Guide investissement · 2026

Investir à Caen en 2026

Q: Quel est le prix moyen au m² à Caen en 2026 ?

Le prix moyen au m² à Caen est de 3 869 €/m² en 2026 (-0.8% sur un an). Les appartements se négocient en moyenne à 3 585 €/m² et les maisons à 5 313 €/m².

Q: Est-ce rentable d'investir à Caen ?

Le rendement locatif brut estimé à Caen est d'environ 20,4%. Avec des prix moyens de 3 585 €/m² pour un appartement et 2 039 transactions par an, le marché est stable avec un bon potentiel.

Q: Quel salaire pour acheter à Caen ?

Pour acheter un appartement de 50 m² à Caen (179 250 €), il faut un salaire net d'environ 2 483 €/mois (mensualité de 869 €, taux d'endettement 35%). Pour une maison de 100 m² (531 300 €), comptez 7 357 €/mois.

Ville de Normandie.

3 869 €

Prix moyen / m²

-0.8%

Évolution 1 an

109 400

Habitants

20,4%

Rendement brut estimé

Prix immobiliers à Caen en 2026

Type de bien	Prix / m²	50 m²	100 m²
Appartement	3 585 €	179 250 €	358 500 €
Maison	5 313 €	265 650 €	531 300 €
Médian	2 985 €	149 250 €	298 500 €

Évolution sur 1 an : -0.8% · 2 039 transactions/an

Simulation d'achat à Caen

Appartement 50 m²

Prix du bien179 250 €
Frais de notaire (~7,5%)13 444 €
Coût total192 694 €
Mensualité (25 ans, 3,2%)869 €/mois
Salaire minimum requis2 483 €/mois

Maison 100 m²

Prix du bien531 300 €
Frais de notaire (~7,5%)39 848 €
Coût total571 148 €
Mensualité (25 ans, 3,2%)2 575 €/mois
Salaire minimum requis7 357 €/mois

Quartiers et secteurs à Caen

Les principaux quartiers et secteurs de Caen :

Attractivité : moyenne · Densité : 4 257 hab/km² · Superficie : 26 km²

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Questions fréquentes sur l'investissement à Caen

Quel est le prix moyen au m² à Caen en 2026 ?

Le prix moyen au m² à Caen est de 3 869 €/m² en 2026, en baisse de 0.8% sur un an. Les appartements se négocient en moyenne à 3 585 €/m² et les maisons à 5 313 €/m². Simulez votre crédit.

Est-ce rentable d'investir à Caen ?

Le rendement locatif brut estimé à Caen est d'environ 20,4%, ce qui est supérieur à la moyenne nationale. Avec 2 039 transactions annuelles, le marché est correctement actif. Calculez votre rentabilité.

Quel salaire pour acheter à Caen ?

Pour un appartement de 50 m² à 179 250 €, il faut gagner environ 2 483 € net/mois (mensualité 869 €, 25 ans à 3,2%, taux d'endettement 35%). Pour une maison de 100 m² à 531 300 €, il faut 7 357 €/mois. Vérifiez votre taux d'endettement.

Quels sont les frais de notaire à Caen ?

Les frais de notaire à Caen sont d'environ 7,5% dans l'ancien (DMTO majorés à 4,5%). Pour un appartement de 50 m² à 179 250 €, comptez environ 13 444 €. Dans le neuf, les frais sont réduits à environ 2,5%. Calculez vos frais de notaire.

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