PTZ Caen (14)
Caen est en zone B1/B2 : le PTZ y finance jusqu'à 40 % du bien, dans la limite de 135 000 euros. Voici ce que cela donne sur les prix réellement pratiqués.
Quel montant de PTZ peut-on obtenir à Caen en 2026 ?
53 730 € pour un appartement de 45 m² en zone B1/B2
53 730 €
Appartement 45 m² à 134 325 €
135 000 €
Maison 90 m² à 478 170 €
Zone B1/B2, quotité de 40 %, plafond de 135 000 €. Plafond de revenus pour une personne seule : 34 500 €.
Zone PTZ et chiffres clés — Caen (14)
Zone B1/B2
Classification PTZ
40%
Quotité finançable
135 000 €
Plafond PTZ
3 869 €
Prix moyen / m²
Plafonds de revenus — Zone B1/B2
Simulation PTZ — Caen
Zone B1/B2, quotité de 40 %, plafond de 135 000 euros.
Appartement 45 m² (2 985 €/m²)
Maison 90 m² (5 313 €/m²)
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Simuler mon PTZLe PTZ à Caen : ce qu'il faut savoir
Tout part du zonage. Classé en zone B1/B2, Caen (14) donne droit à un PTZ couvrant 40 % du prix du logement, plafonné à 135 000 euros, à condition d'être primo-accédant.
Caen, située en région Normandie, compte environ 109 400 habitants répartis sur 26 km² (4257 hab/km²).
Le zonage B1/B2 ouvre une quotité de 40 % plafonnée à 135 000 euros. Rapporté au marché local (3 869 euros/m² en moyenne), le PTZ couvre environ 40 % du prix d'un appartement type et 28 % de celui d'une maison.
La condition de primo-accession ne signifie pas « jamais propriétaire » : elle vise les deux dernières années. S'y ajoutent les plafonds de revenus propres à la zone B1/B2 et l'obligation d'occuper le logement comme résidence principale.
PTZ dans les départements voisins
Le zonage est décidé commune par commune selon la tension du marché, pas département par département. Entre Caen et ses voisins (Manche, Orne, Eure, Seine-Maritime), les conditions du PTZ peuvent différer sensiblement.
Questions fréquentes — PTZ Caen
Quelle est la zone PTZ à Caen en 2026 ?
Quel est le montant maximum du PTZ à Caen ?
Quels sont les plafonds de revenus pour le PTZ à Caen ?
Le PTZ est-il disponible pour l'ancien à Caen ?
Analyse locale
Le portrait chiffré : Caen
Caen compte 109 400 habitants, ce qui la place au 3e rang de la région Normandie par la population et au 48e rang national. Avec 4 257 habitants au km², la densité locale est qualifiée de très dense.
La ville fait partie du département Calvados, dont elle est le chef-lieu et le centre administratif. Son marché immobilier ne représente qu'une fraction de celui du département.
Analyse locale
Prix locaux : les chiffres qui comptent
La médiane des prix à Caen s'établit à 2 985 €/m² (moyenne : 3 869 €/m²). Caen se situe ainsi au 98e rang des 160 grandes communes du site, au-dessus de la moyenne nationale.
La ville affiche un prix 22 % plus cher que la médiane nationale (2 448 €/m², écart de 22 %), et 11 % plus cher que celle de son département (2 678 €/m²). Parmi les territoires voisins, le plus abordable est Orne (1 481 €/m²) et le plus onéreux Seine-Maritime (2 250 €/m²).
Le marché local enregistre 2 039 transactions par an, soit 19 pour 1 000 habitants — un marché très liquide. Sur douze mois, les prix restent stables.
Analyse locale
Projection à 5 ans et surfaces achetables
Si le rythme des douze derniers mois (0,8 % par an) se poursuivait, le prix médian passerait de 2 985 €/m² à environ 2 867 €/m² d'ici cinq ans — une projection indicative, pas une promesse.
Concrètement, au prix médian de 2 985 €/m² : un budget de 200 000 € correspond à environ 67 m² (l'équivalent d'un T4), 100 000 € à environ 34 m², et un logement de 70 m² se négocie autour de 208 950 €.
Sur ce marché, à Caen, le même montant investi achète moins de surface qu'ailleurs en France : les simulations doivent intégrer ce surcoût local.
Analyse locale
Le marché immobilier à Caen en 2026
La ville de Caen affiche un prix de vente médian de 2 985 €/m² (ventes notariales), supérieur à la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée s'établit à 3 869 €/m². Les prix sont stables sur un an (-0,8 %). Avec 109 400 habitants, la ville présente une densité de 4 257 hab/km², un territoire très dense.
Le marché immobilier enregistre environ 2 039 transactions par an, ce qui en fait un marché très liquide. Le marché bénéficie d'un effet saisonnier lié au tourisme, avec une demande accrue au printemps pour les résidences secondaires.
Concrètement, le m² s'y vend 11 % plus cher que la médiane du département (Calvados), et 22 % plus cher que la médiane nationale (2 448 €/m²).
Budget
Prix et budget à Caen
En moyenne constatée, un appartement se négocie à 3 585 €/m² contre 5 313 €/m² pour une maison, les maisons étant plus recherchées dans ce secteur. Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 179 100 €, soit une mensualité de 868 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 2 480 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 298 500 €, avec une mensualité de 1 447 € (salaire requis : 4 134 € net/mois).
Les prix à Caen sont 22 % au-dessus de la moyenne nationale. Pour un budget plus serré, les territoires voisins comme Manche, Orne, Eure affichent des prix inférieurs.
Face aux voisins
Comparaison avec les territoires voisins
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Autres villes de la région
Fiscalité
Fiscalité immobilière à Caen
Ce territoire applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (2 985 €) est inférieur au prix moyen (3 869 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut.
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