Mis à jour juillet 2026

Taux d'Endettement Saint-Aubin-lès-Elbeuf (76)

Q: Quel est le taux d'endettement maximum pour acheter à Saint-Aubin-lès-Elbeuf ?

Le taux d'endettement maximum autorisé par le HCSF est de 35% (assurance emprunteur incluse), quel que soit le département. À Saint-Aubin-lès-Elbeuf (76), avec un prix moyen de 3 990 euros/m², un salaire médian de 2 100 euros net permet une mensualité maximale de 735 euros et une capacité d'emprunt d'environ 151 647 euros sur 25 ans.

Q: Comment calculer son taux d'endettement pour un achat à Saint-Aubin-lès-Elbeuf ?

Le taux d'endettement se calcule ainsi : (total des charges de crédit / revenus nets) x 100. Le HCSF impose un maximum de 35% assurance incluse. Utilisez notre calculateur pour vérifier votre taux d'endettement selon les prix immobiliers réels à Saint-Aubin-lès-Elbeuf.

Calculez votre taux d'endettement selon les prix immobiliers réels à Saint-Aubin-lès-Elbeuf. Seuil HCSF de 35% maximum, assurance incluse.

Chiffres clés — Saint-Aubin-lès-Elbeuf (76)

35%

Seuil HCSF max

3 990 €

Prix moyen / m²

2 718 €

Prix appart. / m²

4 625 €

Prix maison / m²

Capacité d'achat selon votre profil — Saint-Aubin-lès-Elbeuf

Seuil HCSF 35% — Taux 3,20% sur 25 ans

SMIC (1 400 € net/mois)

Mensualité maximale (35%) 490 € / mois

Capacité d'emprunt (25 ans, 3,20%) 101 098 €

Surface achetable (appartement) 37 m²

Surface achetable (maison) 22 m²

Salaire médian (2 100 € net/mois)

Mensualité maximale (35%) 735 € / mois

Capacité d'emprunt (25 ans, 3,20%) 151 647 €

Surface achetable (appartement) 56 m²

Surface achetable (maison) 33 m²

Cadre (3 500 € net/mois)

Mensualité maximale (35%) 1 225 € / mois

Capacité d'emprunt (25 ans, 3,20%) 252 745 €

Surface achetable (appartement) 93 m²

Surface achetable (maison) 55 m²

Taux d'endettement par profil — Saint-Aubin-lès-Elbeuf

Simulation pour un appartement 45 m² et une maison 90 m² aux prix locaux

Profil	Revenu net	Appart. 45 m²	Maison 90 m²
SMIC	1 400 €	42.4%	144.1%
Salaire médian	2 100 €	28.2%	96%
Cadre	3 500 €	16.9%	57.6%

Mensualité appartement 45 m² : 593 € — Maison 90 m² : 2 017 € (25 ans, 3,20%)

Vert = endettement sous 35% (conforme HCSF) — Rouge = endettement au-dessus de 35%

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Taux d'endettement et achat immobilier en Saint-Aubin-lès-Elbeuf

Ville de Normandie.

Saint-Aubin-lès-Elbeuf (76), situé en région Normandie, compte environ 8 443 habitants.

Avec un prix moyen de 3 990 euros/m², le taux d'endettement est un critère déterminant pour acheter à Saint-Aubin-lès-Elbeuf. Le HCSF (Haut Conseil de Stabilité Financière) impose un seuil maximum de 35% d'endettement, assurance emprunteur incluse. Les prix modérés à Saint-Aubin-lès-Elbeuf permettent à de nombreux profils de respecter ce seuil de 35%, avec un bon équilibre entre revenus et mensualités.

Au salaire médian (2 100 euros net), la mensualité maximale autorisée est de 735 euros, soit une capacité d'emprunt d'environ 151 647 euros sur 25 ans à 3,20%. Cela permet d'acheter environ 56 m² en appartement ou 33 m² en maison aux prix locaux.

Comparaison avec les départements voisins

Saint-Aubin-lès-Elbeuf est proche de 5 départements : Seine-Maritime, Eure, Oise, Somme, Calvados. Le taux d'endettement à Saint-Aubin-lès-Elbeuf se situe dans la moyenne, comparable à celui des départements voisins. Les différences de prix au m² peuvent toutefois impacter significativement la surface achetable.

