Guide investissement · 2026

Investir à Caen en 2026

Q: Quel salaire pour acheter à Caen ?

Pour acheter un appartement de 50 m² à Caen (144 500 €), il faut un salaire net d'environ 2 000 €/mois (mensualité de 700 €, taux d'endettement 35%). Pour une maison de 100 m² (352 900 €), comptez 4 886 €/mois.

Ville de Normandie.

2 964 €

Prix médian / m²

-0,8 %

Évolution 1 an

109 400

Habitants

5,7 %

Rendement brut appartement

Prix immobiliers à Caen en 2026

Type de bien	Prix / m²	50 m²	100 m²
Appartement	2 890 €	144 500 €	289 000 €
Maison	3 529 €	176 450 €	352 900 €
Tous logements	2 964 €	148 200 €	296 400 €

Évolution sur 1 an : -0,8 % · 2 039 transactions/an

Simulation d'achat à Caen

Appartement 50 m²

Prix du bien144 500 €
Frais de notaire (~7,5%)10 838 €
Coût total155 338 €
Mensualité (25 ans, 3,2%)700 €/mois
Salaire minimum requis2 000 €/mois

Maison 100 m²

Prix du bien352 900 €
Frais de notaire (~7,5%)26 468 €
Coût total379 368 €
Mensualité (25 ans, 3,2%)1 710 €/mois
Salaire minimum requis4 886 €/mois

Quartiers et secteurs à Caen

Les principaux quartiers et secteurs de Caen :

Attractivité : moyenne · Densité : 4 257 hab/km² · Superficie : 26 km²

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Questions fréquentes sur l'investissement à Caen

Quel est le prix au m² à Caen en 2026 ?

Le prix médian au m² à Caen est de 2 964 €/m² (DVF, ventes 2024 et 2025). Un appartement se vend en médiane 2 890 €/m², une maison 3 529 €/m². Simulez votre crédit.

Est-ce rentable d'investir à Caen ?

Avec un loyer d'annonce de 13,83 €/m² par mois charges comprises, et un prix médian de 2 890 €/m² pour un appartement, le rendement locatif brut ressort à 5,7 % à Caen (sources : ANIL, carte des loyers 2025 ; DVF, ventes 2024 et 2025). Le rendement brut ne tient compte ni des charges du propriétaire, ni de la vacance, ni de la fiscalité. Calculez votre rentabilité.

Quel salaire pour acheter à Caen ?

Pour un appartement de 50 m² à 144 500 €, il faut gagner environ 2 000 € net/mois (mensualité 700 €, 25 ans à 3,2%, taux d'endettement 35%). Pour une maison de 100 m² à 352 900 €, il faut 4 886 €/mois. Vérifiez votre taux d'endettement.

Quels sont les frais de notaire à Caen ?

Les frais de notaire à Caen sont d'environ 7,5% dans l'ancien (DMTO majorés à 4,5%). Pour un appartement de 50 m² à 144 500 €, comptez environ 10 838 €. Dans le neuf, les frais sont réduits à environ 2,5%. Calculez vos frais de notaire.

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