Viager Somme (80)
Estimez le bouquet et la rente d'un viager selon les prix réels du marché dans la Somme. Viager libre et occupé.
Bouquet et rente viagère dans la Somme ?
~34 092 € de bouquet
~414 €/mois
Rente viagère mensuelle
113 640 €
Valeur du bien (appart 60 m²)
Viager libre, bouquet 30 %, espérance de 16 ans, pour un appartement au prix dans la Somme. À ajuster selon l'âge et le type de bien.
Chiffres clés — Somme (80)
1 894 €
Prix médian / m²
5 184 €
Prix appart. / m²
2 042 €
Prix maison / m²
565 413
Population
113 640 €
Appartement 60 m²
204 200 €
Maison 100 m²
Simulation viager — Vendeur 70 ans
Espérance de vie estimée : 16 ans — Bouquet : 30% de la valeur du bien
Appartement 60 m² — Viager libre
Appartement 60 m² — Viager occupé (décote 40%)
Maison 100 m² — Viager libre
Maison 100 m² — Viager occupé (décote 40%)
Simulation viager — Vendeur 80 ans
Espérance de vie estimée : 9 ans — Bouquet : 30% de la valeur du bien
Appartement 60 m² — Viager libre
Appartement 60 m² — Viager occupé (décote 40%)
Maison 100 m² — Viager libre
Maison 100 m² — Viager occupé (décote 40%)
Acheter en viager dans la Somme : ce qu'il faut savoir
Le viager repose sur un échange simple : un capital (le bouquet) versé à la vente, puis une rente mensuelle servie au vendeur sa vie durant. La rente est dimensionnée selon l'espérance de vie statistique du crédirentier — un vendeur plus âgé reçoit donc une rente plus forte, car le nombre de versements attendus est réduit.
En région Hauts-de-France, Somme réunit environ 565 413 habitants, dont les principales villes Amiens et Abbeville. Le prix médian de 1 894 euros/m² (-5,8 % sur un an, environ 8 606 transactions) est la référence locale pour évaluer un viager.
En viager occupé (environ 80% des transactions viager), le vendeur conserve un droit d'usage et d'habitation (DUH), ce qui entraîne une décote d'environ 40% sur la valeur du bien. Le bouquet est généralement compris entre 20% et 30% de la valeur (après décote éventuelle), et la rente mensuelle est calculée en divisant le solde par l'espérance de vie statistique du vendeur.
Viager dans les départements voisins
Le Somme est voisin de 5 départements : Pas-de-Calais, Nord, Aisne, Oise, Seine-Maritime. Les conditions du viager varient d'un département à l'autre en fonction des prix immobiliers locaux. La rente viagère est due à vie et indexée chaque année sur un indice de référence (généralement celui des prix à la consommation), une protection du pouvoir d'achat pour le vendeur.
Analyse locale
Le portrait chiffré : Somme
Avec 565 413 habitants répartis sur 6 170 km², le département Somme (80) se classe au 4e rang de la région Hauts-de-France et au 46e rang national en population. La densité y atteint 92 hab/km², un niveau peu dense.
Le département compte 771 communes, avec Amiens pour chef-lieu. Les principales villes sont Amiens, Abbeville.
Analyse locale
Prix locaux : les chiffres qui comptent
La médiane des prix dans la Somme s'établit à 1 894 €/m² (moyenne : 2 814 €/m²). Somme se situe ainsi au 61e rang des 100 départements, sous la moyenne nationale.
Le département affiche un prix 23 % moins cher que la médiane nationale (2 448 €/m², écart de 23 %). Parmi les territoires voisins, le plus abordable est Aisne (1 333 €/m²) et le plus onéreux Oise (2 300 €/m²).
Le marché local enregistre 8 606 transactions par an, soit 15 pour 1 000 habitants — un marché liquide. Sur douze mois, les prix reculent de 5,8 %.
Analyse locale
Projection à 5 ans et surfaces achetables
Si le rythme des douze derniers mois (5,8 % par an) se poursuivait, le prix médian passerait de 1 894 €/m² à environ 1 405 €/m² d'ici cinq ans — une projection indicative, pas une promesse.
Concrètement, au prix médian de 1 894 €/m² : un budget de 200 000 € correspond à environ 106 m² (l'équivalent d'une grande surface familiale), 100 000 € à environ 53 m², et un logement de 70 m² se négocie autour de 132 580 €.
Le pouvoir d'achat immobilier dans la Somme dépasse nettement la moyenne nationale : 106 m² achetables avec 200 000 €, une réalité qui change les calculs de capacité d'emprunt.
Questions fréquentes — Viager Somme
Quel est le bouquet moyen pour un viager dans la Somme en 2026 ?
Quelle rente mensuelle pour un viager dans la Somme ?
Quelle est la différence entre viager libre et occupé dans la Somme ?
Le viager est-il intéressant dans la Somme en 2026 ?
Analyse locale
Le marché immobilier en Somme en 2026
Le département Somme (80) affiche un prix de vente médian de 1 894 €/m² (ventes notariales), inférieur à la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée s'établit à 2 814 €/m². Les prix sont en baisse sur un an (-5,8 %). Avec ses 565 413 habitants répartis sur 6 170 km², le département présente une densité de 92 hab/km², un territoire peu dense.
Le marché immobilier enregistre environ 8 606 transactions par an, ce qui en fait un marché liquide. Le marché suit un cycle classique avec une activité plus soutenue au printemps et en septembre.
Concrètement, le m² s'y vend 23 % moins cher que la médiane nationale (2 448 €/m²).
Budget
Prix et budget en Somme
En moyenne constatée, un appartement se négocie à 5 184 €/m² contre 2 042 €/m² pour une maison, un écart significatif qui reflète la tension sur le marché des appartements. Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 113 640 €, soit une mensualité de 551 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 1 574 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 189 400 €, avec une mensualité de 918 € (salaire requis : 2 623 € net/mois).
Les prix en Somme sont 23 % en dessous de la moyenne nationale, ce qui en fait un territoire accessible pour les primo-accédants. À titre de comparaison, Nord affiche des prix plus élevés.
Face aux voisins
Comparaison avec les territoires voisins
| Territoire | Prix médian/m² | Évolution 1 an | Population |
|---|---|---|---|
| Somme | 1 894 € | -5,8 % | 565 413 |
| Pas-de-Calais | 1 860 € | -3,3 % | 1 457 905 |
| Nord | 2 208 € | -4,5 % | 2 615 635 |
| Aisne | 1 333 € | -4 % | 523 342 |
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Principales villes en Somme
Toutes les communes
Toutes les communes couvertes en Somme
Simulez avec les données immobilières locales de chacune des 9 communes couvertes du département.
Fiscalité
Fiscalité immobilière en Somme
Le département applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (1 894 €) est inférieur au prix moyen (2 814 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut. Le département compte 771 communes, dont les principales sont Amiens, Abbeville.
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