Seine-Maritime Eure Oise Somme Calvados

Questions fréquentes — Taux d'endettement Saint-Aubin-lès-Elbeuf

Quel est le taux d'endettement maximum pour acheter à Saint-Aubin-lès-Elbeuf ?

Le taux d'endettement maximum est fixé à 35% par le HCSF (assurance incluse), quel que soit le département. À Saint-Aubin-lès-Elbeuf, avec un prix moyen de 3 990 euros/m², un salaire médian permet une mensualité de 735 euros et une capacité d'emprunt d'environ 151 647 euros sur 25 ans.

Peut-on acheter un appartement au SMIC à Saint-Aubin-lès-Elbeuf ?

Au SMIC (1 400 euros net), la mensualité maximale est de 490 euros, soit une capacité d'emprunt d'environ 101 098 euros sur 25 ans à 3,20%. À Saint-Aubin-lès-Elbeuf, cela permet d'acheter environ 37 m² en appartement. Utilisez notre calculateur de taux d'endettement pour un calcul personnalisé.

Quel salaire pour acheter une maison à Saint-Aubin-lès-Elbeuf ?

Pour une maison de 90 m² au prix moyen de 4 625 euros/m² (soit 416 250 euros), la mensualité serait de 2 017 euros sur 25 ans à 3,20%. Pour respecter les 35% d'endettement, il faut un revenu net minimum d'environ 5 763 euros/mois.

Comment calculer son taux d'endettement pour un achat à Saint-Aubin-lès-Elbeuf ?

Le taux d'endettement = (total des mensualités de crédit / revenus nets) x 100. Le HCSF impose un plafond de 35% assurance incluse. Par exemple, pour un revenu de 2 100 euros et une mensualité de 735 euros, le taux est exactement de 35%. Au-delà, la banque refusera le prêt (sauf dérogation limitée à 20% des dossiers).

Analyse locale

Le marché immobilier à Saint-Aubin-lès-Elbeuf en 2026

La ville de Saint-Aubin-lès-Elbeuf affiche un prix de vente médian de 1 849 €/m² (ventes notariales), inférieur à la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée (3 990 €/m²) est nettement plus élevée, tirée par des ventes atypiques : la médiane reflète mieux le marché courant. La tendance sur un an est orientée à la baisse, sur des volumes de ventes qui invitent à lire ce signal avec prudence. Avec 8 443 habitants, la ville présente une densité de 1 454 hab/km², un territoire très dense.

C'est un territoire à attractivité moyenne. Le marché immobilier enregistre environ 156 transactions par an, ce qui en fait un marché très liquide. Le marché bénéficie d'un effet saisonnier lié au tourisme, avec une demande accrue au printemps pour les résidences secondaires.

Concrètement, le m² s'y vend 18 % moins cher que la médiane du département (Seine-Maritime), et 24 % moins cher que la médiane nationale (2 448 €/m²).

Budget

Prix et budget à Saint-Aubin-lès-Elbeuf

En moyenne constatée, un appartement se négocie à 2 718 €/m² contre 4 625 €/m² pour une maison, les maisons étant plus recherchées dans ce secteur (moyennes sensibles aux ventes atypiques sur ce territoire, à lire comme des ordres de grandeur). Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 110 940 €, soit une mensualité de 538 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 1 537 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 184 900 €, avec une mensualité de 896 € (salaire requis : 2 560 € net/mois).

Les prix à Saint-Aubin-lès-Elbeuf sont 24 % en dessous de la moyenne nationale, ce qui en fait un territoire accessible pour les primo-accédants. À titre de comparaison, Seine-Maritime, Oise affichent des prix plus élevés.

Face aux voisins

Comparaison avec les territoires voisins

Territoire	Prix médian/m²	Évolution 1 an	Population
Saint-Aubin-lès-Elbeuf	1 849 €	en baisse	8 443
Seine-Maritime	2 250 €	-3,6 %	1 260 964
Eure	1 989 €	-4,9 %	602 714
Oise	2 300 €	-4 %	829 899

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Autres villes de la région

Le Havre 166 687 hab.

Cherbourg-en-Cotentin 78 258 hab.

2 346 €/m²

Évreux 49 360 hab.

1 979 €/m²

Fiscalité

Fiscalité immobilière à Saint-Aubin-lès-Elbeuf

Ce territoire applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (1 849 €) est inférieur au prix moyen (3 990 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut.

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