ Rouen (76)

Analyse locale

Le portrait chiffré : Rouen

Rouen compte 117 662 habitants, ce qui la place au 2e rang de la région Normandie par la population et au 45e rang national. Avec 5 502 habitants au km², la densité locale est qualifiée de très dense.

La ville fait partie du département Seine-Maritime, dont elle est le chef-lieu et le centre administratif. Son marché immobilier ne représente qu'une fraction de celui du département.

Analyse locale

Prix locaux : les chiffres qui comptent

La médiane des prix à Rouen s'établit à 2 974 €/m² (moyenne : 4 412 €/m²). Rouen se situe ainsi au 99e rang des 160 grandes communes du site, au-dessus de la moyenne nationale.

La ville affiche un prix 21 % plus cher que la médiane nationale (2 448 €/m², écart de 21 %), et 32 % plus cher que celle de son département (2 250 €/m²). Parmi les territoires voisins, le plus abordable est Somme (1 894 €/m²) et le plus onéreux Calvados (2 678 €/m²).

Le marché local enregistre 2 540 transactions par an, soit 22 pour 1 000 habitants — un marché très liquide. Sur douze mois, les prix reculent de 3,4 %.

Analyse locale

Projection à 5 ans et surfaces achetables

Si le rythme des douze derniers mois (3,4 % par an) se poursuivait, le prix médian passerait de 2 974 €/m² à environ 2 502 €/m² d'ici cinq ans — une projection indicative, pas une promesse.

Concrètement, au prix médian de 2 974 €/m² : un budget de 200 000 € correspond à environ 67 m² (l'équivalent d'un T4), 100 000 € à environ 34 m², et un logement de 70 m² se négocie autour de 208 180 €.

Pour un même budget, un acquéreur obtiendra 67 m² à Rouen contre davantage ailleurs : le poids du foncier local doit être anticipé dans les simulations.

Analyse locale

Le marché immobilier à Rouen en 2026

La ville de Rouen affiche un prix de vente médian de 2 974 €/m² (ventes notariales), supérieur à la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée s'établit à 4 412 €/m². Les prix sont en baisse sur un an (-3,4 %). Avec 117 662 habitants, la ville présente une densité de 5 502 hab/km², un territoire très dense.

Le marché immobilier enregistre environ 2 540 transactions par an, ce qui en fait un marché très liquide. Le marché bénéficie d'un effet saisonnier lié au tourisme, avec une demande accrue au printemps pour les résidences secondaires.

Concrètement, le m² s'y vend 32 % plus cher que la médiane du département (Seine-Maritime), et 21 % plus cher que la médiane nationale (2 448 €/m²).

Budget

Prix et budget à Rouen

En moyenne constatée, un appartement se négocie à 4 598 €/m² contre 3 289 €/m² pour une maison, un écart significatif qui reflète la tension sur le marché des appartements. Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 178 440 €, soit une mensualité de 865 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 2 471 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 297 400 €, avec une mensualité de 1 441 € (salaire requis : 4 117 € net/mois).

Les prix à Rouen sont 21 % au-dessus de la moyenne nationale. Pour un budget plus serré, les territoires voisins comme Eure, Oise, Somme affichent des prix inférieurs.

Face aux voisins

Comparaison avec les territoires voisins

Département

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Autres villes de la région

Fiscalité

Fiscalité immobilière à Rouen

Ce territoire applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (2 974 €) est inférieur au prix moyen (4 412 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut.