Viager Rouen (76)
Estimez le bouquet et la rente d'un viager selon les prix réels du marché à Rouen. Viager libre et occupé.
Bouquet et rente viagère à Rouen ?
~53 532 € de bouquet
~651 €/mois
Rente viagère mensuelle
178 440 €
Valeur du bien (appart 60 m²)
Viager libre, bouquet 30 %, espérance de 16 ans, pour un appartement au prix à Rouen. À ajuster selon l'âge et le type de bien.
Chiffres clés — Rouen (76)
2 974 €
Prix médian / m²
4 598 €
Prix appart. / m²
3 289 €
Prix maison / m²
117 662
Population
178 440 €
Appartement 60 m²
328 900 €
Maison 100 m²
Simulation viager — Vendeur 70 ans
Espérance de vie estimée : 16 ans — Bouquet : 30% de la valeur du bien
Appartement 60 m² — Viager libre
Appartement 60 m² — Viager occupé (décote 40%)
Maison 100 m² — Viager libre
Maison 100 m² — Viager occupé (décote 40%)
Simulation viager — Vendeur 80 ans
Espérance de vie estimée : 9 ans — Bouquet : 30% de la valeur du bien
Appartement 60 m² — Viager libre
Appartement 60 m² — Viager occupé (décote 40%)
Maison 100 m² — Viager libre
Maison 100 m² — Viager occupé (décote 40%)
Acheter en viager à Rouen : ce qu'il faut savoir
Le viager repose sur un échange simple : un capital (le bouquet) versé à la vente, puis une rente mensuelle servie au vendeur sa vie durant. La rente est dimensionnée selon l'espérance de vie statistique du crédirentier — un vendeur plus âgé reçoit donc une rente plus forte, car le nombre de versements attendus est réduit.
Le territoire de Rouen (région Normandie) compte environ 117 662 habitants. Le prix médian de 2 974 euros/m² (-3,4 % sur un an, environ 2 540 transactions) est la référence locale pour évaluer un viager.
Le viager occupé domine le marché (près de 80% des ventes) : le vendeur y garde un droit d'usage et d'habitation, et le bien est décoté d'environ 40%. Le bouquet représente ensuite 20 à 30% de la valeur ainsi corrigée, le solde étant servi sous forme de rente mensuelle calculée sur l'espérance de vie du vendeur.
Viager dans les départements voisins
Les prix du viager se comparent utilement entre départements : Rouen touche à Eure, Oise, Somme, Calvados (4 voisins), où les niveaux de prix changent les calculs de bouquet et de rente. À noter : la rente, due à vie, est réévaluée chaque année sur un indice de référence, généralement celui des prix à la consommation.
Analyse locale
Repères sur Rouen
Rouen compte 117 662 habitants, ce qui la place au 2e rang de la région Normandie par la population et au 45e rang national. Avec 5 502 habitants au km², la densité locale est qualifiée de très dense.
La ville fait partie du département Seine-Maritime, dont elle est le chef-lieu et le centre administratif. Son marché immobilier ne représente qu'une fraction de celui du département.
Analyse locale
Prix et comparaisons pour Rouen
La médiane des prix à Rouen s'établit à 2 974 €/m² (moyenne : 4 412 €/m²). Rouen se situe ainsi au 99e rang des 160 grandes communes du site, au-dessus de la moyenne nationale.
La ville affiche un prix 21 % plus cher que la médiane nationale (2 448 €/m², écart de 21 %), et 32 % plus cher que celle de son département (2 250 €/m²). Parmi les territoires voisins, le plus abordable est Somme (1 894 €/m²) et le plus onéreux Calvados (2 678 €/m²).
Le marché local enregistre 2 540 transactions par an, soit 22 pour 1 000 habitants — un marché très liquide. Sur douze mois, les prix reculent de 3,4 %.
Analyse locale
À quoi correspond ce niveau de prix ?
Si le rythme des douze derniers mois (3,4 % par an) se poursuivait, le prix médian passerait de 2 974 €/m² à environ 2 502 €/m² d'ici cinq ans — une projection indicative, pas une promesse.
Concrètement, au prix médian de 2 974 €/m² : un budget de 200 000 € correspond à environ 67 m² (l'équivalent d'un T4), 100 000 € à environ 34 m², et un logement de 70 m² se négocie autour de 208 180 €.
Sur ce marché, à Rouen, le même montant investi achète moins de surface qu'ailleurs en France : les simulations doivent intégrer ce surcoût local.
Questions fréquentes — Viager Rouen
Quel est le bouquet moyen pour un viager à Rouen en 2026 ?
Quelle rente mensuelle pour un viager à Rouen ?
Quelle est la différence entre viager libre et occupé à Rouen ?
Le viager est-il intéressant à Rouen en 2026 ?
Analyse locale
Le marché immobilier à Rouen en 2026
La ville de Rouen affiche un prix de vente médian de 2 974 €/m² (ventes notariales), supérieur à la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée s'établit à 4 412 €/m². Les prix sont en baisse sur un an (-3,4 %). Avec 117 662 habitants, la ville présente une densité de 5 502 hab/km², un territoire très dense.
Le marché immobilier enregistre environ 2 540 transactions par an, ce qui en fait un marché très liquide. Le marché bénéficie d'un effet saisonnier lié au tourisme, avec une demande accrue au printemps pour les résidences secondaires.
Concrètement, le m² s'y vend 32 % plus cher que la médiane du département (Seine-Maritime), et 21 % plus cher que la médiane nationale (2 448 €/m²).
Budget
Prix et budget à Rouen
En moyenne constatée, un appartement se négocie à 4 598 €/m² contre 3 289 €/m² pour une maison, un écart significatif qui reflète la tension sur le marché des appartements. Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 178 440 €, soit une mensualité de 865 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 2 471 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 297 400 €, avec une mensualité de 1 441 € (salaire requis : 4 117 € net/mois).
Les prix à Rouen sont 21 % au-dessus de la moyenne nationale. Pour un budget plus serré, les territoires voisins comme Eure, Oise, Somme affichent des prix inférieurs.
Face aux voisins
Comparaison avec les territoires voisins
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Autres villes de la région
Fiscalité
Fiscalité immobilière à Rouen
Ce territoire applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (2 974 €) est inférieur au prix moyen (4 412 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut.
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