Viager Dieppe (76)
Estimez le bouquet et la rente d'un viager selon les prix réels du marché à Dieppe. Viager libre et occupé.
Bouquet et rente viagère à Dieppe ?
~43 308 € de bouquet
~526 €/mois
Rente viagère mensuelle
144 360 €
Valeur du bien (appart 60 m²)
Viager libre, bouquet 30 %, espérance de 16 ans, pour un appartement au prix à Dieppe. À ajuster selon l'âge et le type de bien.
Chiffres clés — Dieppe (76)
2 406 €
Prix médian / m²
4 163 €
Prix appart. / m²
2 415 €
Prix maison / m²
28 496
Population
144 360 €
Appartement 60 m²
241 500 €
Maison 100 m²
Simulation viager — Vendeur 70 ans
Espérance de vie estimée : 16 ans — Bouquet : 30% de la valeur du bien
Appartement 60 m² — Viager libre
Appartement 60 m² — Viager occupé (décote 40%)
Maison 100 m² — Viager libre
Maison 100 m² — Viager occupé (décote 40%)
Simulation viager — Vendeur 80 ans
Espérance de vie estimée : 9 ans — Bouquet : 30% de la valeur du bien
Appartement 60 m² — Viager libre
Appartement 60 m² — Viager occupé (décote 40%)
Maison 100 m² — Viager libre
Maison 100 m² — Viager occupé (décote 40%)
Acheter en viager à Dieppe : ce qu'il faut savoir
Le viager est une forme d'acquisition immobilière dans laquelle l'acheteur (le débirentier) verse un capital initial appelé bouquet, puis une rente mensuelle au vendeur (le crédirentier) jusqu'à son décès. La rente mensuelle se calcule sur l'espérance de vie statistique du vendeur : plus il est âgé, plus la rente est élevée à valeur de bien égale, car le nombre de versements prévus est plus court.
Le territoire de Dieppe (région Normandie) compte environ 28 496 habitants. Le prix médian de 2 406 euros/m² (-3,8 % sur un an, environ 688 transactions) est la référence locale pour évaluer un viager.
Le viager occupé domine le marché (près de 80% des ventes) : le vendeur y garde un droit d'usage et d'habitation, et le bien est décoté d'environ 40%. Le bouquet représente ensuite 20 à 30% de la valeur ainsi corrigée, le solde étant servi sous forme de rente mensuelle calculée sur l'espérance de vie du vendeur.
Viager dans les départements voisins
Les prix du viager se comparent utilement entre départements : Dieppe touche à Eure, Oise, Somme, Calvados (4 voisins), où les niveaux de prix changent les calculs de bouquet et de rente. À noter : la rente, due à vie, est réévaluée chaque année sur un indice de référence, généralement celui des prix à la consommation.
Analyse locale
Le portrait chiffré : Dieppe
Dieppe compte 28 496 habitants, ce qui la place au 8e rang de la région Normandie par la population et au 351e rang national. Avec 2 411 habitants au km², la densité locale est qualifiée de très dense.
La ville fait partie du département Seine-Maritime, dont elle est l'une des principales communes (chef-lieu : Rouen). Son marché immobilier ne représente qu'une fraction de celui du département.
Analyse locale
Prix locaux : les chiffres qui comptent
La médiane des prix à Dieppe s'établit à 2 406 €/m² (moyenne : 3 652 €/m², moyenne faussée par des ventes atypiques). Dieppe se situe ainsi au 1 348e rang des 2 175 communes du site, proche de la moyenne nationale.
La ville affiche un prix au même niveau que la médiane nationale (2 448 €/m², écart de 2 %), et 7 % plus cher que celle de son département (2 250 €/m²). Parmi les territoires voisins, le plus abordable est Somme (1 894 €/m²) et le plus onéreux Calvados (2 678 €/m²).
Le marché local enregistre 688 transactions par an, soit 24 pour 1 000 habitants — un marché très liquide. Sur douze mois, les prix reculent de 3,8 %.
Analyse locale
Projection à 5 ans et surfaces achetables
Si le rythme des douze derniers mois (3,8 % par an) se poursuivait, le prix médian passerait de 2 406 €/m² à environ 1 982 €/m² d'ici cinq ans — une projection indicative, pas une promesse.
Concrètement, au prix médian de 2 406 €/m² : un budget de 200 000 € correspond à environ 83 m² (l'équivalent d'une grande surface familiale), 100 000 € à environ 42 m², et un logement de 70 m² se négocie autour de 168 420 €.
Sur ce marché proche de la moyenne nationale, les montants à simuler à Dieppe donnent des résultats représentatifs de la situation française type.
Questions fréquentes — Viager Dieppe
Quel est le bouquet moyen pour un viager à Dieppe en 2026 ?
Quelle rente mensuelle pour un viager à Dieppe ?
Quelle est la différence entre viager libre et occupé à Dieppe ?
Le viager est-il intéressant à Dieppe en 2026 ?
Analyse locale
Le marché immobilier à Dieppe en 2026
La ville de Dieppe affiche un prix de vente médian de 2 406 €/m² (ventes notariales), proche de la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée (3 652 €/m²) est nettement plus élevée, tirée par des ventes atypiques : la médiane reflète mieux le marché courant. Les prix sont en baisse sur un an (-3,8 %). Avec 28 496 habitants, la ville présente une densité de 2 411 hab/km², un territoire très dense.
Le marché immobilier enregistre environ 688 transactions par an, ce qui en fait un marché très liquide. Le marché bénéficie d'un effet saisonnier lié au tourisme, avec une demande accrue au printemps pour les résidences secondaires.
Concrètement, le m² s'y vend 7 % plus cher que la médiane du département (Seine-Maritime), et au même niveau que la médiane nationale (2 448 €/m²).
Budget
Prix et budget à Dieppe
En moyenne constatée, un appartement se négocie à 4 163 €/m² contre 2 415 €/m² pour une maison, un écart significatif qui reflète la tension sur le marché des appartements (moyennes sensibles aux ventes atypiques sur ce territoire, à lire comme des ordres de grandeur). Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 144 360 €, soit une mensualité de 700 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 2 000 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 240 600 €, avec une mensualité de 1 166 € (salaire requis : 3 331 € net/mois).
Face aux voisins
Comparaison avec les territoires voisins
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Autres villes de la région
Fiscalité
Fiscalité immobilière à Dieppe
Ce territoire applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (2 406 €) est inférieur au prix moyen (3 652 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut.
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