Viager Saint-Étienne-du-Rouvray (76)
Estimez le bouquet et la rente d'un viager selon les prix réels du marché à Saint-Étienne-du-Rouvray. Viager libre et occupé.
Bouquet et rente viagère à Saint-Étienne-du-Rouvray ?
~35 154 € de bouquet
~427 €/mois
Rente viagère mensuelle
117 180 €
Valeur du bien (appart 60 m²)
Viager libre, bouquet 30 %, espérance de 16 ans, pour un appartement au prix à Saint-Étienne-du-Rouvray. À ajuster selon l'âge et le type de bien.
Chiffres clés — Saint-Étienne-du-Rouvray (76)
1 953 €
Prix médian / m²
2 205 €
Prix appart. / m²
2 039 €
Prix maison / m²
29 518
Population
117 180 €
Appartement 60 m²
203 900 €
Maison 100 m²
Simulation viager — Vendeur 70 ans
Espérance de vie estimée : 16 ans — Bouquet : 30% de la valeur du bien
Appartement 60 m² — Viager libre
Appartement 60 m² — Viager occupé (décote 40%)
Maison 100 m² — Viager libre
Maison 100 m² — Viager occupé (décote 40%)
Simulation viager — Vendeur 80 ans
Espérance de vie estimée : 9 ans — Bouquet : 30% de la valeur du bien
Appartement 60 m² — Viager libre
Appartement 60 m² — Viager occupé (décote 40%)
Maison 100 m² — Viager libre
Maison 100 m² — Viager occupé (décote 40%)
Acheter en viager à Saint-Étienne-du-Rouvray : ce qu'il faut savoir
Dans un viager, l'acquéreur paie un bouquet à la signature puis une rente viagère au vendeur jusqu'au décès de celui-ci. Le montant de la rente dépend de l'espérance de vie restante : plus le vendeur est âgé, plus la période de versement est courte et plus la rente mensuelle est élevée pour un même bien.
En région Normandie, Saint-Étienne-du-Rouvray réunit environ 29 518 habitants. Le prix médian de 1 953 euros/m² (-8,2 % sur un an, environ 255 transactions) est la référence locale pour évaluer un viager.
En viager occupé (environ 80% des transactions viager), le vendeur conserve un droit d'usage et d'habitation (DUH), ce qui entraîne une décote d'environ 40% sur la valeur du bien. Le bouquet est généralement compris entre 20% et 30% de la valeur (après décote éventuelle), et la rente mensuelle est calculée en divisant le solde par l'espérance de vie statistique du vendeur.
Viager dans les départements voisins
Entre Saint-Étienne-du-Rouvray et ses 4 voisins (Eure, Oise, Somme, Calvados), les prix immobiliers diffèrent, donc le bouquet et la rente aussi. La rente viagère, versée à vie, est indexée chaque année sur l'indice des prix à la consommation : le pouvoir d'achat du vendeur est ainsi préservé.
Analyse locale
Repères sur Saint-Étienne-du-Rouvray
Saint-Étienne-du-Rouvray compte 29 518 habitants, ce qui la place au 6e rang de la région Normandie par la population et au 336e rang national. Avec 1 615 habitants au km², la densité locale est qualifiée de très dense.
La ville fait partie du département Seine-Maritime, dont elle est l'une des principales communes (chef-lieu : Rouen). Son marché immobilier ne représente qu'une fraction de celui du département.
Analyse locale
Prix et comparaisons pour Saint-Étienne-du-Rouvray
La médiane des prix à Saint-Étienne-du-Rouvray s'établit à 1 953 €/m² (moyenne : 2 074 €/m²). Saint-Étienne-du-Rouvray se situe ainsi au 1 697e rang des 2 175 communes du site, sous la moyenne nationale.
La ville affiche un prix 20 % moins cher que la médiane nationale (2 448 €/m², écart de 20 %), et 13 % moins cher que celle de son département (2 250 €/m²). Parmi les territoires voisins, le plus abordable est Somme (1 894 €/m²) et le plus onéreux Calvados (2 678 €/m²).
Le marché local enregistre 255 transactions par an, soit 9 pour 1 000 habitants — un marché liquide. Sur douze mois, les prix reculent de 8,2 %.
Analyse locale
À quoi correspond ce niveau de prix ?
Si le rythme des douze derniers mois (8,2 % par an) se poursuivait, le prix médian passerait de 1 953 €/m² à environ 1 273 €/m² d'ici cinq ans — une projection indicative, pas une promesse.
Concrètement, au prix médian de 1 953 €/m² : un budget de 200 000 € correspond à environ 102 m² (l'équivalent d'une grande surface familiale), 100 000 € à environ 51 m², et un logement de 70 m² se négocie autour de 136 710 €.
Le pouvoir d'achat immobilier à Saint-Étienne-du-Rouvray dépasse nettement la moyenne nationale : 102 m² achetables avec 200 000 €, une réalité qui change les calculs de capacité d'emprunt.
Questions fréquentes — Viager Saint-Étienne-du-Rouvray
Quel est le bouquet moyen pour un viager à Saint-Étienne-du-Rouvray en 2026 ?
Quelle rente mensuelle pour un viager à Saint-Étienne-du-Rouvray ?
Quelle est la différence entre viager libre et occupé à Saint-Étienne-du-Rouvray ?
Le viager est-il intéressant à Saint-Étienne-du-Rouvray en 2026 ?
Analyse locale
Le marché immobilier à Saint-Étienne-du-Rouvray en 2026
La ville de Saint-Étienne-du-Rouvray affiche un prix de vente médian de 1 953 €/m² (ventes notariales), inférieur à la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée s'établit à 2 074 €/m². Les prix sont en baisse sur un an (-8,2 %). Avec 29 518 habitants, la ville présente une densité de 1 615 hab/km², un territoire très dense.
Le marché immobilier enregistre environ 255 transactions par an, ce qui en fait un marché liquide. Le marché bénéficie d'un effet saisonnier lié au tourisme, avec une demande accrue au printemps pour les résidences secondaires.
Concrètement, le m² s'y vend 13 % moins cher que la médiane du département (Seine-Maritime), et 20 % moins cher que la médiane nationale (2 448 €/m²).
Budget
Prix et budget à Saint-Étienne-du-Rouvray
En moyenne constatée, un appartement se négocie à 2 205 €/m² contre 2 039 €/m² pour une maison. Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 117 180 €, soit une mensualité de 568 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 1 623 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 195 300 €, avec une mensualité de 947 € (salaire requis : 2 706 € net/mois).
Les prix à Saint-Étienne-du-Rouvray sont 20 % en dessous de la moyenne nationale, ce qui en fait un territoire accessible pour les primo-accédants. À titre de comparaison, Oise affiche des prix plus élevés.
Face aux voisins
Comparaison avec les territoires voisins
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Autres villes de la région
Fiscalité
Fiscalité immobilière à Saint-Étienne-du-Rouvray
Ce territoire applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (1 953 €) est inférieur au prix moyen (2 074 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut.
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